Бизнес идеи бани

Бизнес-идея на дому: баня для бизнеса

Время чтения: 8 минут

Даже несмотря на то, что в деревнях есть свои бани, а в городских квартирах есть душ, баня всегда будут пользоваться спросом как для людей, желающих помыться, так и для людей, желающих отдохнуть. Услуги бани дорогостоящая бизнес идея, но имея свою баню, неважно в каком состоянии, можно начать данный бизнес с последующим развитием.

Старт при готовой бани для бизнеса

Стартовый капитал: 5 тысяч рублей;

Ежемесячная прибыль: 3 — 15 тысяч рублей;

Окупаемость: 1 — 2 месяца.

Если у вас уже есть баня, но нет стартового капитала для постройки новой, более качественной бани для бизнеса со всеми удобствами, то можно запускать услуги бани для прямых услуг – пришел, помылся и ушел. Единственное, что нужно будет сделать, это навести внутренний небольшой ремонт. Чем теплее, удобнее и приятнее будет баня, тем выше будет почасовая оплата.

При готовой бани можно брать почасовую оплату с человека либо просто почасовую оплату, вне зависимости от количества клиентов. Если баня способна предоставить своему клиенту минимум места, то лучше использовать просто почасовую оплату с клиента или клиентов. Если в бане есть удобства для группы людей, то можно использовать оба метода оплаты, причем почасовая оплата дороже, чем оплата почасовая с человека.

Реклама при готовой бани для бизнеса

Здесь подойдет реклама любого рода, причем самая дешевая. Рекламное объявление в газету, реклама на остановках, создание визитной карточки, размещение рекламных баннеров и т.д. Главное запустить сарафанное радио, чтобы постоянно увеличивать среднее число ежемесячных клиентов.

Такая баня может приносить прибыль из года в год без регистрации при самых простых условиях. Единственными ежегодными тратами будет закуп отопительного сырья. Что касается дополнительных трат, то это небольшой ремонт и замена котла. Данные траты могут производиться раз в 2-3 года.

Старт с постройкой бани для бизнеса

Стартовый капитал: от 250 тысяч рублей;

Ежемесячная прибыль: 25 — 65 тысяч рублей;

Окупаемость: 8 — 12 месяцев.

Данный метод уже более серьезный и куда более затратный. Постройка бани может оцениваться минимум в 250-300 тысяч рублей и выше. При данных обстоятельствах важно сделать несколько вещей, которые дадут ответ на многие вопросы.

Во первых, необходимо место для постройки бани. Если место есть и оно жизнеспособно, то это большой плюс, на котором вы серьезно экономите. Что касается жизнеспособности места, то это:

Б) Ваш участок находиться в населенном пункте, а не за его пределами в получасе езды.

В) По близости нет конкурентов. Это, впрочем, отдельная тема.

Во вторых, создание бизнес плана перед стартом. Здесь необходимо написать как минимум 2 бизнес плана подобного рода:

А) Первый бизнес план будет для создания бани. В нем необходимо учитывать, что будет входить в состав вашей бани, какого характера будет заведение. К бане можно пристроить комнату отдыха (для личного уединения), бильярдную, комнату для посиделок, душевую кабину, парилку и мойку обязательно, бассейн, бар, туалет и т.д. Все зависит от вашего бюджета. Вы должны вложить в постройку бани 95% своего капитала. 5 % пойдут на рекламу и прочие расходы.

Ваша сумма должна быть распилена в пропорциях. Далее пример для наглядности:

3% документы, 15% рабочие и техника, 12% фундамент, 25% стены, 20% крыша и внутренняя отделка, 10% внутренний инвентарь, 15% прочие удобства.

Документов потребуется не мало, от разрешений до плана здания, который необходимо заказывать проектировщикам. Оплата рабочим и сама постройка бани обойдется в более 65% от всей суммы. Остальные 25-30% пойдут на внутренние удобства.

• Пример!При сумме в 500 тысяч рублей около 350 тысяч пойдут на постройку здания. С такой суммой баня получится небольшой, поэтому те 25-30%, т.е. сумма в 100 тысяч рублей пойдет на котел, лавочки, столы и т.д. С такой суммой можно рассчитывать лишь на комнату для посиделок, где клиенты смогут отдохнуть всей компанией.Увеличив сумму в 10 раз, мы увеличим размеры бани, соответственно у нас будет и место и деньги для бассейна, комнаты отдыха, бильярдной и туалета.

Б) Второй план непосредственно для оценки прибыли нашей бани для бизнеса. Прежде всего, необходимо провести оценку бизнес идеи, а уже после приступать к написанию данных планов, чтобы знать конкурентов в лицо и рентабельность бизнеса.

Написание бизнес плана необходимо для изучения конкуренции, притока клиентов, поиска дополнительных инвестиций, узнать, можно ли сократить расходы на запуск бизнеса, подробно расписать траты и будущую прибыль в зависимости от количества клиентов, всех удобств и стоимости будущих услуг.

Реклама бизнеса

Здесь не совсем пойдут простые методы рекламы, поэтому необходим профессиональный подход. Оставляем рекламное объявление в газету, причем размещает и в раздел услуги и рекламный баннер. На остановках реклама формата не меньше А4, цветная и с рисунком. Также обязательно наружная рекламная вывеска и рекламные баннеры по городу.

При большом количестве клиентов и с дополнительными удобствами (душ, бильярд, бассейн), можно создать сайт для бизнеса и принимать заявки через него.

