Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома: полезные советы и рекомендации

Общее собрание собственников многоквартирного дома имеет большое значение для принятия важных решений по управлению домом. Однако проведение этого мероприятия требует определенных компетенций и соответствия правилам, установленным законодательством РФ.

Инициатором проведения общего собрания является председатель правления или любой собственник недвижимости, владеющий не менее 5 процентами капитального имущества в доме. Важно, чтобы собрание было проведено в соответствии с установленным порядком и наличием кворума. Каждый собственник имеет право принять непосредственное участие в обсуждении вопросов на собрании или выступить в качестве представителя.

Для проведения заочного голосования, решений принимаются путем подписи протоколов с указанием решения собственника. Количество голосов, необходимых для принятия конкретного решения, определяется по размеру доли каждого собственника. На общем собрании необходимо определить порядок проведения голосования и составить повестку дня с учетом конкретных вопросов.

На годовом собрании собственников многоквартирного дома должны присутствовать все собственники помещений. Вопросы будущего использования и реконструкции дома, проведение ремонта и внутренней отделки обсуждаются на общем собрании. Решения производятся голосованием и зафиксированы в протоколе собрания.

Важно помнить, что права и обязанности собственников определяются Жилищным кодексом РФ, а нарушение законодательства может повлечь за собой ответственность за несоблюдение установленных правил. Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома — сложный процесс, но с соблюдением правил, можно добиться значительных успехов в управлении дома и повышении его благоустройства.

Назначение собрания и подготовка к нему

Общее собрание собственников многоквартирного дома – это главный орган управления домом. Собрание созванивает председатель совета собственников или по требованию не менее одной трети от общего количества голосов всех собственников.

Инициатором собрания может выступать любой собственник помещений или их представитель. Непосредственное проведение собрания возлагается на уполномоченное лицо председателя совета собственников.

Принятие решений на собрании зависит от его формы. Заочное собрание – это форма, в которой решение принимается путем голосования по конкретным вопросам, указанным в повестке. Очное собрание — это форма, в которой все вопросы обсуждаются непосредственно на собрании, а затем принимаются голосованием.

Для проведения очного собрания наиболее важным является определение даты, места и времени собрания, а также составление и утверждение повестки дня. В повестке дня обязательно должны быть указаны все вопросы, которые будут рассмотрены на собрании.

Количество голосов на собрании определяется размером имущества, которым располагает каждый собственник. Каждый собственник имеет право на один голос.

• На очном собрании необходимо обязательно обсудить следующие вопросы:
• Реконструкция дома или его капитальный ремонт
• Расходы на содержание и эксплуатацию общего имущества
• Использование общего имущества
• Определение порядка принятия решений на собрании
• Правления собрания лежит в компетенции председателя совета собственников, который также председательствует на собрании.

Для принятия решения на очном собрании необходим кворум – это минимальное количество участников, которое должно быть присутствующим на собрании. В соответствии с законодательством РФ, кворум считается достигнутым, если на собрании присутствуют собственники, имеющие более половины от общего количества голосов всех собственников.

После проведения собрания составляется протокол, в котором фиксируются все принятые решения. Протокол утверждается на очном собрании собственников непосредственно после его проведения. Принятые решения вступают в силу с момента их принятия на собрании.

Определение цели собрания

Общее собрание собственников многоквартирного дома — это важное мероприятие, на котором принимаются решения по важным вопросам жилищного многоквартирного имущества. Однако, проведение собрания необходимо предварительно организовать, определив его конкретную цель.

Определяя цель собрания, необходимо учитывать важность, актуальность и остроту проблемы, которую необходимо решить. Возможным инициатором собрания может выступить председатель правления дома, представитель жильцов или другой уполномоченный лицо. Обязательным условием является уведомление всех собственников жилых помещений о проведении собрания, в котором указывается дата, место и повестка дня.

Цель собрания может быть разной, например: рассмотрение годового отчета о состоянии дома, голосование по капитальному ремонту или реконструкции, принятие решений по использованию общего имущества или фонда капитального ремонта.

