Заработок на недвижимости без вложений

НИКОЛАЙ СЫСОЕВ

блог о саморазвитии

Разберите жизнь по полочкам

Откуда ваши «проблемы»?

без надрыва и на год быстрее

Пошагово разберите жизнь на молекулы

Как заработать на недвижимости?

Каждый человек в этой жизни хочет заработать побольше денег, но все мы делаем это разными способами. Кто-то стремится подняться выше по карьерной лестнице, кто-то становиться предпринимателем и начинает предоставлять свои услуги, а кто-то открывает свою первую торговую точку в надежде развить свой бизнес. Я же иду немного другим путем. Мне больше нравиться выступать в роли инвестора и вкладывать свои деньги в квадратные метры. Я думаю, ты уже понимаешь о чем пойдет речь! Да, о недвижимости. В этой статье я расскажу тебе о моей выгодной сделке, которая принесла мне 150 000 рублей, так скажем из воздуха, и поделюсь своим опытом и методами, которые позволят тебе самому заработать на недвижимости.

Любовь и недвижимость

Вообще любовь к недвижимости привила мне мама, которая всю жизнь покупала, ремонтировала и перепродавала. Конечно, она не была каким-то супер-инвестором, у нее была очень простая цель – иметь свое жилье. Я не ошибусь, если скажу, что к этой цели идут почти все люди, ну может за исключением йогов, которые становятся отшельниками и медитируют в горах. Так вот мама стала для меня скорее не учителем в этой области, а просто примером и вдохновителем. А еще большую любовь к недвижимости развили во мне книги Роберта Кийосаки. Этот удивительный человек, который благодаря такому инструменту, как недвижимость стал мультимиллионером. В его книгах очень много написано о том, как нужно выбирать объекты и какие методы использовать, чтобы заработать на недвижимости. Многие скажут, что его книги направлены на американскую систему и в России они работать не будут. Я с этим не согласен, это лишь простые отговорки, которые люди придумывают в своих мозгах, чтобы ничего не делать. Законы движения и накопления денег везде одинаковые!

Почему я затрагиваю здесь тему любви? Да потому что это один из главных секретов успеха – заниматься тем, что любишь. Любовь – это необъяснимое для меня явление, которое творит всегда чудеса.

Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость

Не знаю, как сложится моя дальнейшая жизнь, но я думаю обязательно попробую ремесло риэлторства. А может это и мое, чем черт не шутит! Так вот эта самая любовь мне помогла заработать 150 000 рублей на продаже однокомнатной квартиры. Но прежде чем рассказывать о самой сделке давай поговорим вот о чем…

Основные способы заработать на недвижимости

Заработок на недвижимости является одним из простых видов инвестиций.

Тренируй свой мозг с удовольствием

Развивай память, внимание и мышление с помощью онлайн-тренажеров

Так как же заработать простому россиянину на недвижимости? В этом деле не так уж и много способов и если не смотреть уже на все нюансы, то вообще можно привести к 3 наименее рискованным и наиболее прибыльным способам. Это посредничество, аренда и перепродажа. Сейчас мы каждый способ рассмотрим.

Этим способом пользуются агенты недвижимости или, как все их называют, риэлторы. Данный вид заработка имеет довольно высокий спрос. Это объясняется тем, что необходимо просто прийти в агенство недвижимости, пройти курсы риэлторства и ты готов уже продавать объекты. Т.е. здесь не нужно иметь своей недвижимости, мы используем чужую и в это огромный плюс. А теперь о подводных камнях такого заработка. Чтобы действительно хорошо зарабатывать на недвижимости таким вот способом, необходимо иметь ряд навыков. Это умение правильно говорить, знать основные методы работы с покупателями, знать ранок недвижимости и правильно его анализировать, видеть выгодные объекты.

На самом деле объявлений типа «приходи и стань крутым риэлтором, мы тебя научим, будешь зарабатывать по 100 000 рублей в месяц» очень много. И многие идут, и пробуют. Но, если бы все так было просто! Как правило, в первые месяцы новички на рынке зарабатывают мало или вообще ничего. За день, месяц и даже год можно так и не стать хорошим продавцом недвижимости. И только самые стойкие и амбициозные остаются крутиться во всем этом и выходят на хороший заработок с продажи. И только единицы достигают мастерства и открывают свои агенства недвижимости. Вот там уже можно создать очень большой денежный поток. Пойми, деньги просто так не даются, их нужно заслужить своей работой и преданностью.