Русская баня для бизнеса

Русская баня это лишь пример. Баня может быть тайской, финской, немецкой и т.д. Главное преимущество будет в том, что ваша баня для бизнеса будет выделяться в городе среди конкурентов. К тому же подобную баню можно строить и за городом, что облегчит с покупкой территории под строительство.

Общая баня для бизнеса

Не стоит пренебрегать и этим вариантом. Данная баня также может быть построена на окраине, при этом ее размеры могут быть больше за счет вложения большей доли в строительство от стартового капитала, ведь прочие удобства кроме туалета не нужны в данном бизнесе.

Совмещение идей

Борьба с конкуренцией

Один из главных преимуществ, которые вы сможете применить, это качество прямых услуг. В вашей бане должно быть жарко, уютно, к ней должен быть удобный въезд. Можно давать банный веник в подарок либо максимально занизить цену. Также подойдут одноразовые шампуни. Небольшой магазинчик с подобным товаром, бар и т.д. Применяйте как можно больше методов по борьбе с конкуренцией, чтобы увеличить доходы.

Любой из двух вариантов может приносить прибыль и со временем окупит все траты. Также идея не требует больших временных вложений: в первом случае баня будет на дому, во втором можно нанять человека, который будет обслуживать клиентов. Также с дополнительным капиталом можно открывать другие бизнес проекты.

Бизнес идеи бани

Каждый предприниматель, открывающий свое дело, задается вопросом о направлении деятельности. Исключение могут составить бизнесмены, родившиеся с домкратом в руках и на 100% уверенные, что откроют свою СТО. Но шутки шутками, а мы с вами остановимся на таком прибыльном направлении деятельности, как баня. Да-да, обычная, человеческая, чистая и жаркая баня. Интересно? Сейчас разберемся!

Ирония судьбы, или С легким паром!

Во всем мире актуален здоровый образ жизни, и в баню уже ходят не за развлечениями, а за здоровьем, и все более востребованным становится семейный отдых. На пике популярности общественных бань спрос был у шумных пьющих ночных компаний, сейчас же в эти «обшарпанные» и влажные помещения людей не загонишь – культура не та.

Быть или не быть, вот в чем вопрос

Чтобы люди шли к вам отдохнуть и расслабиться всей семьей, можно дополнительно организовать на территории бани спортзал или бар для пап, солярий и массажный кабинет для мам и игровую зону для детей.

Работать наша банька может в три режима: дневной (семьи, организованные детские группы), вечерний (для широкого круга желающих порелаксировать в парилке) и ночной (для тех, кто решил повеселиться шумной компанией).

Для открытия пригодной для этого бани потребуется не меньше 150 кв. метров, а окупится она, в среднем, за три года при первоначальных затратах до 1 000 000 рублей. Зависит это в первую очередь от того, как быстро сложится респектабельная репутация заведения, и грамотного маркетинга. И, как показывает практика в этой сфере, лучшая реклама – это постоянные клиенты и «сарафанное радио». С ними не сравнится ни один флаер и даже реклама по СМИ.

Давайте «прикинем», сколько можно заработать на баньке. Разовое посещение для одного человека обойдется в 500-800 рублей. В среднем в одну баню помещается до 15 человек (это уже около 12 000 рублей, впрочем, такое количество набрать сложно).

Также предоставим возможность аренды бани целиком, что обойдется группе посетителей от 1 500 рублей в час (зависит от класса бани и региона). Поскольку меньше четырех часов компаниям обычно брать не интересно, на одном таком посещении можно получить еще 12 000 рублей прибыли.

Итак, днем баня сдается случайным посетителям, а в ночное и вечернее время – в аренду. При удачном раскладе одна парилка может приносить порядка 20 000 в день. Не забываем, что, помимо этого, может быть тренажерный зал – 300 рублей в час, бар со средним чеком в 200 рублей с человека, солярий и массажный кабинет (от 800 рублей визит), игровая зона (100 рублей в час).

Месторасположение и персонал

Баня – не то место, куда заходят «мимоходом», поэтому не стоит открывать ее посреди центральной площади. Дорогая аренда ни к чему, лучше выбрать место вблизи крупного фитнес-центра или в спальном районе, чтобы клиент мог выбраться к вам в любой момент. Главное, чтобы можно было добраться на машине и общественном транспорте. Предусмотрите стоянку для гостей.

Персонал – основа бизнеса. Речь идет о внимательном администраторе, который не допустит накладок по времени. Банщик, который обеспечит в парилке комфортную температуру и проследит за работой оборудования. Обслуживающий персонал, который приготовит или быстро доставит из соседнего ресторана клиентам еду и напитки, а также быстро уберет помещение к приходу новых гостей.

Немалый дополнительный доход

Существует масса дополнительных услуг, таких как пилинг, ароматерапия, маникюр-педикюр. Все они могут быть предоставлены на базе банного комплекса. Но нужно учитывать габариты помещения: необходимо место для основного – раздевалок, душевых, бассейна, сауны. Если площади не хватает, для массажных кабинетов, тренажеров, комнат отдыха и игровой придется строить дополнительное помещение.

Полноценную кухню устраивать сложно из-за оформления производства пищи, поэтому проще заключить договор с ближайшим кафе на поставку готовой еды.

Ах да, еще бассейн!

При открытии бани, помимо организации всего вышеперечисленного, придется потратиться и на техническую начинку для обустройства самой парилки, а именно: печи, вентиляция, парогенераторы, трансформаторы и светильники!