Порядок проведения очного собрания регулируется законом РФ «Об объектах капитального строительства», где прописаны правила вопросов проведения и правил для определения кворума. Количество присутствующих должно составлять не менее двух третей числа зарегистрированных собственников квартир. В случае недостаточного количества присутствующих либо не достижения кворума, следует проведение заочного голосования.

Решение по каждому вопросу принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа зарегистрированных собственников. Принятые решения должны заносится в протокол собрания, который должен содержать конкретные даты, решения, размеры средств и обязательные действия.

Для определенных вопросов, возможно образование комиссии, которая отвечает за выполнение принятых решений, контроль за их правильным выполнением и сбор средств для проведения работ. Также, конкретная цель собрания может быть непосредственно связана с решением вопросов между жильцами по вопросам отделки помещений и другими важными вопросами, касающимися жилищных коммуникаций и обслуживания дома в целом.

Определение цели собрания связано с решением тех вопросов, которые затрагивают интересы каждого собственника многоквартирного дома. Правильно организованное и продуманное собрание позволит принять важные и нужные решения для благополучия жильцов.

Информирование собственников о собрании

Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома – важный шаг в управлении имуществом. Правление дома или инициатором проведения собрания должны уведомить всех собственников о дате и порядке проведения собрания не менее чем за две недели до его начала. Для этого следует разослать повестку на каждое помещение в доме.

В повестке должны быть указаны все вопросы, которые будут рассмотрены на собрании, а также реконструкция капитальном ремонт и использование средств годовой комиссии. Также должны быть предоставлены подробные сведения о принятых в прошлом году решениях и размерах соответствующих затрат. В данном документе могут содержаться определение кворума и порядок голосования, а также правила заочного голосования и голосования с непосредственным присутствием.

Важно отметить, что на собрании могут приниматься решения только по конкретным вопросам, указанным в повестке. Никаких других решений не должны быть зафиксированы в протоколе.

Для проведения собрания должен быть обеспечен достаточный процент голосов, определенный законом РФ. Каждый владелец имущества имеет право на голос, при условии, что он сделал вклад в уставный капитал владения или приобрел квартиру в собственность. Если какой-либо собственник отсутствует, он может проголосовать заочно. Однако, для достижения кворума должны быть присутствующих не менее 50% всех лиц, участвующих в собрании.

После итогов голосования в протоколе должны быть отражены все решения, которые были приняты на собрании. Эта информация будет отправлена всем собственникам в течение трех дней после собрания.

Подготовка проекта повестки дня

Каждый многоквартирный дом должен проводить годовые общие собрания собственников для принятия решений по вопросам, которые относятся к компетенции собственников жилищного имущества. Порядок и дата проведения собрания определяется председателем правления или инициатором собрания.

Перед началом собрания необходимо подготовить проект повестки дня, в котором должны быть включены конкретные вопросы, подлежащие обсуждению и принятию решений. Для этого можно использовать рекомендации и предложения комиссии по управлению домом и представителей собственников помещений.

Одним из важных вопросов, которые могут быть включены в повестку дня, является определение размера взноса на капитальный ремонт и реконструкцию дома. В этом случае должны быть указаны конкретные размеры взносов и процентный состав, а также использование этих средств.

Другие вопросы, которые могут быть включены в повестку дня, могут касаться принятия решений о проведении ремонтных работ, изменении порядка использования общих помещений, изменении правил проживания, утверждении правил благоустройства и т.д.

При подготовке проекта повестки дня необходимо учитывать наличие достаточного количества лиц, имеющих право голоса, для достижения кворума на собрании, а также возможность принятия решений как в очном, так и в заочном порядке. По результатам проведения собрания должен быть составлен протокол, в котором должно быть отражено непосредственное принятие решений и утвержденных вопросов.

Правила проведения общего собрания

Общее собрание собственников многоквартирного дома является важным событием в жизни дома, на котором принимаются решения по конкретным вопросам, касающимся имущества и его использования. Проведение общего собрания должно соответствовать определенному порядку и правилам, установленным в РФ.