Сдача недвижимости в аренду

Это второй по популярности и сложности способ заработка. И дело тут уже не в навыках сдачи, а первоначальном капитале и имеющейся в собственности недвижимости. Российские реалии такие, что мало кто имеет свое жилье и его приобретение является идеей «фиск» всей жизни. Некоторые как-то зарабатывают на свою квартирку, а некоторые думают о том, как взять квартиру в ипотеку. В данном случае жилье выступает не как инвестиционный инструмент, а как «безопасность для жизни».

Ну если уже есть своя вторая квартира, дом, офис или какая-то коммерческая недвижимость, то почему бы ее не сдать. Правда наравне с легкостью такого заработка стоит и минус – это низкий доход. Как правило, с помесячной аренды недвижимости можно заработать не более 7-8% годовых. Это не больше, чем банковский депозит. Например, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.

Можно усложнить себе задачу и сдавать, допустим, квартиру посуточно. Но это уже будет не совсем пассивный доход на недвижимости, а скорее бизнес. Здесь необходимо будет давать объявления, да и в квартире необходимо сделать, как минимум, хороший косметический ремонт, поставить всю необходимую технику. Опять же здесь можно хорошо заработать за один месяц, сдав квартиру на 20 суток, а во второй месяц можно и не найти арендатора. Из этих двух способов каждый выбирает себе по зубам.

Самый высокоприбыльный и рискованный способ. Перепродавать свою недвижимость, получая с этого прибыль – это высший дан мастерства, который требует наличие самой недвижимости, отсутствие страхов потерять свой капитал и наличие опять же навыков риэлтора.

Понятно одно, чтобы продать дороже необходимо купить дешевле. И в этом помогают два рынка недвижимости – новостройки и вторичное жилье. Первый способ более долгосрочный, чем второй.

Можно инвестировать свои деньги в покупку новостроящегося жилься на этапе котлована, т.е. просто стать долевым участником строительства. В среднем, в России стоимость квартиры от котлована до сдачи вырастает на 30%. Неплохо, если дом построен за год. Если же за 4, то это всего лишь 7,5% годовых. Поэтому, чтобы прилично заработать на долевом строительстве необходимо, чтобы сроки были менее 3 лет.

Здесь нужно очень тщательно подходить к выбору застройщика, а то можно и не увидеть свои деньги и квартиру вовсе. У застройщика должны быть уже положительная репутация, построенные готовые объекты и необманутые дольщики. Также плюсом будет, если застройщики сотрудничают с крупными банками, такие как Сбербанк, ВТБ 24, Россельхоз.

Что касается перепродажи вторичного жилья, то тут нужно сказать, что сама недвижимость в год в среднем растет на 5%. Немного, да. Чтобы хорошо зарабатывать на недвижимости таким образом, необходимо искать объекты, стоимость которых ниже рыночной на 5-15%. Иногда этот процент и больше, когда людям нужны прям срочно крупные суммы денег. Как выгодно покупать вторичное жилье я здесь расписывать не буду. Это тема отдельной статьи.

В принципе вот я и рассказал об основных видах заработка на недвижимости. Как видишь их не так уже и много, но работать есть с чем. Все зависит от первоначального капитала, твоих страхов и умений.

Как я заработал 150 000 рублей на перепродаже однокомнатной квартиры

Теперь я поделюсь своей историей. В прошлом году в ноябре была куплена квартира в моем родном г. Борисоглебске за 1 100 000 рублей. На то время целью заработать денег на этой квартире не было. Просто взяли ее для жилья маме. Но так сложилась жизнь, что я переехал в Воронеж и решил и маму заодно тоже перевести. В результате было принято решение продавать эту купленную квартиру. Сама квартира была куплена на вторичном рынке, отличный тихий район недалеко от центра, улучшенной планировки, второй этаж, большой зал, просто огромная лоджия. Чтобы зарабатывать не перепродаже квартиры на вторичном рынке необходимо наметать «инвесторский глаз», знать некое количество параметров по которым объект будет выгоден. Все это приходит, конечно, с опытом. Пусть ты на первой своей перепродаже заработаешь 20 тысяч, но это уже будет что-то.