Для работоспособности одного бассейна необходимы насосы, фильтры и нагреватели. Также придется потратиться на сложные системы вентиляции и канализации. Немалые ежемесячные расходы составляют энергозатраты и вода. И, конечно же, не забываем про интерьер. Роскоши никто не ждет, главное, чтобы было чисто и уютно – по-семейному!

Когда ты можешь позволить себе много больше…

Если ваш первоначальный капитал позволяет вложить большие средства (свыше 3-4 миллионов), колоссальной «фишкой» может стать открытие масштабного банного комплекса! О чем это мы? Представьте, какой будет спрос, если на одной территории разместить несколько бань всех стран мира? К примеру, это могут быть:

• Баня «по-арабски»: хамам с несколькими парными, джакузи, бильярд, восточная музыка.
• Баня «по-азиатски»: баня на дровах с солевой комнатой, бак с ледяной водой.
• Баня «по-итальянски»: баня на дровах со снегогенератором, большим и малым бассейном.
• Баня «по-африкански»: хамам с бассейном и ледогенератором, бильярдная.
• Баня «по-славянски»: русская баня на дровах с танцполом, бильярдом, джакузи, бассейном.

[2]

Предприниматель! Идей может быть масса! Предпринимай!

Даже если сауна будет пользоваться спросом только два раза в неделю, за календарный месяц (к примеру, только по выходным) доход составит не менее 200 000 рублей. Ежемесячных расходов наберется около 100 000 рублей. Из них 50% уйдет на выплаты персоналу, 20% – оплата коммунальных услуг, 20% – на приобретение расходных материалов, 10% – на непредвиденные расходы.

Средний срок окупаемости равен трем годам при первоначальном вложении не менее 1 000 000 рублей. Создать стоящее предприятие непросто, но потенциальные выгоды велики. Поэтому как вариант при наличии солидного стартового капитала баню рассматривать можно.

Бизнес план бани на дровах: готовые финансовые расчеты

Каждый человек хотя бы раз в жизни задумывался над открытием своего собственного дела, мечтая, тем самым, перестать работать «на дядю» и значительно увеличить свой доход. Одной из хороших идей является баня. Здесь можно отдохнуть не только телом, но и душой, поэтому клиенты будут точно. Главное – правильный подход. О том, как открыть банный комплекс мы и поговорим ниже.

Наш бизнес план бани на дровах состоит из нескольких пунктов:

[3]

формат бани; развитие бизнеса; перечень необходимых документов; специфика бизнеса; выбор строения для бани; оснащение бани; поиск сотрудников; рентабельность бизнеса; как повысить доход от банного бизнеса.

Формат бани

Первое, что нужно сделать для начала банного бизнеса – определиться с видом бани. В настоящее время наиболее популярными из них являются:

турецкий хамам; русская баня; финская сауна; японская офуро; переходные типы, например, греческий лаконикум, римский терм, баня Маслова.

Также необходимо выбрать формат заведения. Это может быть общественная баня или, скажем, небольшая семейная парилка. Несмотря на то, что последний вариант пользуется довольно неплохой востребованостью, это ниша практически не занята.

Развитие банного бизнеса

Открыть банный комплекс – это только полдела. Помимо этого потребуется завоевывать и поддерживать репутацию, время от времени предлагая клиентам что-то новое. Например, можно организовать мини SPA-центр или пристроить бассейн. Актуальными будут и такие приятные бонусы, как:

соляной кабинет; аттракционы для детей.

Список требуемых документов для открытия бани

Для того чтобы открыть частную или общественную баню также потребуется выбрать, в рамках ИП или ООО будет осуществляться деятельность. Как уже отмечалось выше, от алкоголя не следует отказываться. А лицензию на его продажу выдают только юридическим лицам, к коим относится ООО. В остальном же ИП в рассматриваемом нами случае ничем существенным не отличается от ООО.

Для регистрации общества с ограниченной ответственностью потребуется подготовить следующие документы:

Решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации. Договор о ее учреждении. Устав ООО. Квитанция об оплате государственной пошлины. Уведомление о переходе на УСН.

Регистрируется общество с ограниченной ответственностью в Федеральной налоговой службе (ФНС). Помимо перечисленных выше документов также может потребоваться гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса – в том случае, если помещение находится не в собственности, а арендуется.

Что касается конкретно бани, то кроме всего прочего необходимы:

допуск местных властей; разрешение санитарно-эпидемиологической службы; разрешение противопожарной службы; договор на санитарную обработку помещения; договор на вывоз мусора; договор на стирку и дезинфекцию текстиля.

Специфика банного бизнеса

При ремонте здания, в котором будет находиться баня, или его перепланировке следует помнить о некоторых важных моментах. Во-первых, о высокой вероятности возгорания. Например, если вы планируете реализовать бизнес план бани на дровах, то необходимо сделать отдельный вход для посетителей и запасной выход, предназначенный для экстренных ситуаций. Также особое внимание стоит уделить окнам и дверям – они должны свободно открываться, ставить решетки на них не рекомендуется. Помимо этого помещение требуется оборудовать приточно-вытяжной системой и сделать вентиляционную решетку в нижней части двери (допускается просто зазор между дверью и полом размером примерно в 3 см).

Недостатком банного бизнеса можно считать необходимость относительно частого (примерно 1 раз в 3 три года) капитального ремонта всего здания. Однако при стабильной выручке и достойной прибыли эти расходы будут вполне подъемными.

Здание бани

Идеальным зданием для бани, да и для любого другого заведения, является то, которое расположено в центре города. В этом случае отбоя от клиентов не будет точно.