Для проведения собрания необходимо установить дату проведения, на котором все присутствующие и представители собственников помещений в доме могут принять участие в голосовании. Проведение собрания может проходить в очном и заочном режиме.

• Порядок проведения собрания:
• Открытие председателем собрания и определение кворума;
• Определение повестки дня собрания;
• Обсуждение и принятие решений по конкретным вопросам;
• Подведение итогов голосования и составление протокола;
• Закрытие собрания.

Для принятия решений на собрании необходимо, чтобы против него не выступило более половины собственников помещений. Каждый собственник имеет один голос на собрании, независимо от размера его жилищного помещения.

Председатель собрания является инициатором и организатором проведения собрания, но он не может принуждать собственников к присутствию на собрании и голосованию.

• Компетенция общего собрания может включать:
• Определение порядка и размера платежей за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
• Разрешение вопросов по реконструкции и капитальному ремонту дома;
• Принятие решений по вопросам, не связанным с содержанием и эксплуатацией дома;
• Определение порядка формирования капиталовложений в дом;
• Принятие решений по другим вопросам, касающимся общего имущества.

Голосование на собрании может быть непосредственным или заочным. В случае заочного голосования, собственник помещения может передать свой голос представителю на основании доверенности.

Принятые решения на собрании фиксируются в протоколе, который должен включать в себя порядок и результаты голосования, а также принятые решения по каждому конкретному вопросу. Каждый собственник имеет право ознакомиться с протоколом собрания.

Годовое общее собрание собственников является обязательным и должно проводиться до 30 сентября текущего года.

Порядок голосования

Право голоса на общем собрании собственников многоквартирного дома имеют все, кто является собственником жилого помещения или иным образом владеет имуществом дома.

Порядок голосования определяется постановлением Правительства РФ № 491 от 7 июля 2021 г., которым утверждены правила проведения голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Голосование может быть проведено в очном или заочном формате. При очном голосовании голоса собственников могут быть приняты только при их непосредственном присутствии или при наличии доверенности на другого представителя.

Каждый собственник имеет количество голосов, определяемое размером доли имущества, принадлежащего ему в общей долевой собственности. В случае проведения голосования по конкретным вопросам жилищного комплекса, голосование проводится по количеству зарегистрированных лиц, проживающих в квартирах дома.

Для принятия решения на общем собрании необходимо обеспечить кворум. Кворум считается достигнутым, если на собрании присутствуют владельцы не менее чем 50% долей в общей площади помещений, входящих в состав многоквартирного дома. При отсутствии кворума повестка дня на следующее собрание высылается в обязательном порядке.

При голосовании по вопросам капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома принятие решения производится не менее чем двумя третями присутствующих на собрании собственников.

После проведения голосования составляется протокол, в котором фиксируются все решения, принятые на собрании. Протокол подписывается председателем собрания и утверждается участниками голосования. Протокол обязателен к выполнению всеми участниками собрания.

Комиссии по голосованию необходимо организовать вопросы голосования и узнать мнения собственников по решениям, которые будут приняты на собрании.

В данном контексте важно соблюдать правила и порядки голосования, четко устанавливая права и компетенции каждого лица, принимающего участие в общем собрании собственников.

Права и обязанности собственников при проведении собрания

Каждый собственник многоквартирного дома имеет право на участие в собрании и голосование по всем вопросам, вынесенным на повестку дня. При этом присутствие на собрании необязательно, так как собрание может проводиться как в очном, так и в заочном режиме.

Собственники имеют право вносить на повестку дня свои инициативные вопросы, если их обсуждение входит в компетенцию общего собрания. При этом важно учитывать, что инициативный вопрос должен быть представлен в письменной форме и озвучен заранее, чтобы было возможно подготовиться к его обсуждению.

Собственники многоквартирного дома обязаны соблюдать правила поведения на собрании и уважительно относиться к мнению других участников. Также они обязаны принимать участие в голосовании по всем вопросам, вынесенным на повестку дня, и строго соблюдать порядок голосования.

Собственники, отсутствующие на собрании, могут заключить доверенность кому-то из присутствующих лиц или представителю жилищного правления для голосования по конкретным вопросам. При этом количество доверенностей, выдаваемых одному человеку, не должно превышать 10% от общего количества помещений в доме.

