Бизнес идеи с недвижимостью

Как начать зарабатывать на недвижимости, современный рынок 2019

Недвижимость всегда была и есть в цене. Вопрос только в том, как этой «ценой» можно пользоваться. Для одних недвижимость – это пассив, за который постоянно нужно платить, для других – актив, который приносит хороший доход. И так, как же превратить недвижимость в прибыльное дело. Если у вас есть квартира, которую можно отдать под съем, то вы можете сдавать ее в аренду, при этом это очень легко оформляется документально. Особенно этот бизнес актуален в кризис , когда трудно купить собственное жилье и приходится снимать. Очень прибыльным был и остается гостиничный или хостелы, особенно в курортном городе , но они требуют больших финансовых инвестиций.

Очень выгодно работать в этой сфере в качестве риелтора. Вы зарабатываете свою комиссию от сделок. При чем, эта работа подходит и для женщин. Организовав бизнес в интернете , можно находить клиентов и продавать объекты в сети.

Пока будут существовать сделки с недвижимостью, то всегда будет и работа оценщиков. Поэтому если вы настроены заняться этим бизнесом, тогда вам стоит начать с работы в оценочной компании.

Очень важно понимание, что начать бизнес в сфере недвижимости не так сложно. Ознакомиться с идеями в сфере недвижимости можно в этой рубрике.

(14 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка.

Как заработать на недвижимости. 13 бизнес идеи в 2019 году

Бизнеса в сфере недвижимости имеет несколько направлений. В том числе, аренда и выкуп готовых зданий с последующим их выгодным использованием. В курортных городах рентабельно сдавать на сезон жилые площади туристам. Здание под мини-гостиницу эконом класса можно арендовать или выкупит на аукционе по низкой цене. Затем переоборудовав его, сдавать отдыхающим.

Для молодых людей без стартового капитала хорошим началом станет работа риелтора, агента или брокера по недвижимости. Заработок на проценте от продаж или аренды позволит собрать начальный капитал. И, уже с опытом в этой сфере, открыть свою риэлтерскую кантору.

Другие идеи для бизнеса найдете в этой рубрике.

Бизнес-идеи в сфере «Недвижимость»

Интересует что-то новое? В этом случае ваше внимание привлекут актуальные и выгодные бизнес-идеи в сфере с недвижимости. Люди не доверяют банкам, и стараются вложить свои деньги в недвижимость. Дома, дачи и квартиры растут в цене и никогда не обанкротятся. И даже самый малый земельный участок может принести неплохую прибыль. Предпринимательство в сфере малого бизнеса не ограничивается арендой, организацией мини-гостиниц и перепродажей недвижимости.

Бизнес план агентства недвижимости. Открываем свой риэлторский бизнес.

Различные сделки на рынке недвижимости зачастую проводятся через посредников, которые, по сути, организовывают встречу покупателя и продавца. Именно о таком бизнесе и пойдет речь в данном материале, а именно о том, как открыть агентство недвижимости с нуля, и какие «подводные камни» вас могут ждать на пути развития бизнеса. Низкий порог финансовых вложений в этот бизнес делает этот бизнес очень привлекательным для многих начинающих предпринимателей. Поэтому конкуренция в этой нише очень высокая и чтобы занять свое место на рынке недвижимости вам нужно будет очень постараться. Каждый год открываются сотни риэлторских фирм, большинство из которых в течение года закрываются, но те, кто остаются, получают хороший и стабильный доход.

Плюсы риэлторского бизнеса:

• низкий порог входа
• спрос на услуги по организации сделок с недвижимостью
• хорошие комиссионные

Из минусов можно выделить:

• высокая конкуренция. В том числе наличие крупных игроков на рынке, которые обрабатывают львиную долю заказов в этом сегменте. Они привлекают большинство клиентов именно своим авторитетом и надежностью. Большинство тех, кто хочет купить жилье и не хочет рисковать идет именно к таким крупных фирмам.
• нужны вложения в рекламу, а также желательно иметь знакомства в этой сфере.
• подорванная репутация мелких фирм существенно мешает начинающим агентствам заключать договора, поскольку покупатели наслышаны о многочисленных «схемах обмана» и поэтому они не хотят рисковать. Вам нужно будет постараться, чтобы убедить клиента в вашей честности.
• опытные клиенты могут договориться с продавцом в обход вашего посредничества, и вы понесете финансовые потери. За этой ситуации нужно следить, и стараться не оставлять покупателя и продавца сам на сам.

Все эти схемы и «подводные камни» делают бизнес идею по открытию агентства недвижимости не столь привлекательной, и именно эти причины в 80% случае служат причиной закрытия «молодых» фирм.

Перечень услуг

Так как и в любом бизнесе, чтобы занять, свою нишу вам нужно определиться с полным списком риэлторских услуг, которые вы будете предоставлять.

А они бывают следующие:

• покупка продажа жилой и коммерческой недвижимости;
• аренда жилой и коммерческой недвижимости;
• сделки с частным сектором и загородными домами;
• дополнительные услуги по юридическому сопровождению заключения сделок.

Какое из этих направлений выбирать решать вам. Нужно смотреть по конкуренции и если ваши конкуренты открыли агентства именно жилой недвижимости, то есть смысл начать работу с коммерческими объектами.

