Бизнес идея базы отдыха

Бизнес-идея №823. Как открыть загородный парк семейного отдыха?

Если говорить объективно, то на данный момент самым дорогим ресурсом является наше с вами время. Его нельзя восполнить ни за какие деньги. А потому. Распоряжаться бесценными годами, месяцами, днями и даже часами нужно с умом. Многие, в своем стремлении улучшить собственную жизнь и жизнь своей семьи, забывают об отдыхе. Эти люди находятся в постоянном движении , в постоянном поиске новых идей и никогда не останавливаются на достигнутом. Вряд ли их можно за это осудить. Но, как и любому живому существу на нашей планете, человеку просто необходим отдых. И чем сложнее и напряженнее рабочий день, тем качественнее должен быть досуг.

Но где же можно расслабиться жителю большого города, скажем, в выходные дни? Как правило, каждый устраивает свой досуг в меру своих возможностей и желаний. Кто-то расслабляется перед телевизором во время просмотра любимого фильма или передачи. Кто-то отправляется по гостям. А кто-то отправляется в «путешествие» по самым злачным местам города. И лишь немногие устраивают себе настоящий отдых – уезжая на выходные из города, или даже из страны (все вы, наверняка, слышали про туры выходного дня в разные страны мира). Самое любопытное то, что и многие другие не прочь покинуть пределы бетонных джунглей. Вот только возможности поехать на выходные в Европу пока нет, а загородный домик пока только в мечтах.

Специально для таких граждан и их семей в некоторых регионах функционируют загородные парки семейного отдыха. Отличным примером подобного «заведения» может послужить ростовский «Family Park», пользующийся популярностью у местных жителей и приезжих гостей. Он является крупнейшим объектом данного направления на Юге России. О том, что это такое и как организовать подобный парк своими силами (или совместно с партнерами), читайте далее.

Как открыть загородный парк семейного отдыха?

Начинается все с выбора идеального места для строительства будущего парка. Как правило, подобные зоны отдыха располагаются недалеко от крупных городов. Идеальное место – лесная зона с рекой или озером в пределах 15-30 км от города. Это должна быть экологически чистая зона, так как среди ваших посетителей будет немало детей.

К будущему парку обязательно должна вести хорошая асфальтированная дорога, а на территории необходимо организовать охраняемую парковку на несколько десятков автомобилей.

Далее следует разделить территорию будущего парка семейного отдыха на отдельные зоны – по назначению. Например, в ростовском загородном парке, на данный момент, доступны четыре зоны отдыха. Есть здесь большой парк для детей, представляющий собой целый городок из домиков, качелей, горок и других детских развлекательных сооружений. А для взрослых имеются водная, конная и береговая зоны. Здесь можно кататься на катамаранах, лодках или байдарках, ловить рыбу, жарить шашлык, кататься на лошадях и играть в спортивные игры.

При желании, на территории загородного парка семейного отдыха можно построить огромное число других зон, которые будут пользоваться популярностью у посетителей. Отличным дополнением станет аэроклуб, где ваши гости смогут подняться ввысь на воздушном шаре (чтобы ознакомиться с данной услугой, советуем материал про организацию полетов на аэростате), испытать свои силы в освоении дельтаплана и т.п. Также на территории парка можно построить хороший скалодром, где самые активные отдыхающие смогут испытать свои силы в альпинизме и скалолазании. Не лишним будет арбалетно-лучный тир и велосипедный клуб.

Помимо разнообразных зон отдыха, не забывайте и о расширении сферы услуг. Предложите своим гостям, по настоящему, незабываемый отдых. Отправьтесь в поход по местным лесам и лугам. Посетите находящиеся поблизости пещеры. Устройте сплав по реке на надувных плотах. Организуйте подъем в гору на велосипедах или соревнования по рыбной ловле с призами. Сделайте все, чтобы вашим клиентам не было скучно.

Заранее продумайте вопрос обеспечения питания ваших гостей. Этот вопрос можно решить тремя способами. Первый – разрешить посетителям привозить еду с собой. Второй – организовать доставку готовых блюд из ближайшего городского ресторана. Третий – открыть собственное кафе на территории парка семейного отдыха. Последний вариант самый затратный, но позволяет создать дополнительный источник прибыли. Столики можно поставить прямо на улице. Только не забывайте построить навесы, которые спасут и от палящего солнца и от осадков.

Еще один важный момент – обеспечение быстрой медицинской помощи. Ведь на природе, тем более в лесу и у реки, может произойти все что угодно. Поэтому, возможно, стоит задуматься о найме медицинского работника, который при необходимости сможет оказать первую помощь.

Сезонный бизнес или нет?

После всего вышесказанного, некоторые читатели могли подумать, что загородный парк семейного отдыха – это исключительно сезонный бизнес. На самом деле, это не совсем так. При желании, подобная зона отдыха может успешно функционировать и в зимний период. Ведь никто не отменял многочисленные зимние развлечения. Можно кататься на лыжах, санях и сноубордах, заниматься увлекательной зимней рыбалкой, играть в снежки, строить городки из снега и т.д.