Согласно действующему российскому законодательству на одного человека в парилке, вне зависимости от ее вида и формата, должно приходиться 5 кв. м. К этому значению необходимо прибавить площадь таких помещений, как:

душевая; санузел; комната отдыха; бар; мини SPA-центр; бассейн и др.

Первые три из указанных выше помещений являются обязательными. Остальные – по желанию. Как правило, нормальная баня на дровах, в которой есть минимум для такого заведения, имеет площадь от 150 кв. м. Но и переусердствовать тоже не стоит: банный комплекс площадью свыше 300 кв. м – это чересчур.

Стоимость аренды такого помещения начинается от 150 тыс. рублей, и это только в маленьких городах. За те же деньги вполне реально найти пусть и старое, но добротное помещение и сделать в нем косметический ремонт.

Оснащение бани

Набор инвентаря для бани зависит, главным образом, от ее вида и формата. Если говорить точнее, то от услуг, которые будут оказываться. Самым основным для парилки является печь – дровяная (если баня на дровах) или электрическая и парогенератор. Для финской сауны потребуется инфракрасная сборная конструкция. Из мелочей нужны:

блоки для дверей; система климат-контроля; веники.

Ищем сотрудников

Персонал в наше время является одной из главных слагаемых успеха. Именно поэтому к его подбору следует подойти со всей ответственностью. Бизнес план банного комплекса предполагает наличие в штате следующих сотрудников:

Менеджер	15 000 рублей
Истопник	17 000 рублей
Помощник истопника	12 000 рублей
Повар	20 000 рублей
Разнорабочие на кухню, 2 человека	по 10 000 рублей
Электрик	12 000 рублей
Уборщица	8 000 рублей
Охранник	15 000 рублей

Таким образом, ежемесячные расходы на оплату труда персонала составляют 119 000 рублей. Это только по минимуму. Когда банный бизнес будет развиваться, также потребуются:

Бармен	15 000 рублей
Массажист	18 000 рублей
Косметолог	18 000 рублей

Итого – 51 000 рублей. Но к тому времени эта сумма, скорее всего, не будет такой существенной, как на начальных этапах.

Рентабельность банного бизнеса

Теперь можно поговорить и о том, насколько бизнес план банного комплекса выгоден с экономической точки зрения. Как мы успели выяснить, для открытия бани потребуется от 3 до 5 млн рублей. В эту сумму включены:

ремонт помещения; покупка оборудования; заработная плата сотрудникам за месяц их работы; закупка продуктов питания и напитков; налоговые отчисления в государственный бюджет; внеплановые расходы.

Ежегодно потребуется от 7 до 10 млн. Наш бизнес план банного комплекса предполагает стоимость услуг 500 рублей в час и 2 500 рублей по вечерам для аренды всего комплекса. При таких показателях объем выручки за год будет равен примерно 13 млн рублей. При прибыли в 3 млн рублей срок окупаемости бизнеса составляет 2,5 года.

Как повысить рентабельность бани

Нередко бывает так, что клиентов в бане мало или их нет вовсе. Вполне вероятно, что при организации бизнеса вы допустили ошибку. Внимательно прочтите нижеприведенную информацию и подумайте, в чем именно ваш бизнес план банного комплекса не соответствует тому, о котором идет речь.

Востребованность

От того, насколько правильным будет выбор вида и формата бани, зависит успех всего начинания. Это – основа успеха. Самой популярной в нашей стране, что вполне логично, является русская баня. Отдав предпочтение какому-то одному из вариантов, не стоит на нем останавливаться. Изучайте другие направления и постепенно внедряйте их в жизнь.

Например, довольно уникальной для России является японская баня. Его суть сводится к погружению человека сначала в одну бочку, в которой находится отвар целебных трав, а затем в другую – с опилками, прогретыми при температуре 45 градусов по Цельсию. Заключительной стадией этой процедуры является массаж при помощи морских камней.

Если бюджет ограничен, то модно попробовать поставить гидромассажную ванну. Большинство моделей рассчитаны на 10 человек, поэтому здесь будет хорошо расслабиться после тяжелой трудовой недели компании друзей.

Широкий перечень услуг

Баня, которая состоит из вестибюля, парилки, комнаты отдыха, душевой и санузла вряд ли привлечет интерес. Если в ней будет что-то дополнительное, например, зал для проведения оздоровительных процедур, то люди не обойдут такое заведение стороной, так как всем из нас хочется попробовать что-то новое. Этот вариант особенно актуален в том случае, если вы планируете открыть общественную баню.

На ограниченном пространстве точно можно развернуться – организовать детский уголок, где малыши смогут заняться своими делами и не беспокоить родителей пока те отдыхают и развлекаются.

Приведенный бизнес план банного комплекса предполагает продажу алкоголя. И это несмотря на то, что баня является местом для восстановления здоровья. Мало кто из современных людей представляет себе отличное времяпрепровождение без этой важной составляющей.

Расположение

Идеальный вариант для банного бизнеса это, конечно же, – центр города. Но на аренду помещения в таком месте и тем более его покупку деньги есть, мягко говоря, не у каждого индивидуального предпринимателя. Поэтому найдите здание хотя бы возле дороги. Если и это не представляется возможным, и баня находится в месте с небольшой проходимостью, то следует провести грамотную рекламную кампанию.

Таким образом, открыть баню и добиться успеха в этой сфере – не так уж и сложно. Главное – тщательно продумать все аспекты этой затеи, в чем, надеемся, помог бизнес план бани с расчетами, приведенный выше.