Вообще все виды инвестиции сводятся к двум простым задачам – купить на подьеме рынка и продать на его пике. И в моей ситуации на недвижимость повлиял такой фактор, как подорожание доллара по отношению к рублю. Я купил ее когда за 1 доллар давали 30 рублей, а сейчас он 34. В итоге моя квартира подорожала и я ее смог продать за 1 250 000 рублей. Таким образом я смог заработать на данной недвижимости 150 000 рублей. Скажу, что в квартиру ровным счетом не было вложено ни копейки. Ну если только смеситель в ванной поменяли)))…

Теперь давай определим процент выгоды от продажи. А он составляет целых 13,6% за 9 месяцев или 18% годовых. Я считаю, что такой результат даже очень неплохой и рад за данную сделку. Надеюсь на моем примере можно понять, что с недвижимостью можно работать. Да, инструмент сложный, требующий времени и понимания механизмов, но при правильной и грамотной работе очень выгодный.

Выгода от инвестирования в недвижимость зависит не от банкиров и налоговых поблажек. Она зависит только от ВАС

Заключение

Итак, зарабатывать деньги можно разными способами. Я показал лишь один – инвестиции в недвижимость. Кто еще думает или раздумывает над способами заработка на недвижимости, то лучше действуйте. Знания без опыта – это просто знания. Надеюсь, это моя не последняя сделка и мне удастся еще заработать на недвижимости суммы и побольше. Попутного тренда тебе и удачных сделок!

Как заработать на недвижимости?

Заработок на недвижимости – это один из самых безопасных и простых видов инвестиций. Как заработать на недвижимости обычному человеку?

В общем случае, заработок на недвижимости сводится к двум, наиболее прибыльным и наименее рискованным, видам заработка. Это заработок на аренде и заработок на перепродаже.

Заработок на перепродаже недвижимости

Понятно, что чтобы продать дороже, нужно купить дешевле. Как это сделать?

Покупка недвижимости на этапе котлована

В среднем, в России, стоимость квартиры от этапа котлована до сдачи готового дома вырастает на 30%. Другой вопрос, какие сроки строительства указывает застройщик. Очевидно, что если жилье построится за год, то 30% годовых — это очень выгодное вложение, а если за 4 года, то доходность составит всего 7,5%, что меньше доходности по вкладу. Таким образом, для того, чтобы достойно заработать на вложении в долевое строительство, оптимальными сроками постройки квартиры будут являться сроки менее 3-х лет.

Также, нужно очень внимательно подходить к выбору самого застройщика. У застройщика должны быть уже сданные объекты и отсутствовать обманутые дольщики. При проверке застройщика можно обратиться к местному Министерству строительства с вопросом о его надежности. Плюсом будет являться сотрудничество застройщика с крупными государственными банками, такими как ВТБ или Сбербанк.

При покупке новостройки не лишним будет воспользоваться любой информацией о фирме-застройщике и консультациями знакомых риэлторов.

Когда продавать новостройку?

Конечно, желательно продавать на конечном этапе строительства. Важно помнить про налоги. Если вы продаете квартиру до момента регистрации квартиры в собственность, то налоги вы не платите. Если же государственную регистрацию вы прошли, то до истечения 3-х лет с момента регистрации, продажа стоимостью более 1000000 рублей (именно таков стандартный вычет) будет облагаться 13%-ным налогом сверх этой суммы.

Например, если 3 года не прошло, а сумма в договоре продажи 2000000 рублей, то вы должны будете заплатить подоходный налог с 1000000 рублей в размере 130000 рублей.

Некоторые продавцы в таких случаях указывают сумму в договоре меньше, а на руки получают требуемую сумму. Но, во-первых, это уклонение от уплаты налогов, а во-вторых, так сужается круг потенциальных покупателей. Тем, кто покупает квартиру в ипотеку, хочет получить налоговый вычет при покупке жилья или тем, кто просто хочет, чтобы все было оформлено как надо, такая сделка не подойдет.