Обязанности собственников многоквартирного дома включают принятие решений по важным вопросам, касающимся капитального ремонта и реконструкции дома, определение размера платежей на эти нужды и контроль за использованием данных средств.

После принятия решений на общем собрании, все принятые решения фиксируются в протоколе, который должен быть подписан председателем и членами комиссии по приему помещений в эксплуатацию. Протокол сохраняется в архиве жилищного правления и могут знакомиться с ним все собственники дома.

Подробнее здесь — ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принимаемые на общем собрании

Общее собрание собственников многоквартирного дома является важным событием, на котором принимаются решения по вопросам управления и использования общего имущества дома. Решения, которые принимаются на общем собрании, имеют обязательную юридическую силу и должны выполняться всеми собственниками квартир в доме.

Определение даты проведения общего собрания, его повестки дня и порядка проведения осуществляется председателем или организатором собрания. Он должен уведомить каждого собственника квартиры в доме не менее чем за 10 дней до даты собрания. При этом уведомление должно содержать информацию о времени, месте и повестке дня собрания.

Кворум для принятия решений на общем собрании определяется в размере не менее 2/3 голосов от наличного количества собственников квартир в доме. Голосование может быть проведено как очно, так и заочно. В непосредственном голосовании могут принять участие только те собственники квартир, которые присутствуют на собрании. В заочном голосовании могут принять участие все имеющие голос права собственники, в том числе через своего представителя.

Принимаемые на общем собрании решения могут относиться к проведению ремонтных работ в квартирах или общественных помещениях дома, к компетенции управляющей компании или управляющего совета, к порядку использования общего имущества дома, к разрешению возникших споров между собственниками квартир или домом в целом, к капитальном ремонту или реконструкции дома.

При принятии каждого решения должен составляться протокол, в котором должны быть указаны дата и место проведения собрания, количество присутствующих лиц и голосов, принятые решения и порядок их принятия. Протокол должен быть подписан председателем или инициатором собрания и утвержден общим голосованием.

Важно помнить, что принятые на общем собрании решения берут на себя юридическую силу и должны быть выполняемы всеми собственниками квартир в доме. В случае несоблюдения принятых решений, могут быть применены соответствующие меры ответственности в соответствии с законодательством РФ о жилищном хозяйстве.

Принятие решения о крупных ремонтах в доме

Одним из важных вопросов, обсуждаемых на общем собрании собственников многоквартирного дома, является принятие решения о крупных ремонтах и реконструкции. Данный вопрос заносится в повестку дня годового общего собрания, которое проводится один раз в год в соответствии с законодательством РФ.

Принятие решения о ремонте или реконструкции необходимо проводить с соблюдением определенных порядков. Каждый собственник имущества должен быть проинформирован о дате и месте проведения собрания, а также о повестке дня. Инициатором решения может быть как любой собственник, так и председатель правления дома.

На самом собрании каждый собственник имеет непосредственное право голосования, а количество голосов определяется размером доли в общей собственности. Для принятия решения о крупных ремонтах и реконструкции необходимо наличие кворума — не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Кроме того, принятые решения должны быть оформлены в протоколе и использования комиссии по ремонту и реконструкции.

Определение конкретных мероприятий по ремонту и реконструкции, а также оценка проектной документации и исполнительных исполнительных организаций лежит в компетенции комиссии. Собственники многоквартирного дома могут как сами выбрать исполнительную организацию, так и использовать услуги комиссии.

Важно отметить, что так как решение о капитальном ремонте является вопросом, касающимся прав и интересов каждого собственника, то ему необходимо присутствовать на собрании или воспользоваться возможностью голосования в заочном порядке. Результаты голосования должны быть оформлены в протоколе собрания, где указывается количество голосов «за», «против» и «воздержавшихся».

• Итак, основные этапы принятия решения о крупных ремонтах в доме:

1. Включение данного вопроса в повестку дня годового общего собрания.
2. Информирование каждого собственника о дате, времени и месте проведения собрания, а также о повестке дня.
3. Принятие решения в соответствии с законом, голосование в заочном порядке, если собственник не может принять участие в собрании лично.
4. Оформление решения в протоколе и передача его на исполнение комиссии по ремонту и реконструкции.