Самое главное – ваше желание заниматься развитием парка семейного отдыха. Необходимо постоянное расширение списка услуг и постоянное совершенствование сервиса. Помните о том, что однажды оказавшийся у вас в парке клиент, может стать вашим постоянным клиентом, да еще и друзей своих привести. Так что старайтесь обслуживать каждого отдельного клиента так, будто он у вас единственный. И тогда вас и ваш бизнес точно ждет успех и процветание.

Как открыть базу отдыха (турбазу)

Любой бизнес будет успешным и доходным, если правильно подойти к его организации, продумать все детали, и, конечно же, иметь достаточный стартовый капитал. Весьма интересным и выгодным видом бизнеса можно назвать частую базу отдыха. Конечно, организация такого бизнеса требует внушительных инвестиций, но если все будет организовано правильно, будет проявлено терпение, то удастся завоевать внимание клиентов и, соответственно, со временем база отдыха будет приносить прибыль.

Как открыть базу отдыха?

Первое, что нужно сделать, планируя открыть базу отдыха, – это определиться в каком месте она будет находиться, живописности местности, потому что именно от этого будет зависеть успешный исход бизнеса. Важна здесь и удаленность места будущей базы от города, есть ли к ней дороги, а также другие моменты. Если база будет строиться, то желательно, чтобы это было в лесу и вблизи какого-то водоема. Немаловажна и площадь территории для организации всех необходимых построек, а также удаленность ее от города.

Выбор участка для базы, организационные моменты

Выбрали участок в лесу, на котором есть живописное озеро или берег реки? Если это заповедная зона, то разрешение на застройку получить практически невозможно.

Обратите внимание: если же выбрать давно неработающий детский лагерь или пансионат, преимуществ здесь множество: есть все или большинство необходимых зданий и коммуникаций, место подходит для организации отдыха. Однако найти такие места довольно сложно, да и стоимость их высокая.

Когда участок, на котором будет строиться либо реконструироваться база отдыха, выбран, следует провести геоисследования и подобрать проект. Нужно решить, когда и как будет функционировать база отдыха: целый год или по сезонам (только в летний период, или только в зимний). Если это второй вариант, то он обойдется намного дешевле, хотя и период окупаемости проекта будет намного длиннее.

После подбора участка под застройку базы, его обязательно нужно согласовать с местными властями (города или района) для получения разрешительных документов на ведение строительных работ. Затем необходимо утвердить бизнес план турбазы, проект на проведение строительных работ и провести госэкспертизу. Пакет документов, которые требуется для этого подавать, будет зависеть от региона, местных постановлений и особенностей территории. Только после получения разрешения на ведение застройки можно приступать к застройке.

Основные виды построек на базе

Все постройки, которые будут на территории, делятся на административные здания и домики для тех, кто приехал отдохнуть. Желательно, чтобы домики могли вмещать разное количество тех, кто желает отдохнуть.

Вид строительного материала для домиков будет зависеть от сезонности работы и финансов: если база предполагается для работы в летний период, то домики можно построить из древесины, их даже не нужно утеплять. Популярно строить небольшие коттеджи из профилированного бруса. Такие строения имеют красивый вид и отличаются надежностью.

Если финансы ограничены, можно использовать вагоны-бытовки. Это очень удобно, ведь для их изготовления и установки не нужно много времени. К тому же их легко можно перевезти из одного места на другое. В них можно легко установить электрооборудование. Среди минусов можно отметить недолговечность, непрезентабельный внешний вид, невозможность вмещать много людей (максимально 2-3 человека).

Применение блок-модулей типа контейнер подойдет в том случае, если нужно построить коттедж на несколько номеров. Применение отдельных модулей значительно экономит время постройки, а если возникнет необходимость, можно легко перенести его на другое место.

Газо-, водо- и электроснабжение является обязательными моментами, которые следует организовать во время возведения базы отдыха. В большинстве случаев придется бурить скважины и делать канализацию, ведь в таких местах нет центральных коммуникаций. А если база будет принимать отдыхающих круглогодично, необходимо организовать систему отопления. Это же касается тех случаев, если на территории базы отдыха будет работать бассейн, сауна и баня. Если территория участка большая, можно возвести отдельную котельную, тогда проблема с теплоснабжением будет решена.

На каких клиентов следует ориентироваться?

При организации следует ориентироваться на частных лиц в возрасте 20-50 лет, а также небольшие фирмы. Преимущественно это люди с высоким уровнем дохода, живущие в небольших городах. Туристическая база для них – это место, где они могут весело отметить какой-то праздник в кругу семьи, свадьбу, корпоратив и др.

Обратите внимание: даже при ежегодном росте количества баз для отдыха, спрос на них также продолжает расти. Поэтому конкуренция не такая и высокая, и при правильной организации своей базы отдыха и рекламной кампании бизнес будет прибыльным.

Итак, чтобы открыть базу отдыха, требуется подготовить бизнес план базы отдыха и провести мониторинг цен на землю в выбранном регионе. Главная задача: грамотно оценить величину необходимых вложений и возможных рисков.