Бизнес-идея на дому: изготовление сруба бань

Время чтения: 4 минуты

Изготовить сруб бани не так уж сложно, но многие люди не имеют возможности самостоятельно изготавливать сруб бани и покупают готовые у специалистов. Многие богатые люди заказывают у профессионалов изготовление сруба бани по определенному дизайну. Имея частный дом на земле, этот бизнес может быть высокоэффективный, при единственных затратах – на рекламу.

Процесс изготовления сруба бани

Стартовый капитал: 5 — 50 тысяч рублей;

Ежемесячная прибыль: 15 — 60 тысяч рублей;

Окупаемость: 1 — 3 месяца.

Процесс изготовления сруба бани делиться на два вида. Профессионалами используются оба:

Изготовление и продажа простых срубов . Работать можно двумя способами: ждать заказа или изготовить самостоятельно несколько срубов бань разных размеров. Готовый сруб бани может быть рекламным проектом. Заказчики, глядя на готовый сруб бани, смогут оценить качество ваших работ. Простые срубы бани бывают разных размеров, но в основном это простая коробка 3х4, 4х4, 3х5 и так далее. В случае, если денег нет даже на изготовление наглядного примера для ваших клиентов, придется поискать клиентов без предоставления готового сруба и выполнять на доверии. В таком случае берется предоплата либо готовый материал, изготавливается сруб бани, далее процесс перевозки и получение остатка суммы – прибыли.

Второй вид – изготовление дизайнерских срубов бани . Он относиться больше к заказным способам изготовления, так как изготовленный сруб бани по вашему дизайну может не понравиться целому ряду клиентов. С простыми срубами бань таких проблем не возникает. Для изготовления профессиональных срубов бань необходим опыт и мастерство. Все это со временем нарабатывается. Начните с простых срубов, далее пойдут и более сложные, а соответственно, более дорогие заказы.

По поводу материалов, если есть возможность, изготовьте 1-2 качественных сруба и начинайте рекламировать свои услуги. Не делайте из этого официальный бизнес, чтобы не регистрировать ИП. Это всего лишь дополнительный заработок, который может приносить высокий доход.

Реклама изготовления сруба бань

После нескольких изготовленных срубов бань, вы можете дать рекламное объявление в газету в раздел услуги и крупные объявления. Создайте визитные карточки, разместите пару небольших рекламных баннеров по вашему городу и сделайте наружную рекламную вывеску дома. Если у вас большой капитал, и вы решили основательно заняться этим бизнесом, создавайте сайт для бизнеса и размещайте на нем все модели срубов бань: проданные, те, которые у вас находятся и даже будущие. Клиенты смогут выбрать понравившийся дизайн и по предоплате воспользоваться вашими услугами.

Развитие бизнеса

В крупном городе вы сможете развивать свой бизнес, постепенно подавляя конкуренцию. Основные методы подавить конкуренцию – более высокое качество работ, разнообразность срубов, готовые проекты, бесплатная доставка/сбор и т.д.

При развитии бизнеса также стоит подумать о дополнительном предложении, т.е. изготавливать прочий инвентарь из дерева – от реставрации старой мебели до изготовления дачной мебели. Также можно изготавливать мебель на заказ.

Какой бы ни был у вас стартовый капитал, изготовлением сруба бань может заняться каждый желающий, необходимо лишь иметь нужный инструмент, небольшой опыт и желание работать. Этот бизнес может быть совмещен, например, с изготовлением беседок, садовых домиков и т.д.

Банный бизнес, или как зарабатывать 600 рублей в час. Реальная история из жизни сибирячки

Сдача в аренду недвижимости всегда приносила доход. У многих остались дачи с советских времен, расположенные близко к городу, теперь их сдают под разные цели: под посадки овощных культур, для семейного отдыха. А некоторые пошли еще дальше — создают банный бизнес. Всем известно, баня — это место, где можно отдохнуть не только телом, но и душой. Кому не знакомо это удивительное чувство легкости, даже в мыслях, после хорошей парной с березовым или дубовым веничком? А если всё это еще и на природе — отбоя от клиентов не будет! Но все не так просто.

Сегодня в гостях у журнала Reconomica Светлана Журавлева из Томска со своей интересной бизнес-идеей. Она согласилась поделиться с нашими читателями своим опытом сдачи в аренду бани, построенной на даче.

Как всё начиналось

Здравствуйте. Меня зовут Светлана Журавлева, мне 38 лет, живу в Сибири, в Томске. Хочу поделиться с вами историей, как я сдаю в аренду баню на своей даче и неплохо на этом зарабатываю.

Две дачи мне не под силу

Время шло, родители мои старели. Пользоваться их дачей стали только мы. На второй даче, большей площади, осталась одна мама мужа. Было очень тяжело, так как мне приходилось ухаживать не только за своим огородом, но и многое делать на даче свекрови. Мы с мужем — единственные дети у своих родителей, поэтому всё держалось только на нас. Когда свекрови не стало, полностью вся забота об огороде легла на наши плечи.

Я решила обустроить обе дачи под себя: сделать хорошую баню, отремонтировать оба дома и сделать зону отдыха.

На даче моих родителей, на берегу реки, у нас получился маленький, хорошо обустроенный домик с небольшой баней, также была теплица и грядки с разными насаждениями. На даче мужа был двухэтажный дом, в нём мы сделали хороший ремонт, установили большую хорошую баню, сделали колодец, а также посадили много разных культур.