Следуя правилам и законам, каждый собственник многоквартирного дома может сделать свой вклад в поддержание и улучшение жилищных условий в своем доме.

Установление размера и порядка взимания платежей

Проводя общее собрание собственников многоквартирного дома, важным вопросом является установление размера и порядка взимания платежей за содержание и ремонт общего имущества. Для этого необходимо принять решение по конкретным видам работ и определить проценты, которые должны быть внесены каждым собственником.

В состав повестки дня собрания включается вопрос о годовом объеме работ по содержанию и ремонту дома, а также о расходах, которые планируются на текущий год. Также на собрании первоочередной задачей является определение размеров платежей с каждого собственника по капитальному ремонту и реконструкции общего имущества.

При проведении очного собрания необходимо, чтобы присутствовало достаточное количество собственников для образования кворума, чтобы собрание могло быть правомочным для принятия решений в соответствии с законодательством РФ. Также возможно проведение выборов председателя правления и создание комиссии для контроля за использованием финансов.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

В протоколе собрания должно быть зафиксировано все принятые решения и размеры платежей, а также непосредственное использование этих денежных средств для ремонта и содержания общего имущества дома. Для собственников, которые не смогут присутствовать на очном собрании, предоставляется возможность принятия решений заочным голосованием или через представителя.

Каждый собственник обязан оплатить свою долю платежей в сроки, которые определены на общем собрании собственников. В случае неуплаты платежей может быть принято решение о привлечении ответственности собственника и исключении его из права пользования общим имуществом.

Таким образом, установление размера и порядка взимания платежей – один из важнейших вопросов, регулирующих жилищные отношения. Только в случае взаимодействия каждого собственника дома возможно обеспечить надлежащий уровень содержания и ремонта общего имущества.

Смотрите так же: Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Особенности проведения общего собрания в период пандемии

Общее собрание собственников многоквартирного дома – это важное событие для каждого жильца. Однако, в связи с эпидемией коронавируса, проведение таких собраний становится проблематичным. В этой связи, необходимы дополнительные меры предосторожности и изменения в порядке проведения собраний.

Согласно РФ жилищному кодексу, общее собрание должно быть проведено не реже одного раза в год, в определенную дату. В настоящее время, проведение собрания в очном формате может создавать угрозу для здоровья участников. Для решения этой проблемы, можно проводить общее собрание собственников многоквартирного дома в заочном формате.

В случае проведения собрания в заочном формате необходимо обеспечить непосредственное участие каждого собственника в принятии решений. Для этого, необходимо определить порядок голосования и использования прокси (представительства). Количество лиц, которым доверено представительство, не может превышать 1/3 общего числа собственников.

Если же общее собрание все-таки будет проводиться в очном формате, необходимо учесть особенности и потребность в соблюдении мер безопасности. Помещения, в которых проводится собрание, должны иметь достаточный размер, чтобы соблюдать социальную дистанцию. Также необходимо обеспечить наличие санитайзеров и масок для участников собрания.

Важным аспектом проведения общего собрания является достижение кворума. Для каждого конкретного дома определен порядок принятия решений и необходимый процент голосов. Кворум считается достигнутым, если на собрании присутствует не менее половины всех собственников.

В период пандемии, также актуальны вопросы ремонта и реконструкции капитального имущества. Данные вопросы могут быть рассмотрены только на очном собрании собственников многоквартирного дома. Поэтому главная задача проведения собрания – это принятие решений, связанных с крупными ремонтами и проведением реконструкции.

Кроме того, необходимо позаботиться о создании комиссии по контролю за проведением годового общего собрания. Инициатором создания этой комиссии может выступить любой из собственников, это поможет обеспечить полную прозрачность и беспристрастность.

Таким образом, весьма важно учитывать сложившуюся эпидемиологическую ситуацию и проводить общее собрание собственников многоквартирного дома в соответствии с требованиями и возможностями. В любом случае, необходимо соблюдать правила, установленные РФ жилищным кодексом, и обеспечивать прозрачность в принятых решениях.