Организация работы туристической базы

Самый простой вариант организации отдыха на территории базы – построить беседки со столами и скамейками, организовать мангалы. Хорошо, если на территории будут детские и спортивная площадка, где можно будет попрыгать на батуте, поиграть в футбол или баскетбол.

Конечно, если на территории базы есть водоем, нужно позаботиться о его обустройстве, и не только пляжа, но и дна. Также придется контролировать состояние воды, чтобы она была максимально чистой. Если же водоема нет, хорошо будет сделать бассейн.

Обслуживающий персонал

Чтобы обеспечить слаженную работу базы отдыха, качественное обслуживание отдыхающих, необходимо подобрать профессиональных работников по разным направлениям. Так, для обеспечения работы туристической базы, которая вмещает порядка 50 человек, требуются такие сотрудники: администратор, служба охраны, аниматоры, полный персонал на кухню, электрик, уборщицы, слесарь, бухгалтер. Нужно также продумать, каким образом сотрудники будут добираться до места работы.

Как прорекламировать?

Конечно, самым лучшим способом привлечь внимание отдыхающих, было, есть и будь так называемое «сарафанное радио». А чтобы про новейшую базу отдыха узнали, подойдут такие методы:

• наружная и печатная реклама;
• создание сайта — визитной карточки;
• сайты и форумы;
• сотрудничество с фирмами (предложение организовать корпоративы на базе).

Ценовая политика

Чтобы определить стоимость услуг на базе, прежде всего, нужно провести мониторинг цен на аналогичные услуги конкурентов. Арендовать комнату или коттедж можно посуточно или почасово.

Как правило, в первые года работы устанавливаются более низкие цены на проживание, что, конечно же, должно привлечь клиентов. Чтобы избежать недовольства со стороны отдыхающих, нужно будет стараться максимально быстро устранять недочеты в работе базы.

Обратите внимание: чтобы подсчитать окупаемость вложенных инвестиций в открытие базы отдыха, нужно определить, какое наименьшее количество людей, отдыхающих в одно время на базе, будут обеспечивать доходность.

Нужно понимать, что полная загруженность базы отдыха вряд ли возможна, если вблизи много конкурентов, а также месторасположение не очень популярно. Если же место работы базы хорошее, к примеру, на морском побережье, то загруженность базы может быть полной даже с первых месяцев работы.

Юридическая сторона

Прежде чем открывать свою базу для туристов, нужно не только найти и купить участок, а после оборудовать, организовать все коммуникации. Важно также правильно подготовить документы, чтобы не возникало проблем с контролирующими органами.

Чтобы открыть туристическую базу, лучше всего зарегистрировать ООО, что защитить от потери имущества, если бизнес будет убыточным. Таким образом, будет лучше привлекать крупных инвесторов для вложения средств в развитие.

Особенности базы отдыха и объем прибыли определяет и выбор метода налогообложения. Необходимая документация на открытие базы отдыха:

1. Разрешение на ведение строительных работ.
2. Проект застройки.
3. Договор о предоставлении охраны.
4. Документация о постановке на кадастровый учет земельного участка.
5. Заключения ОГСП и СЭП.
6. Лицензия на реализацию алкоголя.
7. Заключенный договор о вывозе мусора с территории базы.
8. Могут потребоваться и другие документы, что определяется индивидуальными особенностями создания базы отдыха для туристов.

Бизнес-идея №112. Платная рыбалка плюс база отдыха

В прошлой статье мы рассказывали о том, как организовать свой пруд для платной рыбалки. В конце статьи мы провели подсчеты и получили весьма интересные результаты. Такая услуга, как платная рыбалка – это действительно очень выгодный и перспективный бизнес, способный принести владельцу от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч долларов прибыли в год.

В сегодняшней статье мы осветим данную идею бизнеса и расскажем, как сделать данный бизнес еще более привлекательным для клиентов. Мы предлагаем реализовать идею с прудом для платной рыбалки и дополнить ее различными удобствами для клиентов. Например, такими как домики для проживания, столики, навесы, мангалы, сервис, сдающий рыболовное снаряжение в аренду и даже собственное кафе на территории водоема. Да, расходы будут очень большими, но и прибыль будет существенно отличаться от той, которую можно получить с обычного пруда для платной рыбалки.

Давайте рассмотрим, что же нам необходимо для реализации данной идеи бизнеса:

Что касается затрат, то точную цифру мы назвать не можем, так как все зависит от конкретного региона, уровня сервиса, размеров домиков, кафе и т.д. Но вложиться в 10 000 долларов, как в случае с прудом для платной рыбалки не получится. Здесь расходы вряд ли будут менее 200 000-300 000 долларов.

Но и доходы здесь другие. Мало того, что вы будете получать доход с платной рыбалки, так еще вы сможете зарабатывать на аренде рыболовного снаряжения, а также получать прибыль с кафе, номеров, домиков и т.д. В общем, если подойти к делу с умом, то все расходы можно покрыть уже в первый год работы базы отдыха.