Для того чтобы начать работать вам нужно будет оформить ряд документов.

Вот список того что вам будет нужно:

• открыть ИП;
• оформить на работу агентов;
• сделать печать;
• зарегистрировать имя компании.

Ищете бизнес в сфере работы с недвижимостью? Возможно Вам подойдет бизнес идея запуска собственной мини гостиницы. Все моменты организации этого направления деятельности мы постарались описать для Вас в удобном формате.

Второй момент – это поиск офиса. В зависимости от ценового сегмента объектов, с которыми будет работать ваш бизнес на агентстве недвижимости, вам нужно будет арендовать помещение под небольшой офис.

Первый вариант, если вы продаете элитное жилье, то офис должен быть в центре города, и ремонт должен быть соответствующий, чтобы подчеркивать статус. Такие сделки приносят хорошие деньги, но и на содержание бизнеса придется откладывать немалый процент от прибыли.

Второй вариант – это продажа или сдача в аренду квартир на вторичном рынке или недорогой коммерческой недвижимости. Именно этот сегмент наиболее популярный. Тут достаточно снять небольшой офис недалеко от транспортных остановок и сделать вывеску с названием вашей фирмы.

Площадь помещения может быть около 10 – 15 кв.м.

Его нужно будет обставить мебелью и оборудовать несколько рабочих мест, для вас и агентов по продажам.

Что же еще нужно, чтобы открыть агентство недвижимости? Это компьютерная техника, интернет, мобильная связь и желательно наличие автомобиля, но это совсем не обязательно.

Третий шаг – это персонал. Вот тут нужно делать основной акцент, поскольку от тех работников, которых вы будете нанимать, и будет завесить успех вашего бизнеса. С чего начать подбор сотрудников? Ищите в первую очередь людей, которые имели опыт в продажах или работали с недвижимостью. Если решите брать совсем новичков, тогда вам придется их обучать, да и не факт, что они потом не уйдут или не организуют свою похожую фирму.

• коммуникабельность. Ваш работник должен без проблем находить общий язык с различными типами клиентов, уметь выходить из неприятных ситуаций и уметь переубеждать, что те варианты, которые он демонстрирует для клиента подходят ему как нельзя лучше.
• честность. Очень важная черта. Сколько бывает случаев, когда сотрудник приходит работать в офис, после чего копирует базу клиентов, после чего успешно увольняется и работает уже на себя. От этого не застрахован никто, лучше работать с проверенными людьми, но в любом случае постоянно проверять, как идут дела у ваших работников.
• аккуратность и вежливость. У клиента, после общения с вашими работниками должны оставаться только положительные эмоции, чтобы человек мог посоветовать вас своим знакомым или родственникам.

[2]

Обычно агенты работают за процент от сделки. Это мотивирует их не сидеть на месте, а совершать ряд действий для совершения продаж. Прорабатывая бизнес-план риэлторского агентства, обязательно включите дополнительные расходы на стартовую оплату труда агентов, если они не захотят работать исключительно за процент.

Бухгалтер обычно нанимается со стороны, либо роль бухгалтера берет на себя владелец бизнеса. Нет смысла держать его в штате.

Параллельно с продажей жилой недвижимостью вы можете реализовывать гаражи. Как правильно построить этот бизнес и в чем его суть Вы можете почитать вот тут — http://biznes-club.com/biznes-idei/biznes-ideya-garazhny-j-biznes.html.

Маркетинговые действия по раскрутке начинающегося бизнеса в этой сферы могут быть разными и в комплексе должны приносить результат. Вот несколько рабочих стратегий рекламы, которыми пользуются агентства недвижимости:

• расклейка объявлений в различных районах города. Могут создаваться даже фейковые заманчивые предложения, когда клиент будет перезванивать, ему будут сообщать, что данное предложение не актуально, но есть другие, которые могут его заинтересовать. Это всего лишь один из примеров того как привлекают клиентов. Продавцы же охотно оставляют свои заявки, так как агентство не берет процент с них, а только с покупателя.
• объявления в СМИ.
• объявления в онлайн досках. Очень эффективный метод. Специализированные сайты позволяют размещать огромное количество предложений практически бесплатно, а за небольшую доплату можно поднимать их в ТОП списка и в таком случае сделка пройдет намного быстрее. Разрабатывая бизнес-план агентства недвижимости, включите эти расходы в список, чтобы скорее начать отбивать инвестиции и самое главное формировать клиентскую базу.
• собственный сайт с поисковой оптимизацией. И, конечно же, подключение контекстной рекламы.

Ниша эта конкурентная и бюджет на рекламу нужно формировать серозный.

Если вы пройдете весь этот путь, то со временем, люди сами вас будут находить, так как на вас будет работать «сарафанное радио».

Немаловажным фактом при продвижении своего собственного бизнеса в этом направлении, является и то, чтобы у вас был легко запоминающейся номер, как мобильного, так и городского телефона.

Сколько стоит запуск этого бизнеса?

Как уже говорилось выше, открытие агентства недвижимости не требует огромных вложений, основной бюджет будет направлен на рекламу, но все же давайте выделим основные статьи расходов.