Общее собрание собственников многоквартирного дома:

— должно быть проведено в соответствии с жилищным законодательством;

— может быть очным или заочным;

— проведение общего собрания является компетенцией каждого многоквартирного дома;

— определение порядка проведения общего собрания и его компетенции должны быть приняты в протоколе заседания совета дома;

— каждый собственник имеет право на непосредственное участие в общем собрании;

— каждый собственник должен быть уведомлен о дате, времени и месте проведения общего собрания не менее чем за 30 дней до его проведения в письменной форме;

— на общем собрании должны присутствовать не менее 50% собственников или их представителей, имеющих право на голосование;

— для принятия решений на общем собрании необходимо наличие кворума, который составляет не менее 2/3 от общего числа голосов;

— каждый собственник имеет количество голосов в зависимости от размера его доли в общей площади дома;

— на общем собрании должна быть обязательно представлена справка о выполнении капитального ремонта, а также о реконструкции и использовании имущества дома;

— председателя общего собрания выбирает собственники по конкретному вопросу голосованием или из числа собственников помещений дома;

— голосование на общем собрании может быть проведено как открытым, так и закрытым;

— принятые на общем собрании решения должны быть оформлены в протоколе, подписанном председателем и секретарем общего собрания.

Итак, для успешного проведения общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо особое внимание уделить организации данного мероприятия и возможным вопросам, которые будут рассматриваться на нем. Комиссия по проведению общего собрания должна приготовить письменную повестку, содержащую конкретные вопросы, которые будут обсуждаться на собрании, а также подготовить все необходимые документы в соответствии с действующим законодательством. Важно соблюдать порядок принятия решений и определить дату проведения общего собрания заранее, чтобы все собственники многоквартирного дома имели возможность удобно подготовиться к участию в данном мероприятии.

Возможные форматы и способы проведения собрания

Общее собрание собственников многоквартирного дома – это важное событие, на котором принимаются решения по вопросам использования и управления имуществом. Для проведения такого собрания существует несколько способов и форматов.

• Очное собрание – это наиболее распространенный способ проведения. Он подразумевает присутствие всех собственников или их представителей в определенном помещении в конкретный день и в установленный час.
• Дистанционное собрание – это проведение собрания, при котором каждый собственник может голосовать не находясь в помещении. Для этого используется специальное программное обеспечение, которое обеспечивает связь между участниками собрания.
• Собрание в форме определения – это способ проведения собрания, при котором решение принимается всеми собственниками дома путем обращения к жилищному кодексу РФ и принятых ранее решений. Этот способ проведения применим в случае, если речь идет о капитальном ремонте, реконструкции или использовании имущества дома. В этом случае собрание не обязательно проводить в определенную дату и порядок голосования может быть определен каждым собственником индивидуально.

При проведении общего собрания собственников необходимо придерживаться определенного порядка и правил. Во-первых, необходимо определить дату и время проведения собрания и сообщить об этом всем собственникам дома. Во-вторых, следует определить председателя и состав комиссии по подготовке собрания. Кроме того, необходимо составить повестку дня, в которую включаются все вопросы, которые будут рассмотрены на собрании.

На собрании также должны быть определены правила голосования, порядок принятия решений и кворум – минимальное количество голосов, необходимое для того, чтобы собрание было правомочным. Решения, принятые на общем собрании собственников, фиксируются в протоколе, который подписывается председателем собрания и утверждается большинством голосов присутствующих на нем собственников.

Требования к организации собрания в условиях пандемии

В данном времени предстоит проведение общего собрания собственников многоквартирного дома с учетом требований государства по противодействию распространению COVID-19. Правительство РФ приняло размер голосов в 1/3 владения общим жилищным имуществом, при необходимости проведения решения о капитальном ремонте, реконструкции или определение порядка использование годового фонда дома.