Бизнес идеи / Отдых и развлечения

Полеты в аэротрубе: бизнес план

7 Бизнес идей без вложений для женщин

Идея бизнеcа: бизнес на вендинговых автоматах для зарядки телефона

Эпоха всемирной сети – время возможностей. Но мысль «заработать деньги» сопровождается не вопросом «Где?», а вопросом «Как?». С этим и будем разбираться.

Вы узнаете как заработать деньги — реальные способы, методы и примеры + схемы получения дополнительного дохода для тех, кто сидит дома

Огромный выбор идей для бизнеса в нашей новой подборке. Съедобные стаканчики, боссабол, блиноматы, утилизаторы мелочи и многое-многое другое.

Популярная социальная сеть может порадовать начинающих предпринимателей двумя преимуществами – огромной аудиторией и большими возможностями для заработка.

Всемирная сеть сегодня способна обеспечить большую часть информационных потребностей людей. И этим нужно пользоваться.

Дача – летний домик с огородом, или место, которое может приносить доход?

Индустрия развлечений притягивает новых предпринимателей не только возможностью построить эффективный бизнес, но и спецификой. Организация акций, праздников, торжеств часто приносит дополнительное удовольствие.

Бизнес план: как открыть базу отдыха

Пошаговая инструкция как открыть базу отдыха

[3]

Содержание

Отдых для русского человека – занятие незаменимое. Начиная от зарубежных поездок и заканчивая активным туризмом и автобусными турами по городам России – на всё есть спрос. И, несмотря на экономическую ситуацию в стране, туристическая отрасль бизнеса продолжает развиваться. Поэтому открытие базы отдыха обещает быть прибыльным бизнесом, если подойти с умом к правильной организации всех процессов.

Регистрация юридического лица

Первое дело для каждого начинающего бизнесмена – регистрация юридического лица или индивидуального предпринимателя. Регистрационные расходы не превысят 20 тысяч рублей. Однако на это уходит достаточно большое количество времени, за которое вы не раз посетите государственные органы, где и нужно будет получать разрешение на ведение предпринимательского деятельности.

Поэтому проще и легче, отдать на аутсорсинговое обеспечение как в дальнейшем и ведение бухгалтерской отчётности специализированной фирме. Однако тарифы подобных фирм разняться, и лучше заранее внести статью расходов в бизнес-план.

Место для базы отдыха

Место для старта своего дела в сфере туризма нужно подбирать тщательным образом. Оптимальным местом для будущей базы считается земля, где пересекаются разные природные массивы – лесная местность, водоёмы и возможно холмы или горы. Подобное разнообразие позволит привлечь больше клиентов, правильно презентовать место отдыха и обеспечить хорошую репутацию для дальнейшего развития.

Удалённость от населённых пунктов также играет важную роль. Лучше выбирать место не сильно близко к городской черте, но и не за триста километров. Оптимальное расстояние – от 80 до 150 километров.

С одной стороны, чем дальше от городского пейзажа будет располагаться база, тем больше любителей качественно отдохнуть именно на природе будет становиться вашими клиентами и тем дешевле обойдётся аренда земли или её выкуп.

С другой стороны, расстояние сильно сказывается на затратах логистического типа, потому как вам потребуется доставлять клиентов до места, арендуя транспорт и покрывая расходы на топливо. Также пойдёт удорожание перевозки постоянных материалов и товаров, которые вы будете использовать на действующей базе.

Помимо собственно идиллического проживания в вашем райском уголке, гостям и постояльцам можно предложить дополнительные услуги, с которых вы также сможете получать прибыль. Речь о всевозможных развлечениях на свежем воздухе:

Для всего этого потребуется закупать специализированный инвентарь и устраивать аренду, либо бесплатно, либо частично бесплатно, либо с включением в основную стоимость путёвки на вашу базу. Однако пополнение инвентаря будет ежемесячной, или как минимум ежеквартальной статьёй расходов.

В основной инвентарь, который будет постоянно доступен посетителям нужно внести рыболовные снасти для разных видов рыбалки, ракетки для игры в бадминтон и теннис, мячи, а также лыжи, коньки и прочие спортивные принадлежности, которые со временем будут портиться, ломаться и требовать замены.

Территория базы

Территория самой базы рассчитывается исходя из планируемого количества единовременных постояльцев. Расчёт идёт в среднем по десять квадратов жилого пространства на одного человека. А база в пик спроса должна принимать не менее тридцати гостей, чтобы выходить на определённый уровень дохода. Поэтому, путём нетрудных подсчётов получаем площадь в 300 квадратных метров. Это и есть тот минимум, на который нужно опираться.

Если планируется постройка одного здания, а не кемпингов, то можно скомпоновать пространство для более компактного размещения. Так, на первом этаже здания будет размещаться кухня, обеденный зал, комната общего отдыха. В полуподвальном помещении возможно устроить залы для биллиарда, а также дискотечный зал и караоке, потому как создать звуконепроницаемые слои будет проще именно там.