Поэтому нужно определиться, продавать квартиру до момента регистрации и сдачи дома или оформлять квартиру в собственность и подождать 3 года, чтобы избежать уплаты подоходного налога.

Все это время можно квартиру сдавать, но для этого нужно предусмотреть и траты на ремонт. Ведь если для того чтобы продать квартиру ремонт не обязателен, для сдачи в аренду это необходимое условие.

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Покупка для перепродажи вторичного жилья это тоже неплохой вариант для заработка на недвижимости. Хотя, теоретически, вторичное жилье дорожает не такими темпами как новостройка от котлована до сдачи, тем не менее, в России 5% роста стоимости в год для этого сектора есть практически всегда.

Как покупать вторичное жилье – это отдельная тема, факт в том, что заработать на ее перепродаже можно совершено точно.

Вне зависимости от того, что вы покупаете — новостройку или вторичное жилье, вы имеете право на имущественный налоговый вычет, в размере 13% от стоимости объекта, а также у вас возникают обязанности по уплате налога на недвижимость.

Заработок на аренде

Многие россияне в последние годы начали активно заниматься сдачей квартир в аренду. И это правильный подход к инвестированию и заработку в нашей стране. Заработок на сдаче в аренду недвижимости прост, понятен и стабилен. Конечно, нужно найти общий язык с арендатором и правильно оформить ваши отношения – это потребует некоторых усилий. Но если аренда долгосрочная, а жильцы – покладистые и честные, вы будете вспоминать о них только в день получения денег за аренду.

Коммерческая или жилая недвижимость, новостройка или вторичное жилье – если вы получаете от аренды заработок больше, чем от банковского вклада – это хорошее инвестирование. Посчитать годовой процент от сдачи квартиры очень просто – это ваша чистая прибыль в год в процентах от рыночной цены квартиры. Сумма больше 7% — это хороший заработок на аренде недвижимости.

Например, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.

При покупке объекта под аренду существует множество факторов, влияющих на стоимость аренды: состояние самого объекта, год проведения последнего капитального ремонта, соседи и т.д. Но главным является, конечно, месторасположение и именно оно должно являться ключевым при выборе объекта для сдачи в аренду.

Желательно застраховать вашу недвижимость от возможного вреда, нанесенного арендаторами вашей собственности или собственности соседей. Сумма страховки незначительна, но позволит вам спать спокойно.

Сумма от аренды – это доход, поэтому при сдаче квартиры нужно помнить и про налоги.

Итак, как заработать на недвижимости?

1. Купить новостройку на этапе котлована для перепродажи. На этапе сдачи дома стоимость, в среднем, вырастет на 30%. При сроках строительства объекта 2 года, прибыль составит 15% годовых.
2. Купить вторичное жилье для перепродажи. Такая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год. Если ее покупать еще и под сдачу, то можно получить 10%-15% годовых.
3. Сдача недвижимости в аренду может приносить от 5 до 10% от ее рыночной стоимости.

Рассмотренные цены на недвижимость и расчеты касаются России, но существуют варианты заработка и на зарубежной недвижимости.

Как заработать деньги на недвижимости — советы и рекомендации

Многие частные инвесторы, которые не хотят вкладывать свои деньги в фондовый или иной финансовый рынок, задумываются над вопросом, как можно зарабатывать на недвижимости и получать пассивный доход.

Инвестирование в недвижимость – это отличный способ не только сохранить свои деньги, но и при грамотном вложении увеличить свой капитал. Самый простой вариант заработка на рынке недвижимости – это купить какой–либо объект недвижимого имущества и продать его, когда цена поднимется. Но данный способ нельзя отнести к инвестированию. Это спекуляция, которая может обернуться потерей значительной части вашего капитала.

Куда лучше, купить недвижимость в аварийном состоянии, сделать косметический недорогой ремонт (можно и не делать) и продать по цене, которая будет превышать первоначальные затраты на покупку собственности (не забывайте также про услуги посредников) и ремонтные работы со всеми строительными материалами. (Также рекомендуем прочитать статью — куда вложить деньги под высокий процент с гарантией)

Есть инвесторы, которым больше нравится держать недвижимость в собственности и сдавать её аренду, получая от неё пассивный доход в виде арендной платы. Такая схема инвестирования является более долгосрочной, но довольно надёжной.