Помещение для проведения собрания должны быть выбрано с учетом количества участников и возможности соблюдения социальной дистанции. Если в помещении не удается соблюсти социальную дистанцию, возможно использование различных онлайн-платформ для проведения очного или заочного голосования, при этом у каждого собственника должна быть возможность принять участие и проголосовать.

Для проведения собрания в указанном формате, председателя или уполномоченного представителя нужно определить до даты проведения. Принятие конкретных решений принадлежит компетенции каждого члена своей комиссии, и для каждого из них должны быть заранее оформлены соответствующие полномочия.

Порядок проведения собрания, повестку дня и другую документацию необходимо до начала собрания оформить. Также нужно сформировать комиссию по ремонту и оформить ее права и обязанности. Важно определить инициатора собрания, который может быть собственником жилого помещения или уполномоченным представителем.

После завершения проведения собрания необходимо составить протокол. В протоколе должны быть отражены все выводы и решения, принятые на собрании. Протокол должен быть подписан всех присутствующих лиц и приложен к нему список решений с количеством голосов, за и против.

Важно учитывать, что в условиях пандемии следует придерживаться всех рекомендаций и требований, установленных соответствующими органами власти, чтобы обеспечить безопасность всех участников собрания.

Подробнее: ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Важные моменты после проведения общего собрания

Присутствие представителя правления

После проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, представитель правления должен ознакомиться с принятыми решениями. Он должен соответствовать правилам, установленным на данном собрании.

Оформление протокола

Председатель общего собрания должен составить протокол на конкретном бланке. В нем должны быть указаны дата, количество присутствующих собственников, порядок вопросов, принятые решения и инициатором решений, количество голосов.

Использование имущества и капитальный ремонт

Решения об использовании имущества и проведении капитального ремонта многоквартирного дома должны приниматься с учетом многих факторов. Собственники должны располагать всей необходимой информацией для принятия правильного решения. Для этого можно учредить комиссии, которые будут заниматься этими вопросами.

Годовой общий собрание и заочное голосование

Если такой порядок установлен в правилах дома, то годовое общее собрание может проводиться в заочном режиме. Но для этого должен быть достигнут кворум. Количество голосов, необходимых для принятия решения, может быть определено в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Помещения и установление процента владения

Проблема с установлением процента владения за каждым помещением возникает на многих собраниях собственников. В данном случае все вопросы и решения должны быть приняты в соответствии с законодательством РФ. Например, все решения, по принципу законности и компетенции, должны приниматься на очном собрании.

Оформление протокола собрания и уведомления собственников

В ходе собрания собственников многоквартирного дома, важным этапом является оформление протокола. Правильно оформленный протокол позволит избежать необходимости повторного проведения собрания и поможет сохранить записи о принятых решениях.

В протоколе должны отражаться все вопросы, которые обсуждались на собрании, порядок их рассмотрения, голосование и принятые решения. Также в протоколе должны быть отражены названия всех органов, созданных на данном собрании, а также их полномочия и компетенции.

Для оформления протокола на собрании должен быть избран председатель, который вместе с секретарем будет составлять протокол. Протокол должен содержать дату проведения собрания и дату составления протокола. Кроме того, протокол должен содержать информацию о количестве присутствующих лиц и о необходимом кворуме для принятия решений на данном собрании. Кворум – это минимальное количество собственников, которое должно быть присутствующим на собрании для принятия решения.

Уведомления о собрании должны быть направлены всем собственникам многоквартирного дома не менее чем за 30 дней до даты проведения собрания. В уведомлении должны б быть указаны дата, время и место проведения собрания, а также повестка дня. Повестка должна содержать конкретный перечень вопросов, которые будут рассмотрены на собрании, а также информацию о необходимом кворуме и о порядке голосования.

На собрании могут быть созданы комиссии для решения конкретных вопросов, например, для определения размера капитального ремонта или для принятия решения об использовании общего имущества. Решения, принятые на собрании, должны быть сформулированы четко и ясно, исключая двусмысленность. При голосовании может быть использовано как очное, так и заочное голосование.

Непосредственное участие в собрании может принимать каждый собственник многоквартирного дома. При невозможности присутствия на собрании, собственник имеет право доверить свое представительство иному лицу, предоставив ему доверенность. При голосовании может быть использовано одно лицо – представитель, указанный в доверенности.