Инвестиции

Расчёт стоимости постройки будет сложен без точного плана размещения и списка всего необходимого. Но если брать крайне усреднённые цифры, то при площади в 800 квадратов полезного пространства, стоимость здания выйдет порядка 4 миллионов рублей. Но это без учёта сантехнических сетей, мебели, бытового оборудования и прочего. Поэтому можно предложить отдельный усреднённый просчёт обстановки одной комнаты. Сумма выходит в районе 50 тысяч рублей. Если ориентироваться на 20 спальных комнат на всю базу, то стоимость обстановки составит около 1 миллиона рублей.

Ещё один миллион рублей уйдёт на обустройство столового зала и комнаты общего отдыха. В стоимость будут входить необходимая мебельная и кухонная утварь, а также вся техника для приготовления еды. Биллиардная комната обходится в 500 тысяч рублей, куда войдут биллиардные столы, мебель, барная стойка и прочее.

Автостоянка и детская площадка

К обязательным услугам базы отдыха нужно также отнести вместительную автостоянку. Не обязательно делать из неё обширный крытый павильон с разметкой. Но постояльцы должны быть уверены в сохранности своих автомобилей, пусть и на расстоянии в сотню километров от города. Покрытием может послужить стандартная тротуарная плитка, или вовсе насыпь из цветного щебня. Подобное решение не привнесёт необязательных крупных трат, но станет неотъемлемой частью приёма клиентов.

На территории базы должна быть установлена и детская площадка. Исключить этот вариант можно только в том случае, если вы рассчитывайте принимать людей исключительно взрослых. Однако этот вариант вряд ли подойдёт, потому как подразумевает отказ от достаточно большой части потенциальной аудитории. На детской площадке имеет смысл разместить качели, горки песочницу и другие стандартные развлечения для детей. Главное, чтобы материалы и структура развлечений позволяли обеспечить безопасность.

В дальнейшем, при развитии базы, можно дополнительно построить полноценный парк развлечений, рассчитанный на разные возрастные категории детей. Также интересен будет вариант верёвочного парка и детских аниматоров, которые будут брать на себя временного развлечения детей, пока родители пользуются взрослыми услугами.

Ежемесячные затраты

В пункты ежемесячных затрат также нужно будет включить продукты питания. Причём закупка продуктов будет самой постоянной статьёй расхода в вашем предприятии. Так как посетители будут рассчитывать только на свежие блюда, организовывать доставку нужных ингредиентов придётся не реже одного – двух раз в неделю.

Гигиенические средства – ещё одна статья расходов. Так как после каждого постояльца необходимо производить замену всего необходимого для гигиены. Ведите расчёт исходя из необходимости заказа этих средств один раз в два месяца. Оптовые закупки сделают своё дело в формировании более выгодной цены, и на этом также можно будет сэкономить.

Для полноценного функционирования базы отдыха вам потребуется нанять значительное количество человек в собственный штат. Более того, расходы на зарплатный фонд также будут ежемесячными. Но без людей не сделать профессиональный туристический центр.

Кто нужен:

База отдыха – бизнес, который потребует от вас больших инвестиций. Начиная от строительства и аренды земли, заканчивая большим штатом сотрудников и крупными ежемесячными расходами. С другой стороны, он имеет большие перспективы, так как отдых в нашей стране – востребованная часть культурной жизни, несмотря на ситуацию на экономической арене. Спрос на качественный сервис, позволяющий хорошо провести время всегда большой.

Вместе эти две составляющие дают хорошие перспективы и средние сроки окупаемости. По статистике они занимают порядка полутора – двух лет в случае, если база подразумевает круглогодичный цикл работы.

Более того, такой вид бизнеса имеет неограниченные перспективы развития и расширения. И если начинать можно со сравнительно небольшой зоны отдыха и ограниченного количества услуг для потенциальных клиентов, то в дальнейшем можно значительно увеличить зону влияния и предлагать постояльцам всё новые и новые виды здорового времяпрепровождения.

При развитии базы отдыха можно увеличивать территорию, открывая новые типы помещений. Так, например, будут пользоваться спросом индивидуальные дома – кемпинги, или тематические структуры. Как вариант развития – новшество туристической ниши бизнеса – глэмпинг. Такой вид отдыха можно непосредственно открывать по соседству со стандартными местами отдыха, особенно, если в вашем распоряжении земля в дали от городов и с хорошими природными данными.

Еще 1000 лучших бизнес- моделей, Вы можете найти в разделах : Бизнес идеи или Франшиза

Туристические базы, бывшие так популярными в советское время, вновь стали пользоваться спросом. Это подходящее место для семейного отдыха, поездок выходного дня, праздников, корпоративов и выездных конференций. Кроме того, база отдыха – еще и хорошая идея для бизнеса. Рассмотрим, как открыть собственную турбазу.

Основные моменты

В связи с растущей конкуренцией предложение должно быть эксклюзивным. Спросом пользуются новые туристические направления. Успешность предложения зависит не только от бюджета, но и фантазии. Уникальная природа, дизайнерское оформление, повышенный комфорт, специализация (например, спортивная база) выделят на фоне конкурентов. Чем больше дополнительных услуг вы предоставите, тем выше интерес у клиентов.