Отремонтировав дома и бани на обоих участках и облагородив землю и плодовые кустарники, я поняла, что с двумя участками мне одной не справиться, но продавать было очень жалко любой из участков, так как уж очень хорошее местоположение было у наших дач.

Мы установили большую хорошую баню, сделали колодец, а также посадили много разных культур.

Первая ошибка

В начале мая соседи по участку предложили сдать в аренду, до сентября, наш огород их детям. Мы решили попробовать и заключили с ними договор аренды, с ежемесячной оплатой 10 000 рублей.

С ценой было очень сложно определиться, так как подобных случаев мы не знали и цену установили чисто интуитивно, как потом оказалось, зря.

С 20 мая заехала на нашу дачу семья, с двумя детьми. В договоре было указано, что весь урожай от насаждений, посаженных ими, они собирают сами, также было разрешено собирать нашу созревшую ягоду с многолетних кустарников.

[1]

К сожалению, первый блин был комом. Люди оказались безответственные: оставляли после себя кучу грязи как в доме, так и в бане, дети вытоптали все мои многолетние цветы.

С такими клиентами пришлось попрощаться. Много недовольных слов услышала я в свой адрес, после их отъезда пришлось всё отмывать в доме, бане, а также наводить порядок на грядках. С июля месяца стала ухаживать за дачей снова я. Мною было посажено минимум зелени и максимум цветов. На этой даче мы стали больше отдыхать, а на даче моих родителей — выращивать культурные насаждения.

Как родилась идея сдавать именно баню

После обустройства обеих дач, мы пригласили в гости друзей: попариться в новой баньке, приготовить шашлыки на новом кованом мангале, да и просто покушать свежие ягоды и зелень. Друзья были в восторге от того, что у нас получилось из “бабушкиных” дач! Они стали всё чаще и чаще приезжать к нам. Расположение дачи было удачным: недалеко от города, можно свободно вызвать и уехать на такси. А можно было и оставаться у нас, места было много, да и мы были рады хорошей компании.

Друзья были в восторге от того, что у нас получилось из “бабушкиных” дач!

В одну из наших встреч друг мужа предложил нам сдавать баню на выходные сотрудникам его организации, рассказал, что они каждую неделю мужским коллективом ходят в сауну, но им так необходима обычная русская баня с хорошими условиями, как у нас.

Наш банный бизнес

Мы, конечно, сомневались и переживали за нашу баню, но всё-равно согласились, так как сумму предложили немаленькую — 600 рублей в час.

Первые клиенты

Впервые клиенты приехали осенью, в субботу, на 3 часа. Так как мы сами любители попариться, муж каждый год вяжет веники из березы, сосны и ели, поэтому из своих запасов мы продали и веники, по 150 рублей за штуку.

Первый раз всё прошло хорошо. Гости вели себя прилично, сильной грязи после себя не оставили, а захотели приехать ещё раз, в следующую субботу. Конечно, мы не стали возражать, ведь это было начало зимы и мы редко пользовались дачей. Их посещения бани стали регулярными, один и тот же состав приезжал каждую субботу. Многие не употребляли спиртное и для них, как уже для хороших знакомых, я заваривала травяной чай, собранный в лесу, рядом с дачей. Некоторые просили моего мужа отвезти их домой, он не отказывал и получал за это дополнительную плату.

Семьи с детьми

С приходом лета появилось много новых желающих попариться в нашей баньке, которые узнали про нас по сарафанному радио. Теперь у нас были постоянные клиенты по субботам и четвергам, которые стали приезжать семьями, с детьми. Пока родители парились в баньке, я присматривала за детьми, так как находилась сама в декретном отпуске. Детям было где разгуляться, за сорванные ягодки и цветочки никого не наказывала, дети не боялись, оставались со мной с удовольствием. Если было время обеда или ужина — я всегда кормила маленьких гостей, более податливых укладывала на обеденный сон.

Отдохнувшие родители всегда были мне благодарны, определенную цену за присмотр детей я никогда не называла, ведь это были постоянные клиенты! Но! Меня всегда за это отлично благодарили!

Комната отдыха в бане.

Были клиенты, которые приезжали каждую неделю без пропусков. Таким было выделено место в доме, где они хранили свои личные вещи, которые им были необходимы для пользования баней.

Были такие моменты, что созвонившись и договорившись о бронировании бани, люди не приезжали. Баня была натоплена, веники запарены, а клиенты даже не предупреждали о том, что передумали приезжать. Неприятно, ну, да ладно! Ответственных клиентов гораздо больше!

Как-то был случай, что загорелся предбанник. Выпивший клиент курил и бросил окурок на пол, загорелся сразу же синтетический палас. Очень повезло, что бдительные клиенты, почувствовав запах гари, тут же потушили возгорание. Пришлось мне лишь заменить палас, стоимостью 1 500 рублей. С виновником была проведена беседа всем коллективом. Больше за 2 года ничего подобного не было.

Расширение бизнеса

По многочисленным просьбам постоянных клиентов был установлен большой каркасный бассейн. Воду наливали чистейшую из нашего колодца. Распаренные экстремалы ныряли в бассейн с холодной водой. Также, мы установили теннисный стол, и клиенты отдыхали от бани, играя в теннис, в хорошую солнечную погоду.

Клиенты отдыхают от бани, играя в теннис, в хорошую солнечную погоду.

Стали поступать просьбы от клиентов, которых мы уже знали не первый год, оставаться на нашей даче с ночевкой.

Так как дом двухэтажный, я решила для лучших клиентов делать исключение и оставлять их на первом этаже дома. Конечно, пришлось поставить шкаф и большой диван в свободную комнату. За сутки мы брали 1 000 рублей, более суток оставались очень редко.