По итогам годового собрания проводится решение о необходимости капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома. При принятии решения о проведении капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, правление дома должно подготовить необходимую документацию и обеспечить ее своевременное представление всем собственникам.

Необходимые действия для реализации принятых решений

Во время проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, принимаются различные решения. Однако, чтобы решения стали действительными, необходимо произвести ряд действий.

В первую очередь, необходимо составить протокол собрания, который должен включать в себя дату, порядок дня, количество присутствующих лиц и количество голосов. Этот документ должен быть подписан председателем собрания и утвержден общим голосованием присутствовавших.

Далее, необходимо провести голосование, в котором собственники выражают свое мнение по конкретным вопросам. При голосовании необходимо учитывать кворум, который определяется в соответствии с законом РФ о жилищном фонде.

После принятия решения, необходимо определить инициатора реализации этого решения и составить комиссию, которая будет заниматься его реализацией. Комиссия должна определить размер и процент использования имущества дома для проведения работ по ремонту или реконструкции помещений.

После выполнения работ, необходимо составить отчет о результатах работ и расходах, который прилагается к общему протоколу собрания.

В случае, если решение принимается в заочном порядке, то необходимо составить решение в письменной форме и отправить его каждому собственнику, а также разместить его на доске объявлений дома.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно помнить, что проведение общего собрания собственников многоквартирного дома и реализация принятых решений находятся в компетенции органов управления домом, а именно — правления дома и его представителя.

• Составление протокола
• Проведение голосования
• Определение инициатора реализации решения
• Составление комиссии
• Выполнение работ
• Составление отчета
• Размещение решения на доске объявлений

Вопросы-ответы

Как часто следует проводить общее собрание собственников многоквартирного дома?

Согласно законодательству, общее собрание должно проводиться не реже, чем один раз в год. Однако, если требуется принять важные решения, можно провести собрание и раньше. Например, если необходим капитальный ремонт или приведение дома в соответствие с новыми нормами безопасности.

---

Кто ведет протокол общего собрания?

Протокол общего собрания ведет выбранный председатель собрания или его заместитель. В протоколе должны быть отражены все решения и голосования, а также принятые обязательства и соглашения. Полученные результаты голосования должны быть подписаны председательствующим и скреплены печатью домовладения.

---

Могу ли я представлять на общем собрании интересы других собственников?

Нет, вы не можете представлять интересы других собственников без их письменного согласия. Однако, если вы являетесь представителем юридического лица, то можете участвовать в работе общего собрания и голосовать.

---

Как принять решение на общем собрании в случае, если не все собственники присутствуют?

Решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании собственников. Если собрание признано правомочным, то решение считается принятым, даже если на него не присутствовало достаточное количество собственников. Если же собрание не было признано правомочным, то решения не принимаются.

---

Какие вопросы можно рассмотреть на общем собрании?

На общем собрании можно рассмотреть любые вопросы, относящиеся к управлению и эксплуатации многоквартирного дома. Например, проведение текущего ремонта, принятие новых правил дома, выбор управляющей организации, изменение размера взносов и т.д. Следует отметить, что на собрании не рассматриваются вопросы, не относящиеся к управлению домом.

---

Что делать, если не удается собрать достаточное количество собственников для проведения общего собрания?

Если на первом собрании не удалось собрать достаточное количество собственников, то следует повторно провести собрание через две недели. На втором собрании принимаемые решения считаются правомочными вне зависимости от количества присутствующих собственников. Однако, на втором собрании нельзя рассматривать вопросы, которые не были включены в повестку на первом собрании.

---

Сергей Морокин

Здравствуйте. Меня зовут Сергей и я бизнесмен. Управляю частной маленькой компанией уже 5 лет. Начинал с поиска идей в интернете и в один момент нашел «свою».

За все время собралось очень много информации и различных идей, которые собирались со всех уголков мира. Этим и хочу поделиться с вами.

Администрация сайта не несет ответственность за точность методов и вероятные убытки, будьте осторожны!