Поскольку бизнес отличается фактором сезонности, задумайтесь о его привлекательности в несезон. К сожалению, найти место, одинаково заманчивое для клиентов и зимой, и летом, сложно. Впрочем, сезонные турбазы за лето или зиму могут приносить достаточный доход, чтобы обеспечить владельца средствами на весь год.

Создание бизнеса

Оформление

Юридическое оформление бизнеса не имеет особых сложностей. Потребуется зарегистрировать ИП или юридическое лицо, получить разрешения пожарных и санэпидемстанции. Лицензированию такая деятельность не подлежит, но следует уладить вопросы с документами на землю, строительство или аренду здания. Бывает, что невнимание к этому аспекту приводит к потере бизнеса, в развитие которого были вложены миллионы.

Выбор туристической зоны

Создание турбазы начинается с выбора района. Здесь есть две крайности – популярное туристическое направление (с большой конкуренцией и приевшееся клиентам) и абсолютно новое (куда посетителей привлечь сложно).

Регион может быть любым, главное преимущество – это достопримечательности поблизости: природные, исторические, этнические.

К основным туристическим направлениям относят:

1. Черноморские курорты: Краснодарский край, Крым. Несомненно, самые популярные, приток туристов здесь огромный, но и конкуренция самая жесткая.
2. Немного проще ситуация на побережье Волги, хотя и здесь сосредоточено множество санаториев и баз отдыха различной ценовой категории.
3. Из культурно-исторических мест в топе Золотое кольцо, Москва и Санкт-Петербург. Туристическая инфраструктура в этих городах хорошо развита, поэтому, чтобы войти на рынок и удивить потенциальных клиентов, придется постараться.

Любителей «диких мест» несложно привлечь на Байкал и Алтай, в Карелию, Камчатку. Регионы хорошо подходят для спортивного и экологического туризма. В помощь бизнесу – обширная территория, невысокая конкуренция и перспективы получить помощь от властей, заинтересованных в развитии туризма. Практически в любом регионе есть места, которые могут стать туристической меккой. И многие из них абсолютно не заняты.

Определившись с регионом, выбираем место для туристической базы. Она должна располагаться за городом, вдали от магистралей и промышленных зон. Но забираться слишком далеко от цивилизации тоже не стоит, поток туристов будет ниже.

Непременные атрибуты базы отдыха – живая природа, лес, водоем. Уточните, не находится ли выбранное место на территории заповедника или парка. Заранее узнайте, где проходят границы территорий, чтобы не вступать в конфликты с властями.

Что касается самих зданий, то у вас три варианта:

1. Арендовать готовую базу. Но найти такой вариант крайне сложно и стоимость обычно велика.
2. Реконструировать старую турбазу, санаторий или детский лагерь. С советских времен их осталось немало. Предприниматели покупают или арендуют их на длительный срок, переделывая по современным требованиям. На это понадобятся существенные капиталовложения, да и сегодня найти такое место уже проблематично.
3. Построить с нуля. Найти землю, спроектировать и выстроить базу, провести коммуникации – это самый затратный вариант.

[2]

Стандартная турбаза состоит из нескольких корпусов или маленьких домиков разной вместимости, административных и хозяйственных зданий, столовой, рекреационных и игровых зон. Не забудьте о парковке. Преимуществом станет наличие ресторана, актового или конференц-зала.

Дома должны быть полностью пригодны для проживания: удобные кровати, кухня, санузел, удобства в виде телевизора и сплит-системы.

Если поблизости есть водоем, то оборудуйте пляж, закупите лодки и катамараны. Для зимней базы залейте каток, проложите лыжню, организуйте прокат снегоходов и квадроциклов. Заранее позаботьтесь о том, чтобы гости могли не только отдохнуть от города, но и весело провести время.

Работа турбазы

Любая турбаза требует многочисленного персонала. Основная часть сотрудников – это обслуга. Администраторы, дворники, уборщики, слесари, плотники и электрики, работники столовой и официанты. Турбаза требует общественного порядка и безопасности клиентов, поэтому необходима охрана.

Турбаза удалена от города, поэтому не лишним будет профессиональный медик, способный оказать первую помощь. Для оперативного решения текущих вопросов наймите управляющего. Если есть дополнительные услуги (прогулки на параплане, лошадях, подводная охота), на базе должны быть профессиональные инструкторы.

Продвижение

Лучшая реклама – отзывы довольных клиентов, но их еще нужно заработать. Если вы только открылись, используйте СМИ, листовки, билборды, социальные сети. Для корпоративных клиентов используйте почтовую и e-mail рассылку, проведите личные встречи с руководством компаний. Перспективное направление продвижения «молодых» предприятий отдыха – купонаторы. Предоставьте скидку на отдых и получите огромную целевую аудиторию со всей страны.

Разработайте собственную программу лояльности – гибкую систему скидок для социальных групп или постоянных клиентов, специальные предложения, акции и бонусы. В сезон напоминайте о себе SMS-рассылкой или сообщением на почту.

Собственная туристическая база – интересная и вдохновляющая бизнес-идея. Работа по ее благоустройству и развитию принесет вам удовольствие. Это удовольствие, конечно, стоит денег. Минимальные вложения для скромной турбазы – 15 миллионов рублей.