[3]

Многим начинающим инвесторам в недвижимость кажется, что такое инвестирование не даст ощутимую прибыль, и она сравнима с банковским депозитом. Действительно, если просто купить, к примеру, готовую квартиру в хорошем районе города и начать сдавать её в аренду, то ежегодно вы будете получать не более 5-6% от вложенных денег. Это немного, но стабильно.

Финансово грамотные инвесторы редко покупают и делают инвестиции в недвижимость на свои личные деньги. Они используют финансовые рычаги:

• ДДЛ – деньги других людей,
• ВДЛ – время других людей.

Инвесторы с опытом рекомендуют очень осторожно относиться к чужим деньгам, ведь при неблагоприятных обстоятельствах, вы можете потерять вдове больше. К ДДЛ можно отнести деньги банков, частных инвесторов, партнеров. Можно также попробовать взять деньги на какое-то время у своих друзей или родственников.

Возникает следующий вопрос, а где найти такую недвижимость, которая будет в очень плохом состоянии и стоить дешево. Нужно искать такие варианты. Отличным помощником будет интернет. Обращайте особое внимание на объявления типа: продам срочно, срочно нужны деньги, переезжаю и пр.

Хорошим объектом недвижимости для большинства начинающих инвесторов, по мнению экспертов, является однокомнатная или двухкомнатная квартира. Кто-то предпочтение отдает однокомнатной квартире, другие двухкомнатной.

Как найти объект недвижимости для инвестирования и заработать деньги

Нужно искать такие варианты, где имеется ярко выраженная аварийность. Почему именно такие квартиры следует искать? В данном случае можно существенно снизить первоначальную цену на квартиру.

Можно купить квартиру в строящемся доме у строительной компании-застройщика на ранней стадии строительства. Как правило, цены на новостройки ниже готового аналогичного жилья на процентов 25-30%. Причем, купив квартиру на стадии котлована и продав её после сдачи объекта недвижимости (жилого дома) в эксплуатацию и оформления ее в собственность, можно заработать до 40% и даже более процентов.

Есть еще способ найти квартиру дешевле её рыночной стоимости – это купить заложенную в банке / ипотечную квартиру. Обычно, такие квартиры продают люди, не способные дальше выплачивать свои ипотечные кредиты. Эти заемщики готовы снижать цену на свою недвижимость до 20% и более. Почему снижается цена и все тонкости продажи квартиры читайте в статье — Как выгодно и быстро продать квартиру. Перепродав такое имущество, можно также неплохо и быстро заработать на недвижимости.

Конечно, это не все способы заработка на недвижимости, есть куда более надежные и долгосрочные методы инвестирования в недвижимость, где доходность будет постоянно высокой каждый год, причем доход этот будет пассивным.

Мой заработок на Недвижимости почти без вложений (продолжение интервью)

Публикуем продолжение интервью с инвестором в недвижимость. Начало — здесь.

[Pessimist] — То есть как раз получилось без вложений?

[Иван] — На первых порах почти — ремонт я делал своими силами с помощью дворника, сантехника и электрика из ТСЖ. Со временем я купил одно из помещений.

[Pessimist] — Сдаёшь под магазины?

[Иван] — Магазины, аптека, кафе, мастерская (ремонт обуви). В таких помещениях обычно много арендаторов, много мелких торговых точек.

[Pessimist] — Наверняка хватает головной боли с учётом количества арендаторов?

[2]

[Иван] — Мой офис там же в одной из комнат, поэтому держу руку на пульсе.

[Pessimist] — Можешь назвать какие-то тенденции в плане инвестиций в недвижимость, что по твоему сейчас востребовано, куда новичок может влиться?

[Иван] — Как и лет 10 назад, даже ещё в большей степени нужны маленькие офисные помещения. Если брать городки вокруг Москвы — полно небольших стартапов, микробизнесов из 1-2 человек. А предлагаются зачастую 50-100 метровые помещения (которые могут месяцами простаивать — и это аргумент. ).

Снимать квартиру для такого — дорого и многие работаю по домам. Если бы я начинал, то смотрел бы именно в этом направлении.