• аренда офиса – $250
• оплата коммунальных услуг – $80
• налоги – $150
• заработная плата сотрудникам – % от сделок
• транспортные расходы – $100
• оплата мобильной и городской связи, интернета и офисных расходных материалов – $90
• реклама – $500
• разработка фирменного стиля – $300

Это основные затраты на которые стоит рассчитывать. Исходя из них, и планируемого объема совершения сделок, вы можете уже решать выгодно ли вам этим заниматься или нет.

Средний заработок в этой нише – 4% – 6% от суммы сделки.

Выводы. Мы кратко рассмотрели пошаговую инструкцию по организации и управлению риэлторским бизнесом и можно сказать точно, что это направление с большой конкуренцией и сложностью подбора персонала за счет человеческого фактора. Но в то же время это очень прибыльный вариант бизнеса.

Работаете в этой сфере? Ждем ваших советов для читателей нашего сайта, им будет очень полезен ваш отзыв.

Лучшие бизнес-идеи с недвижимостью

Квартиры, находящиеся в собственности человека, который хочет извлечь из владения ими выгоду, можно не только продавать и сдавать в аренду. Существует множество других возможностей получения прибыли с недвижимости.

Квартира как бизнес-актив

Имея в собственности квартиру, можно извлекать прибыль самыми разными способами. Самый простой вариант – сдавать недвижимость в аренду. Юридически этот вид заработка на квартирах оформляется достаточно просто. Можно зарегистрироваться как ИП и платить только 6% с доходов. Плюс – гарантированная прибыль, минус – зависимость от рынка, так как цены на аренду не всегда стабильны.

Другой способ заработка на квартирах – скупка недвижимости без отделки (или со старым ремонтом) с последующим проведением реставрационных работ и продажей. Плюс – квартира со свежими качественными обоями, новыми окнами, потолками, плинтусами сразу прибавляет в рыночной цене.

Минус – пока идет ремонт, апартаменты в этом сегменте вполне могут подешеветь. Какие еще есть бизнес-идеи с недвижимостью? Вполне рабочий вариант – открыть агентство по аренде (купле, продаже) квартир. Несмотря на обилие риэлторов, качественного специалиста по недвижимости надо еще поискать.

Любая недвижимость – надежный источник прибыли

Квартиры – не единственный ресурс предпринимателя. Можно заняться различными сделками в сфере коммерческой недвижимости – офисов, складов, терминалов. Вполне перспективна риэлторская деятельность за рубежом: стоимость домов в Европе, включая развитые государства, из-за рецессии в экономиках некоторых стран снижается. Качество построек не уступает российским, а климат ЕС для многих жителей нашей страны кажется более привлекательным, поэтому наши люди активно скупают жилье за границей, и подчас с очень большой выгодой.

Не теряет актуальности и гостиничный бизнес. Владение отелем до сих пор видится многим предпринимателям единственным надежным каналом получения прибыли. Многие из них даже и представления не имеют, как заняться недвижимостью в других сегментах.

Весьма перспективно такое направление гостиничного бизнеса, как заселение в хостелы – миниатюрные отели, где в одной комнате может располагаться несколько человек. За рубежом подобные бизнес-идеи с недвижимостью – уже не редкость, но в России данный сегмент пока далек от насыщения.

Оценщик, который незаменим

Почти всегда в риэлторском бизнесе находится работа для оценщиков. Это – уникальный тип профессии. Работа оценщика недвижимости связана, с одной стороны, с тонкостями анализа рынка купли-продаж квартир, а с другой – со знанием множества строительных нюансов. Правильно определять стоимость квартир такому специалисту помогает опыт и специальное обучение (как правило, по специальности «Оценка предприятия»).

Его работа регламентируется законами России. Оценщик может быть как ИП, так и сотрудником фирмы (или исполнителем по договору подряда). Его главная задача – вывести значение рыночной цены объектов, которые принадлежат каким-либо лицам на правах владения. Имеются в виду как материальные объекты (квартиры, автомобили, оборудование), то есть осязаемые, так и иного рода – акции, ценные бумаги, различные активы предприятий (в том числе интеллектуальная собственность).

Тонкости законодательства

Бизнес в сфере недвижимости – один из самых регулируемых с точки зрения действия российских законов. Существует множество договоров по оформлению сделок – их специфика зависит от типа квартиры (новостройка или «вторичка»), целей заключаемого договора (купля, продажа, аренда, дарение).

Есть жилье с обременением, а есть – без. Заключение сделок с учетом ипотечного кредита и вовсе отдельная история. Риэлтор на каждом этапе своей деятельности взаимодействует с государством, запрашивая сведения из кадастра и регистрируя договора в учреждениях юстиции.

К процессу купли-продажи квартир часто подключается налоговая инспекция – известно, что прибыль от реализации недвижимости подлежит налогообложению. Важнейший аспект работы с недвижимостью – взаимоотношения с БТИ, разрешение вопросов по техническому учету. Безусловно, риэлтор – это человек, которому интересны самые разные бизнес-идеи. С недвижимостью, однако, надо уметь работать, в том числе и в плане знания законодательства.

Профессия – риэлтор

Коммерческие взаимоотношения с недвижимостью сегодня крайне редко обходятся без привлечения риэлтора. Это человек, которому, с одной стороны, не нужны прописанные в каких-либо законах и стандартах профессиональные и квалификационные требования. Желательно просто знать источники права по вопросам сделок с недвижимостью.