Период окупаемости и рентабельность предсказать трудно, многое зависит от конкретного места и особенностей туристического спроса (который может меняться по нескольку раз в сезон). Но в перспективе дело доходное, а в крайнем случае помещение можно продать, практически не потеряв в цене.

Бизнес план строительства мини-базы отдыха

Есть много вариантов для предпринимательской деятельности. Одним из наиболее интересных и успешных является бизнес, который касается отдыха. Это бизнес туристической направленности.

Создание базы отдыха потребует большого стартового капитала, однако и спрос на такой отдых растет. Особенно это актуально в данный момент, ведь большинство людей в условиях веденных санкций и нестабильной обстановки за границей стремятся отдыхать в России. Поэтому, если правильно составить бизнес план базы отдыха, то такой бизнес сможет принести существенный доход.

Основное предназначение туристической базы отдыха – это создание для людей условий для отдыха, восстановления сил, а также укрепления здоровья. Здесь человек сможет отдохнуть от городского шума, насладиться живописной природой и тому подобное. К тому же подобный отдых будет на порядок дешевле, чем отпуск за границей. Поэтому нужно все продумать до мелочей, чтобы людям понравилась ваша база отдыха, а спрос на нее только увеличивался. Готовый бизнес план, а также грамотно вложенные инвестиции станут залогом вашего успеха и быстрой окупаемости вашего дела.

Первые шаги в туристическом бизнесе

Шаг первый.Бизнес план базы отдыха следует начинать с того, что следует найти оптимальное место, чтобы организовать успешный успешное дело. Идеальным месторасположением для открытия базы отдыха будет участок земли рядом с берегом реки. Немаловажно и то, чтобы рядом с туристической базой находился лесной массив. Природа должна быть живописной и красивой. При этом расстояние до крупных населенных пунктов не должно быть слишком большим, чтобы поток людей был больше.

Шаг второй.Важным параметром станет и площадь земли, которую Вы будете арендовать. В зависимости от ваших амбиций можно арендовать землю для создания базы отдыха на 50, 100 или даже 250 человек.

Шаг третий.Отличным вариантом будет, если на арендуемой площади будет находиться готовый большой дом, чтобы уменьшить затраты. Для строительства с нуля потребуется достаточно много средств. Пример: в среднем на одного человека потребуется 10 квадратных метров жилой площади. Лучше всего строить двухэтажное здание для больших групп. На первом этаже можно расположить комнаты отдыха, столовую и другие помещения. На втором этаже разместятся спальные помещения. В подвале можно установить бар и бильярдную. Отдельно можно построить пару небольших бань и мини домики, чтобы разнообразить приток клиентуры. Мини домики могут быть рассчитаны на несколько человек. Также нужно помнить и о помещениях для персонала.

Шаг четвертый.На территории базы нужно обязательно запланировать просторную автостоянку. В качестве покрытия можно использовать асфальт или тротуарную плитку. Для детей нужно обязательно предусмотреть детскую мини площадку с песочницей, горками, качелями и иными развлечениями. Можно даже организовать мини парк с аниматором. Также можно установить мини теннисный корт, выделить площадь под волейбольную, а также баскетбольную площадку. При наличии больших площадей можно даже организовать поле для футбола.

Шаг пятый.В статью расходов следует включить спортивный и другой инвентарь: рыболовные снасти и спортивный инвентарь: мячи, лыжи, коньки, ракетки и тому подобное. Для проведения вечеров можно предусмотреть создание беседок, мест под мангалы, где будут жариться шашлыки и тому подобное.

Шаг шестой.В зависимости от возможностей, также можно предложить отдыхающим охоту, рыбалку, катание на лодках, купание и иные виды отдыха. Это можно сделать бесплатно для клиентов базы либо использовать как дополнительную услугу.

Бизнес-план базы отдыха

Бизнес план базы отдыха будет предполагать аренду земли в Подмосковье. Выбранный под строительство участок следует согласовать с администрацией района, в том числе нужно получить необходимое разрешение на строительство. Также нужно будет утвердить проект строительства и пройти государственную экспертизу. Пакет документов на застройку будет включать топографический план земельного участка, документы для постановки на кадастровый учет, заключения о технических условиях на подключение объекта к сетям технического обеспечения. Список необходимых документов при этом может отличаться в зависимости от региона.

Также нужно будет оформить юридическое лицо, как минимум индивидуальное предпринимательство.

Пример: Наличие всей разрешительной документации может потребовать порядка 100 тысяч рублей.

Итого: 100000 рублей.

Стоимость аренды и строительные работы

Для организации базы отдыха на 60 человек потребуется примерно 15-20 га земли. Необходимо будет заключить долгосрочный договор аренды либо выкупить землю. Пример: аренда такого участка земли обойдется примерно в 500 тысяч рублей в год.