Также были заявки на проведение дней рождения, мы предоставляли баню, мангал на улице, устанавливали стол для гостей. На этом всё! Дальше всё делали сами гости, нам оставалось только всё убрать после их отъезда.

Сколько удается заработать

Зимой, конечно, клиентов бывает не так много: стабильно пятницы и субботы, на 2-3 часа баня занята. Таким образом, я зарабатываю в неделю от 2 400 до 3 600 рублей.

Зимой, конечно, клиентов бывает не так много.

От работы я сильно не устаю, так как всё-равно мы, всей семьёй, всё лето живем на даче , которая находится через дорогу.

Совет любителям бани

Если вы любите париться и умеете все организовать для этого, имеете свой участок с баней недалеко от города или даже в черте города — почему бы и вам, также как и мне, не попробовать наладить свой бизнес?!

Конечно, нужно хорошо подготовиться, обустроить свою дачу, сделать “правильную” парную, но в награду за ваш труд, вы получите стабильный доход! Очень приятно получать выручку от бизнеса, который придумали и организовали вы сами!

Бизнес-план бани. Пошаговый план. Как открыть и с чего начать

• Описание проекта
• Какую систему налогообложения выбрать и необходимый комплект документов
• С чего начать реализацию проекта
• Описание продукции и услуг
• Маркетинг план
• Производственный план
• Сколько денег нужно для старта бизнеса
• Финансовый план
• Сколько можно заработать на данном бизнесе
• Какое оборудование выбрать
• Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
• Какие документы нужны для открытия
• Нужно ли разрешение для открытия
• Технология производства
  • • • Похожие бизнес-идеи:

Образец бизнес-плана открытия русской бани в небольшом городе. Служит примером для привлечения кредитных ресурсов.

Описание проекта

Целью проекта является строительство русской бани в городе N с последующей сдачи комплекса в аренду. В ходе небольшого маркетингового исследования нескольких районов города было выявлено недостаточное количество русских бань с достойным сервисом и качеством предоставляемых услуг.

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 300 000 рублей и заемные средства (банковский кредит) в размере 680 000 рублей. Итого общая стоимость проекта составляет 980 000 рублей.

Экономические показатели реализации проекта:

• Чистая прибыль в год = 479 800 рублей;
• Рентабельность хозяйства = 45,9%;
• Окупаемость проекта = 24 месяца.

Какую систему налогообложения выбрать и необходимый комплект документов

Организационно-правовой формой русской бани будет индивидуальное предпринимательство. Для небольшого банного комплекса это самая подходящая ОПФ. Инициатором проекта является Иванов В.В.

В качестве системы налогообложения планируется применение упрощенной системы налогообложения (УСН) с режимом 15% от прибыли организации. Данный спец режим налогообложения освобождает от обязанности в уплате налога на прибыль, НДС и налога на имущество.

С чего начать реализацию проекта

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта «русская баня»:

• Произведена регистрация индивидуального предпринимательства в местной налоговой службе;
• Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка площадью 150 м2, принадлежащего муниципалитету. Стоимость арендной платы составляет 7000 рублей в месяц.
• Найдена компания – поставщик русской бани. Данная компания занимается разработкой, строительством, доставкой и монтажом банных комплексов под ключ.

Описание продукции и услуг

Стоимость услуг аренды бани будет установлен не выше среднерыночных цен по городу. Так, стоимость часовой аренды бани будет составлять 600 рублей. Помимо этого, посетителям будут предлагаться дополнительные платные услуги:

• Березовый, липовый, пихтовый веник – 100 руб./шт.;
• Эфирные масла (эвкалипт) – 60 руб./10 мл.;
• Тапочки одноразовые – 50 руб./шт.;
• Халат (прокат) – 150 руб.;
• Шампунь, гель для душа – 30 руб.;
• Полотенце махровое (продажа) – 400 руб.;
• Бритвенный набор – 50 руб.;
• Кальян (на молоке, коньяке и т.д.) – 500 руб.;
• Мангал – 300 руб.;

Комплекс будет предлагать и бесплатные услуги, к числу которых относятся:

• Настольные игры (шахматы, нарды);
• Фен;
• Банные атрибуты;
• Охраняемая стоянка.

Режим работы русской бани планируется установить с 12:00 до 24:00. Считаем это оптимальным режимом, позволяющим обслуживать максимальное количество клиентов и не нагружая дополнительно персонал (в случае с круглосуточной баней). В последующем, с ростом популярности бани, возможен переход на круглосуточный режим работы.

Маркетинг план

В районе, где будет располагаться русская баня, проживает порядка 20 000 человек. Это спальный район города с большим числом многоэтажных домов и новостроек. Предполагается, что жители данного района и будут основными клиентами нашего комплекса. Однако, ввиду транспортной доступности комплекса, не исключается посещение клиентами из других районов города.

В качестве методов рекламы нашей бани планируется:

• Расклейка объявлений, раздача листовок, флаеров, информирующих об открытие комплекса;
• Реклама в сети интернет, регистрация на досках объявлений, тематических ресурсах, форумах, контекстная реклама яндекс-директ.

Что же касается конкурентов, то в нашем районе функционирует 2 подобных комплекса со схожим перечнем услуг. В ходе исследования было выявлено, что конкуренты работают по высоким ценам, не соответствующих качеству предоставляемых услуг. Тем не менее, поток клиентов в данные банные комплексы достаточно высокий.