Хорошо, если это знание подтверждено дипломом, но вовсе не критично, если человек получил его самостоятельно, понял, где в каких законах ключевое слово. Отсутствует, как правило, потребность в аттестации специалистов данного профиля – законодательство уж больно часто меняется, нестабилен и рынок. С другой стороны, риэлтором (настоящим, а не номинальным) невозможно стать любому желающему.

Хотя бы потому, что кандидат на эту должность должен обладать множеством личных качеств – умением убеждать, коммуникабельностью, эрудированностью. Риэлтор – профессионал, работающий на результат. Это качество характерно не для всех людей. К тому же этот человек должен быть инновационно мыслящим, готовым подхватывать любые, совершенно амбициозные бизнес-идеи с недвижимостью.

Недвижимость как бизнес

Бизнес недвижимость рассматривает как один из самых выгодных денежных вложений, а также способ обеспечения постоянного дохода. Большинство идей в данной сфере нуждается в значительных капиталовложениях, однако, есть исключения. В любом случае грамотно составленный бизнес-план недвижимости только поспособствует успешной деятельности.

Виды доходов

Доходы и бизнес в сфере недвижимости бывают:

• активными (относятся сделки, то есть купля-продажа, с личным имуществом или операции с объектами, принадлежащими другим лицам – деятельность агента по недвижимости);
• пассивными (сдача в аренду собственного имущества – квартир, домов, офисов, предоставление производственных помещений, управление частной гостиницей (см. Инвестиции в гостиничный бизнес – как совместить приятное с полезным)).

Рассмотрим каждый с вариантов более подробно.

Активные операции с личным имуществом

Купля-продажа недвижимости очень доходное дело, однако, требует огромных средств. Альтернатива данному виду деятельности – работа агента по недвижимости. К тому же это имеет свои перспективы – в дальнейшем можно создать собственное агентство.

Одного желания для успешной работы риелтором недостаточно, в этом деле важно еще и личные качества:

• легкость в общении и расположения людей – умение находить контакт с незнакомыми лицами и располагать их к себе за считаные минуты;
• фанатическое отношение к работе – возможность и желаннее работать во внеурочное время;
• понимание клиента – легкость в определении желаний клиента и возможности их осуществления;
• хорошее интуитивное виденье дела – записывают все поступающие предложения, но берутся только к тем заявкам, которые возможно внедрить в жизнь;
• знание местности и рыночных расценок – осведомлены с инфраструктурой города, хорошо знают расположение улиц, домов, ознакомлены с планировкой квартир, ориентируются в приблизительной стоимости объектов;
• владение психологическими приемами – умеют «дожать» клиента для осуществления сделки, убедить в выгодности цены и т. п.
• юридические знания – разбираются в юридических вопросах проблемы и хорошо знают законодательство.

Организация собственного агентства недвижимости

Организация собственного агентства с недвижимости существенно отличается от деятельности агента, работающего на уже существующее предприятие. Ведь не каждый успешный агент может создать и управлять целой организацией со штатом наемных работников. И также успешное функционирование агентства невозможно без опытного специалиста с наработанным клиентским портфелем, где он является целым мини-агентством.

Рассматривая бизнес-недвижимость и организовывая работу собственного агентства, необходимо ознакомиться со всеми подробностями ведения такого дела. Для начала стоит обеспечить предприятие офисом, сотрудниками и правильно выбрать систему управления. Агентство имеет ряд преимуществ перед отдельным агентом, среди них возможность обработать обширную клиентскую базу и отдельный бюджет, предназначенный для рекламы и своего позиционирования на рынке, что значительно увеличивает возможность успешных сделок.

Рациональнее управление агентством с недвижимости напрямую связано с личными качествами его руководителя. Распространенное такое мнение, что способность к управлению – качество врожденное, которое невозможно обрести даже с практикой. Соответственно есть прибыльные предприятия, а есть убыточные.

Пассивный доход от недвижимости

Бизнес на аренде недвижимости – это, по сути, и есть получение пассивного дохода. С первого взгляда такой вид капиталовложения очень простой, однако, на самом деле он имеет множество нюансов, которые имею значение для получения стабильного дохода.

Очень важно правильно спрогнозировать инфляцию, уровень которой должен быть меньше, нежели годовая прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Также не стоит пренебрегать амортизационным износом имущества, который влияет на его рыночную стоимость.

Наиболее часто в аренду сдаются:

• квартиры;
• дома;
• офисные помещения;
• склады;
• земельные участки;
• коммерческие помещения;
• гаражи и другие обслуживающие здания.

Что важно знать инвестору

Наиболее легкий способ получения дохода от недвижимости – это долгосрочная аренда. Чаще всего сдают квартиры, поскольку это понятно и доступно каждому человеку. Многие и сами когда-то снимали жилье или с этим сталкивались их родственники, друзья, знакомые.

Совет! Более прибыльно сдавать в аренду помещения для офиса. Доходы от сдачи такой площади намного выше, нежели при работе с жилым фондом.

Большим спросом пользуются квартиры небольших размеров – однокомнатные или двухкомнатные. А вот касательно офисных помещений, то существует спрос как на небольшие помещения, так и на большие офисные центры. От размера зависит стоимость арендной платы – чем больше площадь, тем дороже стоит аренда.