[Pessimist] — У нас программисты как раз сидят в арендуемой квартире. Но там дело в удобствах — им нужна кухня, душ, огромное количество чая.

[Иван] — У меня тоже снимают программисты и SMMщики.

[Pessimist] — С какими проблемами сталкивался?

[1]

[Иван] — Парковку, которую мы с ТСЖ организовали уже дважды пытались отобрать активистки из микрорайона: ну не нравится им что кто-то платит и паркуется.

Были проблемы с пожарной безопасностью в помещении. Точнее я тут излишне перестраховываюсь и мы потратились на хорошую систему сигнализации и тушения, а потом не могли нормально её смонтировать.

Пожалуй всё. Многие вопросы можно предупредить на начальном этапе. Например, сделать хорошую звукоизоляцию, если помещение в жилом доме. Поставить камеры и освещение на парковке.

Тут логика проста: не жадничай и реинвестируй.

[Pessimist] — Это замедляет рост?

[Иван] — Ну у меня же не империя какая-то, несколько объектов. Новые поглядываю, но в основном чтобы быть посредником. По росту, и возвращаясь к вопросу времени и головняка, — база данных, синхронизация с банком и безналичные расчёты, это снимает много вопросов и экономит время. А с проблемными уже работаю персонально.

[Pessimist] — В кризис наверняка «проблемных» много?

[Иван] — По мне так кризис как такое реактивное явление — уже прошёл. Кто-то отвалился, кто-то попросил отсрочку. Со своими помещениями — это решаемо, с теми, что арендую у ТСЖ — договариваемся: все же люди, все в похожем положении. У них вон неплательщиков за последние годы прибавилось. Загонять кого-то в угол — не имеет смысла.

Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсов	Схема покупки квартиры с помощью ресурсности

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки	Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Покупка квартиры с небольшим капиталом	Покупка квартиры без денег

• Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
• Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
• Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
• Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
• Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

• Находите подходящую недвижимость.
• Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
• Совершаете покупку.
• Сдаете квартиру в аренду.
• Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

• Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
• Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
• Делите большую квартиру на студии.
• Продаете каждую студию отдельно.
• В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

• Вы находите подходящий объект.
• Снижаете его стоимость на 30%.
• Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
• Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

• Прочтите статью: «Кен Макэлрой «Азбука инвестирования в недвижимость» — краткий обзор книги».
• Посмотрите публикацию «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков».
• Перейдите на сайт « Территория инвестирования » и подберите подходящую образовательную программу.
• Займитесь обучением и параллельно ищите выгодный объект для сделки.
• Совершите свою первую инвестиционную покупку и поделитесь историей своего успеха в комментариях.

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Как заработать на чужой недвижимости — без денег, с нуля — простые схемы

Сдаю квартиры посуточно уже 8 лет. Прошел развитие от предоставления комнаты для знакомого на ночь, до реализации суточного жилья одновременно в четырех жилых объектах. Не своих, а арендованных у владельца (своими ни в коем случае не рискуйте).

За это время наработал основные правила ведения данного микробизнеса, которыми и делюсь.

Сколько квартир сдавать

Получить достаточную прибыль от аренды одной квартиры можно, но она практически не будет возмещать затраченных финансовых вложений и собственных сил. Поэтому советую сдавать одновременно несколько. Количество помещений зависит от вашего распорядка дня. Так как я работаю — получается комфортно сдавать в аренду три квартиры.

Взял четвертую и понимаю, что не справляюсь, опаздываю и путаю факты. Но некоторые неработающие «коллеги» сдают одновременно по шесть квартир и везде успевают.

Выгода

Сумма суточной аренды помещения зависит от таких факторов:

• город и район. Если вы живете в большом городе — забудьте про периферию. Только центральные районы. Приезжий на несколько дней человек (не важно деловая это поездка, или культурная) не захочет тратить часы на поездку в другой край города.
• время. Очень важный факт. Коллеги, живущие в курортных районах, подтвердят. Мониторьте и составляйте список всех праздников, концертов, выставок, больших премьер и т.д. В это время вполне реально повысить сумму аренды в несколько раз.
• количество жильцов. Здесь больше не значит лучше. Идеальный вариант — один-два человека. Будучи наивным, я впустил в квартиру группу студентов, отмечающих выпуск. Из-за оставленного ими бардака пришлось отменить договорённость со следующим клиентом, что негативно сказалось на моей репутации;
• количество дней проживания. Чем длительнее срок аренды, тем меньше стоимость одних суток. Тут просто. От одного до четырех дней — хорошо. Семь и больше — плохо. Также ориентируйтесь по календарю. В преддверии праздников сдавать одним людям квартиру на неделю и более совершенно нерационально.