Проведем расчет предполагаемого ежемесячного дохода русской бани.

Выручка бани будет отличаться в зависимости от того, какой это день — самый высокий доход ожидается в пятницу и субботу. Предполагается, что загрузка бани в эти дни будет составлять не менее 80%. То есть из 12 часов работы бани, арендовано будет не менее 10 часов. Таким образом, выручка за эти дни составит: 600 руб. * 10 ч * 2 = 12 000 рублей. В остальные 5 дней, загрузка бани будет не более 40%, то есть выкуплено будет 5 часов: 600 руб. * 5 ч. * 5 = 15 000 рублей. Итого доход в неделю от аренды бани составит 27 000 рублей. Кроме этого, часть выручки принесут дополнительные услуги – примерно 20% от общей выручки или 7000 рублей неделю. Итого общий доход в неделю составит 34 000 рублей, в месяц – 136 000 рублей.

Производственный план

Технические характеристики русской бани будут следующие:

• Парная — 5,93 м2.
• Душевая — 5,93 м2.
• Комната отдыха — 18,97 м2.
• Хозяйственный блок — 11,33 м2.
• Терраса — 31,43 м2.

Данная планировка бани соответствует всем требованиям СЭС и пожарной безопасности.

Основной материал для строительства русской бани – оцилиндрованное бревно. Данный материал выбран не случайно. Оцилиндрованная древесина очень удобна при монтаже здания, экономична в последующей отделке, а также очень практична, эстетичная и долговечна. Сруб из оцилиндрованного бревна прекрасно держит тепло и создает уютную атмосферу внутри помещения. Кроме этого, строительство бани из данного материала крайне выгодно в соотношении цена-качество. Гарантия на баню из оцилиндрованного бревна составляет 15 лет.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Общие расходы на строительство бани из оцилиндрованного бревна под ключ составят 650 000 рублей. В данную цену будет входить доставка материала и монтаж бани на месте заказчика. Еще порядка 220 000 рублей уйдет на подготовку площадки для строительства бани и подведение коммуникаций (вода, электричество, газ).

Функции администратора комплекса планирует взять на себя лично руководитель проекта. Также в обязанности руководителя будет входить ведение бухгалтерии и сдача отчетности в соответствующие структуры.

Финансовый план

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности работы бани. Итого постоянные расходы организации составят 87 000 руб. в месяц.

Основными годовыми затратами бани будут являться расходы связанные с выплатой заработной платы работникам – 46% от общих годовых затрат. Далее идут затраты на оплату страховых отчислений за работников – 14% от общих затрат и оплата коммунальных услуг – 17% в структуре общих годовых затрат.

Сколько можно заработать на данном бизнесе

Чистая прибыль бани по итогам годовой работы составит 479 800 рублей. Рентабельность бани, согласно расчетам бизнес плана, равна 45,9%. При таких показателях проект окупается за 2 года работы, что можно считать хорошим показателем для подобного бизнеса.

Какое оборудование выбрать

Строительство бани лучше начать с нуля, а не заниматься восстановлением старых зданий.

После постройки помещения, вам потребуются его обустроить за счет покупки следующих предметов:

• Мебель.
• Печи и камины.
• Элементы декора.
• Оборудование для бассейна и т.д.

Дополнительно также стоит позаботится и о расходных материалах: веники, запарники, одноразовые тапки, головной убор, рукавицы, черпаки и т.д.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Не важно какую правовую форму организации бизнеса вы выберете, потребуется указать код ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность».

Какие документы нужны для открытия

Для открытия бизнес понадобится регистрировать ИП или ООО. В первом случае понадобятся: квитанция об оплате государственной пошлины, заверенное у нотариуса заявление о регистрации по форме Р21001, заявление о переходе на УСН, ксерокопии паспорта и ИНД кода. После регистрации ИП или ООО, понадобится подготовить еще один пакет документов, необходимый уже для открытия бани: заявление на имя районной администрации, копии учредительных документов, заключений Госсанэпиднадзора, пожарной инспекции и паспорт БТИ.

Нужно ли разрешение для открытия

Для открытия бизнеса понадобятся разрешения от служб пожарной и санитарной инспекций. Посмотреть эти нормы можно в соответствующих СНиП и СанПиН. Также необходимо заключить договора с коммунальными службами города по обеспечению:

• Энергоснабжения.
• Вывозу мусора.
• Уборки территории.
• Водоснабжения и отопления.

Технология производства

Для расширения клиентской базы необходимо воспользоваться услугами рекламы. В этом помогут городские баннеры и интернет, можно нанять человека для раздачи листовок. Также на начальных этапах бизнеса хорошим ходом будет проведений акций и внедрение системы скидок для постоянных посетителей.

Кроме обычного посещения, баню можно сдавать в аренду на определенное время, за счет чего выигрывать дополнительную прибыль. Неплохой идеей будет закупка оборудования для СПА процедур и расслабляющего массажа. Повысить доход можно за счет продажи спиртного, но для этого владельцу бизнеса нужно получить специальную лицензию у государства.

Источники

1. 
   Шулин, Ши Общая характеристика правового режима лизинга / Ши Шулин. — М.: Проспект, 2017. — 287 c.
2. 
   Лев, Лабскер Очередность кредитования банком корпоративных заемщиков / Лабскер Лев , Наталия Ященко und Анастасия Амелина. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2017. — 236 c.
3. 
   Деньги, кредит, банки. Конспект лекций / Под редакцией Г.Н. Белоглазовой. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2011. — 158 c.