Классификация недвижимости в разрезе ее доходности

Рассматривая недвижимость как бизнес можно руководствоваться разными вариантами классификации жилой площади, одним из которых является разделение недвижимости на классы. Основными критериями при классификации являются первоначальные характеристики квартир/домов, которые практически невозможно исправить даже после капитального ремонта.

Выделяют несколько основных классов жилья:

• эконом вариант – жилплощадь в тихом районе со скромной обстановкой, низенькими потолками, маленьких размеров санузел и кухня;
• премиум-класс – квартиры в спальных районах с презентабельным ремонтом и продуманным планированием или недвижимость в престижном центральном районе с недорогим ремонтом или требующим такого;
• бизнес-класс – большие за площадью квартиры с дорогим ремонтом, высокими потолками, несколькими санузлами, большой кухней;
• элитное жилье – к этому классу жилплощади предъявляется больше всего требований, среди которых наличие представительного ремонта, хорошей бытовой техники, эксклюзивной мебели, красивым видом из окна, расположение в центральном районе, небольшое количество соседей.

Внимание! Наиболее популярной является недвижимость бизнес-класса, что обусловлено самым оптимальным соотношением между ее стоимостью и предлагаемыми условиями.

Она может находиться как в центральном, так и в спальном ремонте, однако, обязательным есть наличие коммуникаций, паркинг, надежная охранная система, аккуратный двор.

Еще одной причиной популярности жилья бизнес-класса стало использование при его строении современных технологий и материалов. Если раньше покупатели в основном интересовались только площадью помещения, уровнем ремонта, то сейчас наряду с этими вопросами возникает интерес к качеству и надежности дома. Очень модными стали «умные» и энергосберегающие дома.

Новые бизнес идеи

Недвижимость

Бизнес идеи с недвижимостью — аренда, продажа, обмен и прочее с объектами недвижимости.

Как заработать на субаренде торговых площадей

Сегодня мы расскажем, что такое субаренда торговых площадей и как на этом можно заработать.

Зарабатываем деньги по-взрослому (18+)

Внимание, представленный материал предназначен для людей взрослых и умных, если вам, случайно, нет 18 лет или ваши религия, убеждения или

Как заработать на недвижимости

Одним из постоянных источников хорошего и достаточно легкого заработка является недвижимость. Всем известно, что недвижимость — это такой вид имущества, который признано действующим

Бизнес — строим и открываем бизнес-центр

Строительство бизнес-центров является не только популярным, но и прибыльным, с точки зрения современного бизнеса. Такие центры начали наращивать популярность на территории России параллельно с частным и корпоративным

Доход для пожилых людей: совместное проживание

Проходя по городским дворам, часто встречаешь пожилых людей, сидящих на скамеечках возле своих подъездов. Нередко темой их разговоров становится нелегкая жизнь, болезни охватившие

Бизнес — организуем отдых в деревне

Суть данной идеи заключается в том, что в нашей стране имеется много свободной земли. И, в отличие от западных стран, земля эта не истощена. Кроме

Самолет — отель

В стокгольмском аэропорту Арланда открылся необычный хостел (недорогой отель). Один предприимчивый швед по имени (Oscar Dios), который пять лет управлял

Свежие бизнес-идеи

Виды бизнеса

• Бизнес идеи (1 943)
  • Автобизнес (100)
  • Бизнес с Китаем (19)
  • Блокчейн (15)
  • Быт и домашний бизнес (52)
  • Газеты и журналы (21)
  • Животные и растения (135)
  • Заработок в Интернет (150)
  • Изобретения и handmade (91)
  • Инвестиции, финансы и реклама (67)
  • Компьютеры и IT (58)
  • Красота и здоровье (105)
  • Культура и искусство (31)
  • Недвижимость (28)
  • Образование и работа (41)
  • Продукты питания и еда (50)
  • Разное (237)
  • Связь и гаджеты (13)
  • Спорт, игры и азарт (32)
  • Строительство, ремонт и интерьер (65)
  • Технологии и производство (145)
  • Услуги населению (211)
  • Фишки и стартапы (209)
  • Фото и видео (30)
  • Франшизы и бизнес предложения (36)
• Готовый бизнес (113)
  • Бизнес-планы (76)
  • Бизнес-производство (36)
  • Персоны и компании (1)
• Интернет (112)
  • Интернет-магазин (19)
  • Полезные сервисы (3)
  • Продвижение сайта (61)
  • Создание сайта (29)
• Новости (52)
• Полезные статьи (2 233)
  • Ипотечный кредит (10)
  • Полезный бизнес (69)
  • Потребительский кредит (20)
  • Типовые образцы договоров (2 134)

Идеи организации бизнеса, готовые бизнес-планы, советы предпринимателям.
При полной и/или частичной перепечатке или рерайте материалов сайта гиперссылка на сайт ХОБИЗ.RU обязательна.
Мнение администрации сайта может не совпадать с мнением авторов статей.
Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в статьях на сайте.

Новые бизнес идеи

Недвижимость

Бизнес идеи с недвижимостью — аренда, продажа, обмен и прочее с объектами недвижимости.