Расходы

Немалый процент расходов составляют организационные моменты. Например, реклама. Ее должно быть много, и она должна быть везде: в интернете, газетах, на столбах. Сюда же траты на мобильную связь, бензин или такси.

Человеческий фактор

Всегда будьте в хороших отношениях с владельцем квартиры, участковым, консьержкой, соседями. С последними дружите, но не делайте их частью бизнеса. Моя соседка — миловидная бабушка, тайком от меня стирала в квартире вещи, готовила супы и даже поселила на время в квартиру внука. Проще платить консьержке.

Также держите при себе договор. Большинство гостей его боятся, но некоторые без этих документов не согласятся стать вашими клиентами.

Антикризисные способы заработать на недвижимости

В современных условиях заработать на недвижимости достаточно сложно, так как кризис породил нестабильность рынка, однако, зная, по каким законам функционирует отрасль, можно обеспечить себя стабильным доходом.

Существует несколько способов заработка:

• посредничество;
• аренда;
• перепродажа и строительство с последующей перепродажей.

Каждый из способов имеет свои подводные камни, а также, преимущества и недостатки.

Посредничество

Достаточно простой способ заработка, которым активно пользуются начинающие инвесторы, так как начать карьеру в роли посредника достаточно просто:

• не требуется большого начального капитала;
• нет необходимости приобретать недвижимость или иметь её в собственности;
• достаточно организовать агентство недвижимости, пройти курсы подготовки, чтобы начать зарабатывать.

Однако для того чтобы хорошо зарабатывать в роли посредника, необходимо иметь ряд навыков и умений: следует знать рынок недвижимости, уметь грамотно расшифровывать и анализировать информацию. Потребуется находить подход к клиентам с различным уровнем запросов.

Совет! Очень важно иметь базу выгодных объектов и уметь её вовремя обновлять.

До того, как заработать на рынке недвижимости, требуется потратить долгие месяцы, прежде чем состоится первая сделка, однако опытные риелторы-посредники и риелторские агентства, овладевшие секретами профессионального мастерства, зарабатывают большие деньги. Начинать инвестировать в данное направление лучше, если есть постоянное место работы или иной источник, приносящий стабильный доход, а посредничество первое время можно рассматривать только как дополнительный заработок.

По мере накопления опыта и создания клиентской базы можно сделать риелторское агентство основным источников дохода, однако это потребует больших затрат труда.

Посредничество при аренде

Так же возможен альтернативный способ, как зарабатывать на недвижимости — оказывать услуги посредника между съемщиками и арендодателями. При риелторских агентствах в настоящее время существуют отделы по работе с арендными площадями. Заработать на аренде проще, так как эти сделки происходят чаще и пользуются большим спросом.

К минусам относится небольшая сумма вознаграждения, поэтому этот способ заработка также не может являться основным.

Аренда жилья

Вторым популярным способом является сдача недвижимости в аренду. Для того чтобы воспользоваться данным способом заработка, нужно иметь дополнительную недвижимость в собственности или возможность её приобрести.

Объектом аренды может стать дополнительная:

• квартира;
• частный дом;
• дачный участок, деловая недвижимость или производственное помещение.

Внимание! Заработать на недвижимости таким образом удастся достаточно немного, однако это стабильный источник запасного дохода дающий доход около 8% годовых, то есть выполняя роль процента с банковского вклада.

Посуточная аренда

Возможно, второе применение недвижимости — сдача посуточно. В этом случае удастся заработать на недвижимости в собственности, превратив её в мини-отель.

Этот способ сложнее, так как является мелким бизнесом и требует:

• привлечения клиентов;
• расклейки объявлений;
• подачи информации в рекламные газеты;
• размещения рекламы в интернете или социальных сетях.