Самым лучшим вариантом будет возведение двухэтажного каркасного дома с мансардой и подвальными помещениями. Стоимость строительства подобного здания будет составлять 5 тысяч рублей за квадратный метр. На одного человека будет нужно минимум 10 квадратных метров. Для 60 человек потребуется 600 квадратных метров, с учетом возведения пары отдельных гостевых домиков. Для обслуживания базы отдыха бизнес план должен предусматривать персонал. Нужно будет как минимум 15 человек. Для них также потребуется дополнительная площадь в размере 150 квадратных метров. В целом потребуется минимум 750 квадратных метров. Размещение в подвальном помещении бильярда, бара и дискотеки, постройки пары бань потребует еще 250 квадратных метров. Итого строительные работы будут предполагать возведение зданий на 1000 квадратных метров. С учетом проведения коммуникаций, отделочных работ и оформления суммарная стоимость с 5 тысяч возрастет до 8 тысяч за квадратный метр.

Пример: стоимость построек с отделочными работами и проведением коммуникаций составит 8 миллионов рублей.

Итого: 9500000 рублей.

[1]

Покупка оборудования

1. Кровати, стулья, шкафы и другая мебель – 700 тысяч рублей;
2. Кухонное оборудование и организация бара – 300 тысяч рублей;
3. Телевизоры, стиральные машины, музыкальный центр, микрофоны и другие бытовые приборы – 600 тысяч рублей;
4. Спортивное оборудование (мячи, волейбольная сетка, стойки, баскетбольное кольцо, лыжи и тому подобное) – 200 тысяч рублей;
5. Детское игровое оборудование (качели, горки и тому подобное) – 100 тысяч рублей;
6. Лодки, удочки, мангалы и другое оборудование для организации отдыха – 200 тысяч рублей;
7. Прочие расходы на организацию отдыха (средства гигиены и тому подобное) — 100 тысяч рублей.

Итого: 2000000 рублей.

Зарплата персонала

Для обслуживания бизнес план базы отдыха должен предусматривать персонал из 15 человек:

1. Управляющий с зарплатой 40 тысяч рублей;
2. Администратор с зарплатой 35 тысяч рублей;
3. 2 повара с зарплатой 30 тысяч рублей;
4. Помощник повара с зарплатой 20 тысяч рублей;
5. 2 бармена с зарплатой 25 тысяч рублей;
6. 2 официанта с зарплатой 20 тысяч рублей;
7. 2 горничных с зарплатой 20 тысяч рублей;
8. Банщик с зарплатой 30 тысяч рублей;
9. 2 аниматора с зарплатой 25 тысяч рублей;
10. Разнорабочий с зарплатой 25 тысяч рублей.

Итого: 390000 рублей.

Затраты на ЖКХ, продукты, бухгалтера и налоги

Для обеспечения деятельности базы отдыха бизнес план должен включать затраты на продукты питания, которые нужно будет закупать. На питание одного клиента потребуется примерно 300 рублей в день. Итого с учетом персонала в день на питание нужно будет потратить 22500 рублей. В месяц расходы на питание составят 675 тысяч рублей. Стоимость затрат на электричество, подвоза газовых баллонов при отсутствии газовой сети, налоги составят примерно 100 тысяч рублей в месяц. Затраты на приходящего бухгалтера составят 20 тысяч рублей в месяц.

Итого: 795000 рублей.

Вложения в рекламные услуги, как раскрутить?

Так как бизнес план базы отдыха будет предполагать достаточно дальнее расположение от цивилизации, то без рекламы не обойтись. В противном случае клиентов будет минимальное количество, а бизнес не сможет приносить прибыли. Особенно это важно на первоначальном этапе, чтобы люди узнали о вашей базе отдыха. В результате появится постоянный контингент, который будет периодически приезжать отдыхать.

Лучше всего создать собственный сайт и раскрутить его. На первоначальном этапе также можно организовать рекламную компанию: раздача флаеров в людных местах, размещение объявлений в журналах и газетах, заказ платной рекламы в поисковых системах.

Итого: 200000 рублей.

Общие затраты, срок окупаемости турбазы

Для открытия базы отдыха нужно будет потратить:

Месячная рентабельность. Стоимость суток пребывания с учетом трехразового питания составит 1000-1500 рублей с человека. В среднем с учетом 85-90% загрузки базы отдыха этот бизнес будет приносить 1900000 рублей в месяц.

Вычитая из данной суммы вложения на рекламу, аренду (50000 рублей в месяц), заработную плату сотрудников, всевозможные налоги и траты на ЖКХ получаем прибыль:

1900000-200000-795000-390000-50000=465000 рублей в месяц.

Время окупаемости базы отдыха:

То есть понадобиться 28 месяцев, чтобы полностью окупить базу отдыха.

Источники

1. 
   Ковалев В. В., Ковалев Вит. В. Финансы предприятий: Учебник; ТК Велби, Проспект — Москва, 2008. — 352 c.
2. 
   Каменецкий, М. И. Ипотечное кредитование на рынке жилья / М.И. Каменецкий, Л.В. Донцова, С.М. Печатникова. — М.: Дело и сервис, 2016. — 272 c.
3. 
   Плюхина, З. А. Business English Tests: Accounting & Auditing / Тесты по английскому языку. Бухгалтерский учет и аудит / З.А. Плюхина. — М.: ГИС, 2012. — 112 c.