Бизнес как элемент роскоши: открываем коворкинги только для своих со своим рестораном и лаунджом

Офис-коворкинги — явление XXI века, бизнес-пространство, организованное для совместной работы различных людей. Любой желающий может арендовать рабочее место в коворкинге.

Как открыть горнолыжный комплекс

Несмотря на бурный старт, который дал индустрии личным примером президент, состояние горнолыжного рынка в России все еще можно назвать зачаточным.

Бизнес без забот: покупка готового гостиничного бизнеса — от хостела до отеля. Особенности сделки и советы по ведению дел

Одно из первых, что приходит на ум, когда говорят о готовом бизнесе -это гостиницы, хостелы и им подобные гостевые дома.

Когда с прошлым вам не по пути: оригинальное продвижение оригинальной бизнес-идеи

Бывшая оригинальной, буквально недавно, бизнес-идея о заработке на предоставлении по требованию места хранения — сегодня стала обыденной. Подобную услугу предоставляют

В поисках необычного спроса: аренда «уникальных» помещений по среднесрочным ценам

Повсеместное увеличение роста числа фрилансеров и самозанятых лиц привело к образованию специфичного спроса на ряд товаров и услуг. Коворкинги и

Куда податься начинающему риэлтору? Поиск и продажа клиентов в Интернете для агентств недвижимости

Работая риэлтором более 8 лет, я разработала для себя собственную «систему» по поиску клиентов в Интернете. Позже я узнала, что

Как легально заработать на сдаче собственной квартиры. Платим налоги — патент или НДФЛ?

Не секрет, что наиболее доступным и сравнительно большим заработком для большинства из нас является сдача собственной квартиры в аренду. Конечно,

Свежие бизнес-идеи

Виды бизнеса

• Бизнес идеи (1 943)
  • Автобизнес (100)
  • Бизнес с Китаем (19)
  • Блокчейн (15)
  • Быт и домашний бизнес (52)
  • Газеты и журналы (21)
  • Животные и растения (135)
  • Заработок в Интернет (150)
  • Изобретения и handmade (91)
  • Инвестиции, финансы и реклама (67)
  • Компьютеры и IT (58)
  • Красота и здоровье (105)
  • Культура и искусство (31)
  • Недвижимость (28)
  • Образование и работа (41)
  • Продукты питания и еда (50)
  • Разное (237)
  • Связь и гаджеты (13)
  • Спорт, игры и азарт (32)
  • Строительство, ремонт и интерьер (65)
  • Технологии и производство (145)
  • Услуги населению (211)
  • Фишки и стартапы (209)
  • Фото и видео (30)
  • Франшизы и бизнес предложения (36)
• Готовый бизнес (113)
  • Бизнес-планы (76)
  • Бизнес-производство (36)
  • Персоны и компании (1)
• Интернет (112)
  • Интернет-магазин (19)
  • Полезные сервисы (3)
  • Продвижение сайта (61)
  • Создание сайта (29)
• Новости (52)
• Полезные статьи (2 233)
  • Ипотечный кредит (10)
  • Полезный бизнес (69)
  • Потребительский кредит (20)
  • Типовые образцы договоров (2 134)

Идеи организации бизнеса, готовые бизнес-планы, советы предпринимателям.
При полной и/или частичной перепечатке или рерайте материалов сайта гиперссылка на сайт ХОБИЗ.RU обязательна.
Мнение администрации сайта может не совпадать с мнением авторов статей.
Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в статьях на сайте.

Новые бизнес идеи

Недвижимость

Бизнес идеи с недвижимостью — аренда, продажа, обмен и прочее с объектами недвижимости.

Как максимально заработать на сдаче собственной квартиры. Факторы, влияющие на доходность от аренды

В настоящее время одним из довольно популярных видов бизнеса является сдача квартиры в аренду. Нередко такой выбор в пользу недвижимости

[3]

Как открыть антикафе: история, особенности, регистрация

Антикафе является прекрасной альтернативой затратным посещениям ресторанов и шумных заведений. Этот интересный вариант времяпрепровождения со стремительной скоростью завоевывает интерес и

Как открыть халяль-отель для мусульман

Термин «халяль» чаще всего ассоциируется у нас с продуктами питания. Однако, этот термин имеет более широкое значение и распространяется не

Бизнес идеи для которых не нужен офис

Традиционное представление о бизнесе у большинства людей включает в себя наличие офиса. Хотя существует множество видов бизнеса, где наличие офиса

Ландшафтный дизайн как бизнес

Уже две тысячи лет назад озеленение территорий являлось традиционным формой организации прилегающего пространства. К слову, древнейший пример ландшафтного дизайна —

Квест комнаты как бизнес — организация, виды, примеры

Квест комнаты – сравнительно новый вид интеллектуальных развлечений, где игроки решают логические задачи, головоломки, ограниченные временем, пространством или другими условиями.

Как открыть коворкинг в небольшом городе. Секреты бизнеса.

Коворкинг – офис на час, аренда офиса на час, рабочее место в аренду – все это коворкинг. Мы уже рассказывали

Свежие бизнес-идеи

Виды бизнеса

• Бизнес идеи (1 943)
  • Автобизнес (100)
  • Бизнес с Китаем (19)
  • Блокчейн (15)
  • Быт и домашний бизнес (52)
  • Газеты и журналы (21)
  • Животные и растения (135)
  • Заработок в Интернет (150)
  • Изобретения и handmade (91)
  • Инвестиции, финансы и реклама (67)
  • Компьютеры и IT (58)
  • Красота и здоровье (105)
  • Культура и искусство (31)
  • Недвижимость (28)
  • Образование и работа (41)
  • Продукты питания и еда (50)
  • Разное (237)
  • Связь и гаджеты (13)
  • Спорт, игры и азарт (32)
  • Строительство, ремонт и интерьер (65)
  • Технологии и производство (145)
  • Услуги населению (211)
  • Фишки и стартапы (209)
  • Фото и видео (30)
  • Франшизы и бизнес предложения (36)
• Готовый бизнес (113)
  • Бизнес-планы (76)
  • Бизнес-производство (36)
  • Персоны и компании (1)
• Интернет (112)
  • Интернет-магазин (19)
  • Полезные сервисы (3)
  • Продвижение сайта (61)
  • Создание сайта (29)
• Новости (52)
• Полезные статьи (2 233)
  • Ипотечный кредит (10)
  • Полезный бизнес (69)
  • Потребительский кредит (20)
  • Типовые образцы договоров (2 134)

Идеи организации бизнеса, готовые бизнес-планы, советы предпринимателям.
При полной и/или частичной перепечатке или рерайте материалов сайта гиперссылка на сайт ХОБИЗ.RU обязательна.
Мнение администрации сайта может не совпадать с мнением авторов статей.
Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в статьях на сайте.

Выгодное инвестирование в недвижимость в России

Определение цели

Основной целью любого вложения денежных средств является получение дохода. Вклады в недвижимость полностью соответствуют этой идее. Они подразумевают два способа заработка:

Первый способ получения прибыли более стабильный, но долгосрочный. Сдать в аренду можно практически любое жилье, но окупит оно себя в лучшем случае через 10 лет.

Перепродажа недвижимости – это более доходный и интересный способ заработка. Окупаемость происходит в 2 раза быстрее, чем во время сдачи в аренду. Для приобретения собственности по меньшей стоимости и продаже по большей нужно обладать необходимыми экономическими знаниями и некоторым талантом.

Можно сочетать два варианта сразу – первые несколько лет сдавать недвижимость, а позже реализовать ее с учетом повышения стоимости. Цена на недвижимые объекты стабильно растет каждый год.

Какой вид недвижимого объекта выбрать

Инвестиции в недвижимость относятся к реальным инвестициям. Они подразумевают вклад не в финансовые предметы, а настоящие объекты – производство, оборудование, транспорт, сырье и т.д.

Для вложения можно выбрать один из видов объектов или сразу несколько:

• жилая,
• коммерческая,
• строящаяся,
• зарубежная,
• земельный участок.

Каждый обладает своими особенностями и требует использования определенных стратегий. Остается только определить, какой именно лучше подходит. Самые выгодные варианты – это приобретение квартиры эконом-класса для аренды, долевое строительство и покупка земельного участка на месте предполагаемого в будущем строительства жилого комплекса.

Жилая недвижимость

Приобретение жилых объектов становится правильным ответом на вопрос о том, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги. Людям всегда необходимо крыша над головой, поэтому спросом пользуются как арендные апартаменты, так и их покупка. Для сдачи жилья внаем или продажи приобретается:

Лучше отдать предпочтение помещениям с небольшой площадью, так как они более доступны по стоимости большинству людей, а значит продать их или сдать в аренду будет проще.

Если планируется зарабатывать на аренде, то придется тратить время на поиски жильцов и постоянно общаться с ними во время получения оплаты или устранять проблемы, связанные с объектом.

При выборе жилой недвижимости нужно уделить внимание нескольким моментам:

• инфраструктура,
• транспортная развязка,
• хорошие соседи.

Близкое расположения всех необходимых для жизни человека заведений играет большую роль и дает неоспоримое преимущество приобретенному объекту. Такие мелочи как подземный паркинг, красивый вид из окна и качественный ремонт тоже помогут обойти конкурентов на рынке недвижимости.

Никто не хочет тратить много времени на то, чтобы добираться до работы с постоянными пересадками. Транспортная развязка в шаговой доступности имеет большое значение для трудящихся людей. Но некоторые, наоборот, стараются выбирать жилье вдали от городского шума. Тогда важно наличие рядом с такой недвижимостью богатого природного пейзажа. Здесь уместно вложение в недвижимость в экологически чистом районе.

Сдать или продать объект, по соседству с которым находится жилье неблагополучных и скандальных людей, достаточно сложно. Хоть он и будет стоить дешевле остальных вариантов, но велика вероятность, что придется столкнуться с частой сменой арендаторов.

Коммерческая недвижимость

Работа с коммерческой недвижимостью требует определенных навыков. Для инвестиций в этот вид объектов потребуется больше финансовых средств, чем в жилье. Придется делать ремонт и переустраивать недвижимость под требования будущего коммерческого проекта.

К коммерческим объектам относятся:

Прибыль от аренды таких помещений будет высокой. Она даже позволит нанять специалистов по устранения неисправностей и сохранению рабочего состояния объекта.

Вложить деньги в коммерческие посещения не так выгодно, как инвестировать в недвижимость жилого типа. Из-за кризиса малый и средний бизнес находится в плачевном состоянии, поэтому стоимость объектов постоянно снижается. Несмотря на высокий доход от аренды, окупаемость недвижимости такая же, как у жилых апартаментов.

Строящаяся недвижимость

Долевое строительство – это самый выгодный и рискованный вариант из всех. Здесь деньги можно вложить во время строительства объекта либо еще до начала процесса. Второй вариант самый ненадежный, но прибыльный. Хотя окончание строительства придется ждать не менее двух лет, его заключительная стоимость будет в два раза выше.

Главное выбирать только надежные компании. Они должны изучаться с экономических и юридических сторон. Большое значение имеет нахождение застройщика долгое время на рынке и многочисленные положительные отзывы дольщиков.

Даже соблюдение всех нюансов не дает полной гарантии удачного исхода инвестиции. Никто не сможет угадать, как за время строительства изменится ситуация в стране, и в любой момент оно может оказаться замороженным.

Зарубежная недвижимость

Выбирая, в какую недвижимость лучше вложить деньги, можно обратить внимание на недвижимость за границей. Приобретение жилья в Италии, Испании, Болгарии, Германии и Франции доступно не только при наличии большой суммы денег. 50 000 евро вполне достаточно, чтобы обзавестись там апартаментами и выгодно вложить свои средства.

Приобретение недвижимости за границей среди жителей России пользуется большой популярностью. Люди желают перестраховаться в условия кризиса и сохранить свои деньги. Кроме этих моментов зарубежное жилье:

• можно купить по низким процентным ставкам кредита в выбранной стране,
• обладает стабильной ликвидностью,
• дает возможность получить вид на жительство.

Выбор страны необходимо делать исходя из существующих потребностей инвестора. Нужно хорошо разбираться в экономической ситуации в государстве, котором планируется приобрести апартаменты. Их впоследствии можно сдавать в аренду, если выбрано близкое расположение к морю. Еще это позволяет отдыхать за границей с низкими финансовыми затратами.

Некоторые инвесторы интересуются только престижностью и ликвидностью жилья. Хорошим и стабильным вариантом в этом случае будет Лондон.

Земельный участок

Можно не гадать, как правильно вложить деньги в недвижимость, и инвестировать их в земельный участок. Риски потерять из-за этого финансовые средства почти полностью отсутствуют. Приобретение земли дает возможность использовать ее в самых разнообразных целях. Участок можно:

• перепродать полностью или по частям,
• облагородить и застроить,
• вложить в него средства и ждать, пока вырастет стоимость.

Выгоднее приобрести земельный участок в удобном месторасположении и построить на нем перспективный объект, например, гипермаркет. Строительство гаражей окупается гораздо быстрее в отличие от других вариантов.Спросом пользуются земельные участки в крупных городах или в пригороде. Наиболее привлекательна курортная зона в России или за границей.

Можно просто купить земельный участок, выбрав наиболее перспективный район в соответствии с имеющейся суммой денег. Вкладывать средства в его содержание не придется, а государственный налог совсем невелик.

За год стоимость участка в выгодном месте может вырасти до 40 %. Долгосрочное инвестирование в землю обладает рядом преимуществ. Многие жители крупных городов хотят приобрести место для строительства дачи. Если рядом с ним будут коммуникации и хорошее транспортное сообщение, то доход от перепродажи в будущем может достигнуть 100%.

Возможные риски

Несмотря на надежность инвестирования в недвижимость, оно также обладает рисками. Но они менее глобальны по сравнению с другими вариантами. Вложение денег в недвижимость имеет следующие факторы риска:

• неудачный выбор типа недвижимости,
• плохое месторасположение объекта,
• нарушение арендаторами условий договора, порча имущества и невыплата стоимости аренды,
• износ здания.

Неправильный прогноз может привести к неудачному выбору типа недвижимого объекта или его расположения. Недобросовестные жильцы арендного помещения могут испортить ремонт на сумму, превышающую доход от аренды, и не заплатить. Со временем любое здание подвергается износу, что сказывается на стоимости недвижимости.

Советы начинающему инвестору

Всего пять советов помогут при первом выборе объекта недвижимости и уберегут от возможных ошибок.

Обстановка в России

Аппартаменты в городах-миллионниках имеют особую привлекательность и стабильный рост в цене. Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Краснодар – населенные пункты с постоянно растущим потоком жителей. На приобретенный в них и близлежащих районах любой вид недвижимости всегда будет спрос.
Сегодня инвестирование в недвижимость в России находится в шатком положении. Обострение кризисной обстановки не дает возможность предугадать будущее положение цен на выбранный объект.

Инвестирование в любую недвижимость выгоднее, чем другой вариант вложения. Оно помогает не только сохранить денежные средства, но и увеличить начальный капитал.

Размер прибыли зависит от способа и правильности сделанного выбора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники

1. 
   Финансы, денежное обращение и кредит / ред. Н.Ф. Самсонов. — М.: ИНФРА-М, 2016. — 302 c.
2. 
   Фаминский, И.П. Иностранные инвестиции в России. Современное состояние и перспективы / И.П. Фаминский. — М.: Международные отношения, 2017. — 448 c.
3. 
   Рассел, Джесси Иностранные инвестиции в Россию / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2014. — 611 c.