Этот способ потребует больших затрат труда, и приносит небольшой доход, который со временем можно увеличить.

Перепродажа

Заработок на инвестировании в строительство и перепродаже недвижимости является сложным и рискованным способом, так как необходимо знание рынка, наличие недвижимости или первоначального капитала. В процессе заработка существует риск потери капитала.

Для того, чтобы заработать на перепродаже, достаточно вложить деньги в долевое строительство, однако надо аккуратно подходить к выбору застройщика: если срок сдачи жилья большой, прибыльность вложения снижается.

Также всегда существует вероятность банкротства компании застройщика или недобросовестная организация деятельности. При выборе застройщика необходимо наводить справки о репутации компании, а также о спонсорах и партнёрах.

Совет! Оптимальным вариантом являются застройщики, сотрудничающие с крупными банками, такими как Сбербанк или Россельхозбанк.

На что следует обратить внимание при вложении средств в строительство с целью последующей ее перепродажи

• Ориентировочная стоимость первичной и вторичной недвижимости в районе, где строится здание.
• Прогнозы специалистов на ближайшие годы.
• Ближайшие транспортные развязки.
• Состояние инфраструктуры: наличие в шаговой доступности школ, детских садов, поликлиник и магазинов.

Все эти факторы могут как повысить, так и снизить стоимость недвижимости, поэтому ими не следует пренебрегать.

Совет! При текущей ситуации на рынке недвижимости невыгодно вкладывать денежные средства в строящиеся дома на этапе котлована, так как в этом случае процент по инвестициям не превысит 6-7%, лучше приобретать долевой пай в тот момент, когда строительство близится к завершению.

Заработок на перепродаже вторичной недвижимости

Еще один способ заработка на перепродаже — покупка и перепродажа вторичной недвижимости.

Существует несколько тонкостей подобного заработка:

• Не все квартиры растут в цене, во многом это зависит от района;
• Не следует приобретать для перепродажи устаревшее жильё, не оборудованное всеми инфраструктурными удобствами;
• Для того чтобы квартира выросла в цене, необходимо потратить довольно большие средства на ремонт жилья. Чтобы сэкономить, можно выполнить ремонт своими силами, не прибегая к найму рабочих, однако для этого нужно обладать навыками и опытом проведения подобного ремонта.

Внимание! Существует достаточно высокий риск столкнуться с мошенниками при осуществлении подобной деятельности, поэтому необходимо вести дела, постоянно анализируя ситуацию, в противном случае вместо прибыли возможно получить огромный убыток.

Можно ли заработать на покупке недвижимости в ипотеку?

Заработок в ипотеку — способ для тех, кто не может себе позволить приобрести недвижимость на собственные средства.

Внимание! В случае, если приобретается жилплощадь, её последующая сдача в аренду может не окупиться.

Существует вариант заработка в ипотеку, при котором приобретается здание под офисы и сдаётся в аренду различным фирмам.

Такое приобретение может окупиться, однако потребуется соблюдение некоторых правил:

• Лучше приобретать здание в деловом районе.
• Часть капитала придётся потратить, чтобы правильно оформить документы.

Для того чтобы правильно организовать аренду, придётся прибегнуть к помощи оценщиков, которые смогут рассчитать стоимость аренды.

Информация из единого реестра недвижимости

Организовать бизнес по продаже или перепродаже недвижимости поможет информация из единого государственного реестра недвижимости. Реестр содержит достоверную информацию об объектах недвижимости.

С тех пор как заработал новый реестр недвижимости, информацию о приобретённой недвижимости стало возможно получить через личный кабинет на сайте. Таким образом, получить все необходимые справки можно при помощи онлайн-запроса, что существенно экономит время.

Источники

1. 
   Разумова, И.А. Ипотечное кредитование / И.А. Разумова. — М.: СПб: Питер, 2014. — 208 c.
2. 
   Шулин, Ши Общая характеристика правового режима лизинга / Ши Шулин. — М.: Проспект, 2015. — 670 c.
3. 
   Сергей Лукьяненко Кредо / Сергей Лукьяненко. — М.: «Издательство АСТ», 2006. — 320 c.

Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет	Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
	Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность