Бизнес в новостройках идеи

Материал на тему: "Бизнес в новостройках идеи" с полным объяснением и обоснованием.

62 бизнес идеи в сфере ремонта на 2019 год

Любой ремонт требуется выполнения огромного количества работ, поэтому и выбор деятельности здесь очень широкий. Это отличный бизнес для мужчин, потому что он дает хорошую прибыль без особых капиталовложений, так как все работы оплачивает заказчик. Заниматься бизнесом в сфере строительства можно и одному, но тогда лучше выбрать одну узкую специализацию.

Например, для самостоятельной деятельности можно взять только отделку стен, кладку плитки, установку окон и дверей, деревянных лестниц, оказание услуг электрика, сантехника. Актуальными являются установка и обслуживание кондиционеров, очистка воздуховодов и вытяжек, установка газового оборудования. Хорошую прибыль приносят высотные работы.

Пользуются спросом и специалисты по установке натяжных потолков, обустройству каминов, бассейнов и т.д. Для новичков или молодых людей вполне под силу организовать бизнес по поклейке обоев, шпаклевке, выравниванию и покраске стен и потолков.

Более прибыльным способом организации бизнеса в этом направлении является комплексное выполнение работ. Для этого необходимо собрать бригаду из людей, имеющих разную специальность. Работая в команде, вы сможете взять объект для комплексного ремонта, что более рентабельно. Еще один прибыльный вариант СТО для скутеров и мотоциклов, позже можно на его основе открыть автомастерскую.

Подробнее об идеях бизнеса в сфере ремонта вы сможете прочитать в этой рубрике.

(19 оценок, среднее: 3,11 из 5)
Загрузка.

Как заработать на недвижимости. 13 бизнес идеи в 2019 году

Бизнеса в сфере недвижимости имеет несколько направлений. В том числе, аренда и выкуп готовых зданий с последующим их выгодным использованием. В курортных городах рентабельно сдавать на сезон жилые площади туристам. Здание под мини-гостиницу эконом класса можно арендовать или выкупит на аукционе по низкой цене. Затем переоборудовав его, сдавать отдыхающим.

Для молодых людей без стартового капитала хорошим началом станет работа риелтора, агента или брокера по недвижимости. Заработок на проценте от продаж или аренды позволит собрать начальный капитал. И, уже с опытом в этой сфере, открыть свою риэлтерскую кантору.

Другие идеи для бизнеса найдете в этой рубрике.

36 бизнес идеи в строительной сфере. Как заработать в 2019

Бизнес в строительной сфере является мужским делом, а для мужчин главное, чтобы дело приносило максимальную прибыль на вложенный капитал. Начиная бизнес в строительстве, нужно прежде всего определиться с масштабами. Имея капитал в десятки миллионов, стоит задуматься об открытии строительной компании в крупном городе и строительстве многоквартирных домов.

Вторым перспективным направлением деятельности является строительство в сельской местности недалеко от города дачных или коттеджных поселков. Они всегда пользуются спросом среди обеспеченных слоев населения. Третьим, не менее прибыльным, бизнесом в строительной сфере является строительство коммерческой недвижимости, с последующей сдачей в аренду. Особенно выгодно подобное строительство в курортных городах, так как цены на аренду в них значительно выше.

Не стоит забывать и о строительстве пансионатов и гостиничных комплексов для приезжающих. Если ваш стартовый капитал не превышает 500 000 руб. , тогда вполне реально организовать небольшой строительный бизнес, оказывая услуги населению по строительству гаражей, придомовых построек. Более актуален такой уровень в маленьких городах, где преобладает частный сектор.

Как построить дом и можно ли на этом заработать? Особенности строительного бизнеса

Строительство – довольно емкое понятие, поэтому занять эту нишу смогут владельцы как крупного, так и малого бизнеса. Если правильно организовать строительный бизнес с нуля, он будет приносить своему владельцу неплохой доход. Но и конкуренция в этой сфере высока. Обычно клиент выбирает проверенные и уже успевшие зарекомендовать себя на рынке услуг фирмы. Поэтому важно с первых дней существования предприятия наладить его качественную и добросовестную работу.

Этапы открытия бизнеса

  • Анализ рынка строительной сферы, обзор конкурентов, выявление «пробелов» в конкретном регионе.
  • Выбор ниши и разработка концепции.
  • Составление бизнес-плана.
  • Поиск средств на развитие бизнеса, если их нет у предпринимателя.
  • Выбор организационно-правовой формы (ИП или ООО), получение лицензий и вступление в СРО.
  • Покупка оборудования и спецтехники. На первых этапах некоторые предприниматели берут технику в аренду.
  • Поиск офиса и складских помещений.
  • Подбор персонала.
  • Рекламная кампания.
  • Наработка связей со сторонними компаниями, предоставляющими услуги, не входящие в перечень услуг фирмы.

Перечень услуг

Клиенты больше доверяют строительным фирмам, оказывающим весь спектр услуг в этой области, начиная мелким ремонтом и заканчивая строительством многоквартирных домов. Но далеко не у каждого предпринимателя есть средства на открытие такого предприятия. Поэтому можно выбрать одно направление, в котором и стоит развиваться. Что это может быть?

  • Геодезические и изыскательные работы, составление планов и смет, проектировка;
  • поставка, доставка и транспортировка строительных материалов;
  • отделочные и ремонтные работы;
  • дизайн интерьера, ландшафтный дизайн;
  • бизнес строительство домов на продажу, как частных, так и многоквартирных;
  • промышленное и коммерческое строительство;
  • сдача готовой недвижимости в аренду.

Выбрав для себя одно направление, стоит заключить договоры по сотрудничеству с компаниями, оказывающими другие строительные услуги. Это необходимо для того, чтобы избавить клиента от необходимости самому обращаться сразу в несколько организаций и, конечно, увеличить собственную прибыль.

Строительство домов

Строить дома можно как на заказ, так и на продажу. В первом случае действия строительной организации зависят от желаний заказчика. Если фирма возводит дома на продажу, она получает полную свободу действий. Правда, здесь необходимо предугадать желания покупателей, чтобы недвижимость не «простаивала» долгое время. Уровень расходов и доходов будет зависеть от объемов работ.

Строительство начинается с покупки участков, от расположения которых зависит привлекательность сооружения для покупателей. Чем ближе недвижимость к образовательным учреждениям, торговым центрам, больницам и транспортным остановкам, тем легче ее продать. В том случае, если это бизнес на строительстве частных домов и загородных коттеджей, на территории не должно быть проблем с коммуникациями.

Читайте так же:  Бизнес идея без вложения денег

Необходимо заказать проектный эскиз и согласовать его в контролирующих органах. Если строительство происходит в черте города, владелец фирмы получает технические условия для подключения к инженерным коммуникациям. Для строительства загородного дома необходима геологическая проверка почвы.

Необходимые документы и разрешения

Для открытия крупной строительной организации важно получить допуск от СРО. Данный статус дает разрешение на предоставление определенного ряда услуг, связанных с большими рисками. В СРО нет необходимости, если организация планирует возводить небольшие жилые и вспомогательные объекты: киоски, жилые дома на 1-2 семьи, вспомогательные объекты на земельных участках и т.д. Подробный список объектов, строительство которых не требует СРО, можно посмотреть в Градостроительном кодексе.

А вот разрешение должна получить любая фирма, в список услуг которой входит строительство даже небольших сооружений. Без него строительство домов как бизнес невозможно, поэтому придется ограничиться только ремонтно-монтажными работами. Если в список услуг входит проектирование зданий и сооружений, фирме понадобится и соответствующая лицензия. Лицензии требуют и работы по инженерным изысканиям. Подобные документы позволяют государству ограничить строительную деятельность со стороны «сомнительных» организаций.

Подбор персонала

Квалификация персонала должна зависеть от услуг, которые предоставляет фирма. По требованиям СРО коллектив ремонтно-строительной организации должен состоять, как минимум, из сантехника, штукатура, плотника и электрика. Хотя бы часть персонала должна иметь высшее образование, соответствующее направлению деятельности.

Вопрос, связанный с опытом работы сотрудников, волнует многих учредителей строительного бизнеса. На первых этапах работы фирмы лучше набирать сотрудников, имеющих приличный опыт и хорошие рекомендации. По мере расширения фирмы и увеличения ее популярности можно принимать на работу новичков с их последующим обучением. Перед тем, как заняться строительным бизнесом, лучше начать поиск персонала с руководящего состава. У некоторых из них могут быть уже сформированы свои бригады рабочих, что значительно облегчает поиски.

Реклама в бизнесе

Наиболее действенный способ привлечения клиентов в строительном бизнесе – собственный сайт. На нем должны быть выставлены примеры работ, успешные проекты, лицензии, благодарности, приблизительные расценки на услуги. Обязательно стоит упомянуть о преимуществах фирмы перед конкурентами.

Хотя в печатных изданиях и так слишком много рекламных объявлений от строительных организаций, реклама в СМИ все же может оказаться действенной. Если фирма занимается ремонтными работами, можно расклеить объявления в районах с новостройками. Если развивать партнерские связи, строительный бизнес в России увеличивает свои шансы на расширение клиентской базы.

В строительном бизнесе также отлично действует принцип «сарафанного радио». Но люди готовы советовать друзьям организацию лишь в том случае, если действительно окажутся довольны результатом. Именно поэтому руководителю так важно контролировать работу своих сотрудников.

Как начать зарабатывать на недвижимости, современный рынок 2019

Недвижимость всегда была и есть в цене. Вопрос только в том, как этой «ценой» можно пользоваться. Для одних недвижимость – это пассив, за который постоянно нужно платить, для других – актив, который приносит хороший доход. И так, как же превратить недвижимость в прибыльное дело. Если у вас есть квартира, которую можно отдать под съем, то вы можете сдавать ее в аренду, при этом это очень легко оформляется документально. Особенно этот бизнес актуален в кризис , когда трудно купить собственное жилье и приходится снимать. Очень прибыльным был и остается гостиничный или хостелы, особенно в курортном городе , но они требуют больших финансовых инвестиций.

Очень выгодно работать в этой сфере в качестве риелтора. Вы зарабатываете свою комиссию от сделок. При чем, эта работа подходит и для женщин. Организовав бизнес в интернете , можно находить клиентов и продавать объекты в сети.

Пока будут существовать сделки с недвижимостью, то всегда будет и работа оценщиков. Поэтому если вы настроены заняться этим бизнесом, тогда вам стоит начать с работы в оценочной компании.

Очень важно понимание, что начать бизнес в сфере недвижимости не так сложно. Ознакомиться с идеями в сфере недвижимости можно в этой рубрике.

[2]

(14 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка.

Как заработать на продаже квартиры купленной в новостройке

Самым простым заработком на продаже квартиры является покупка недвижимости по низкой цене, с последующей перепродажей по дорогой. Пока не грянул кризис, эта схема подходила для любой инвестиционной покупки, так как цены на недвижимость увеличивались ежегодно на 30%, и покупатель в любом случае выигрывал. Теперь разница цен может быть только при инвестировании в строящуюся недвижимость. Самое главное правило таких инвестиций — не покупать жилье на последние деньги. Поэтому, чтобы участвовать в этом бизнесе, нужно либо быть профессионалом с большим опытом, либо человеком, имеющим много свободных средств. Все дело в том, что при инвестициях в новостройку вы не сможете вынуть только часть денег, и в случае необходимости вам придется продать квартиру полностью, а если процесс строительства затянется, то вы рискуете получить небольшую прибыль. Но, несмотря на все эти сложности, заработать на продаже квартир можно очень много, а со временем операции с недвижимостью могут перерасти в крупный бизнес.

На какую прибыль можно рассчитывать при покупке квартиры в новостройке

Эксперты считают, что, купив квартиру в строящемся доме, вы, как минимум, защитите свои средства от инфляции. А за время построения объекта, которое в среднем занимает два года, цена вашей квартиры увеличится на 30%. После того, как вы переоформите купленную квартиру на себя, ее стоимость поднимется еще на 10%, та как частное лицо может продать квартиру дороже, чем застройщик. А сама квартира попадет в разряд «новой вторички», что на рынке недвижимости имеет самую большую цену. Серьезным минусом есть то, что жилье, находящееся в нашем владении менее трех лет, обкладывается налогом с дохода, что существенно уменьшит предполагаемую прибыль. Если у вас есть свободные средства, которые вы держите наготове, стремясь выгодно вложить в недвижимость, то, «поймав» очень перспективный объект, можно добиться увеличения его стоимости за время стройки до 50%.

Как правильно инвестировать в покупку квартиры

Как правильно подобрать и купить квартиру

Самой большой ошибкой при покупке квартиры есть поиск объекта «под себя». Это в корне неверно, так как жилье не нужно искать исключительно под вкус определенного покупателя, потому что продать его будет крайне сложно. Поэтому, прекрасной покупкой будет обычная среднестатистическая квартира, которая находится в типовом доме и в районе, который уже хорошо обжит. Выгоднее всего инвестировать в эконом-класс:
1. в однокомнатные квартиры-студии около 40м2;
2. в двухкомнатные стандартные квартиры до 55м2.
Такое жилье изначально продается немного дешевле, и увеличивает шанс хорошего заработка, а также не требует очень больших капиталовложений. Кроме этого, продать одно- или двухкомнатную квартиру всегда намного легче, так как это самый востребованный продукт на рынке. А, следовательно, для ее продажи не придется тратить много времени и усилий.

Читайте так же:  Бизнес идеи с минимальными вложениями для маленького

Выбор района для покупки квартиры

Покупая жилье эконом-класса не ориентируйтесь на наличие школ или супермаркетов, так как в вашем случае это никак не повлияет на успешность перепродажи. А если вам придется выбирать между отдельно стоящим домом и домом в уже сложившихся спальных районах, выбирайте обжитые районы, так как в противном случае вы будете конкурировать с компанией-застройщиком, у которой цены могут быть ниже ваших.

Новые бизнес идеи

Строительные бизнес-идеи: ТОП-20 интересных способов заработка на ремонте и строительстве

С древних времен человек перестраивает и подгоняет окружающий мир под себя. Строит, сносит, ремонтирует, возводит. Выше, больше, надежнее: Мой дом — моя крепость. Даже на 30 квадратных метрах. Даже на 1,5 сотках. Эта черта прочно засела в человеке. И бизнес, основанный на этой черте человека, был, есть и будет стабильным в будущем. Пока космические корабли не начнут…

Строительство и ремонт, это такая золотая жила. Это такая популярная бизнес-ниша, что каждый второй, желающий начать свое дело, начинает именно в этой нише. И, что удивительно, даже такой наплыв новых предложений не покрывает того спроса, который присутствует на рынке. Строительных работ хватит всем.

Постоянно появляются новые строительные технологии и строительные материалы. Вспоминают и совершенствуют старые, давно забытые. Поэтому, изучив все новинки, или заново открыв новую технологию, можно смело выходить на рынок и быть весьма конкурентным в строительной нише.

Один из самых ярких примеров такого подхода — полипропилен, или бизнес на полипропиленовых трубах.

Несмотря на то, что технология была известна уже в 60-х годах XX века. Наиболее широкое применение полипропиленовые трубы обрели лишь сегодня. Доступная технология пайки полипропилена, простой и надежный процесс монтажа, и дешевое производство труб — вытеснили классические металлические трубы с рынка. Хотя казалось бы, металлический водопровод был «королем» не один век. А вот, например, металлопластик, популярный в начале 90-х годов так и не получил широкого применения. Из-за очевидных минусов — сложность производства и низкая надежность монтажа, связанное с применением соединительных фитингов и прочей арматуры.

В первое время развития услуг в этой нише — замена водопровода и труб отопления на полипропилен — были «золотыми». Мастера, знающие секрет пайки полипропилена, просили очень хорошие деньги за свою работу. Это была новинка. За новинку и непревзойденные качества монтажа полипропиленовых труб платили очень много. Подумайте только, еще 10 лет назад одно соединение полипропилена стоило 200-400 рублей. Так, только один поворот трубопровода на 90° мог обойтись заказчику в 800 рублей, потому что там было два соединения.

Теперь же, полипропилен может «сварить» каждый, кто купит паяльник за 1500-3000 рублей. И, естественно, с ростом конкуренции, услуги по монтажу полипропиленового водопровода стоит недорого.

А впереди уже «маячат» новые трубные технологии. Например, трубопровод из ПВХ-труб на клею? Да, не нужно паять, крутить, резать. Клей + труба + фитинг и трубопровод готов. Конечно, он пока ограничен температурой носителя внутри трубы. Но, это пока. Тот, кто первый начнет использовать данную технологию у себя в городе сможет оседлать золотую жилу. Как это было с полипропиленом. То есть, соединение для заказчика будет дорогим, а монтаж осуществляется на коленке без оборудования.

[1]

И таких примеров нишевых прорывов очень много. Перечислим лишь некоторые: пластиковые окна, газобетон, клееный брус, эковата, гиперпрессованный кирпич, брусчатка и прочее-прочее. Действительно, строительный бизнес — бизнес без вершины. Всем найдется место для заработка, если подойти к этому с умом.

И, если вы запланировали начать собственный бизнес в строительстве, то полезно будет ознакомиться с небольшим списком бизнес-идей, которые были популярными на страницах hobiz.ru в разделе «бизнес на строительстве».

На сайте hobiz.ru опубликовано более 1928 бизнес-идей и каждый день добавляются новые. Найти что-то свое, подходящее может каждый из вас. Подписывайтесь на наши материалы — и вы всегда будете в курсе всех новинок, которые появляются в поле бизнеса. Это бесплатно и доступно! Подписаться на hobiz.ru

С уважением, редакция hobiz.ru

Мнение, вопросы, сообщения об ошибках в это материале оставляйте, пожалуйста, в комментариях.

Нужны идеи что открыть в новостройке ?

Имеем новостройку в Химках, рядом со стадионом «Арена» два корпуса по 600 квартир примерно в каждом. Внизу каждого дома помещения под магазины, коммерческая недвижимость всякая. Сдается в аренду по довольно божеской цене.

Вот думаю чем выгодным заняться на этой площади. Продуктовый магазин — сомнительно, дома не на первой линии, в глубине жилого массива, в шаговой доступности есть дикси и пятерка.

Магазин живого пива, фермерского мяса? Аптека? Что еще, может есть идеи какие?

Магазин по торговле баскетбольными принадлежностями :-)))) ИЛи фанатский какойнить.

Но по уму конечно продуктовый или хозтовары-стройтовары Ну такие есть маленькие ванну там не купишь, зато мелочевки всякой тьма.

Что нужно знать для открытия бизнеса на первых этажах ЖК

Кризис, как известно, время возможностей, одной из которых является открытие своего бизнеса. Если вам нужны для этого коммерческие площади, то самое время присмотреться к нежилым помещениям на первых этажах жилых комплексов, поскольку аренда здесь дешевле, чем в торговых или бизнес-центрах. Портал ComEstate.ru решил выяснить у экспертов, как избежать ошибок при выборе помещений для малого бизнеса на территории ЖК.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Что не запрещено, то разрешено

Начнем с того, что далеко не все виды деятельности возможны на коммерческих площадях в жилых зданиях. Одним из важнейших документов, регламентирующих ограничения по ведению бизнеса в жилых комплексах, является редакция соответствующего СНиПа – (СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Не погружаясь в юридические тонкости, можно сказать, что на территории ЖК запрещена любая деятельность, которая доставит неудобство жильцам. Вы не сможете торговать в ЖК химическими веществами, автомаслами, резиной, коврами и рыбой, но и продуктовый магазин не получит разрешения работать круглосуточно, только до 23 часов. Прачечные и химчистки можно открыть только в режиме пунктов приема. Не место в жилых домах и производствам, дискотекам, рентгеновским кабинетам, клинико-диагностическим и бактериологическим лабораториям, травмпунктам, похоронным бюро и т.д. Предприятия общественного питания вместимостью до 50 человек и площадью не более 250 кв. метров при соответствующей вентиляции и противопожарной безопасности, кстати, открывать можно. Но работать такие заведения тоже смогут только до 23 часов.

Читайте так же:  Заработок 3000 в день без вложений

Времена, когда рынок был растущим с ненасыщенным покупательским спросом, как известно, давно прошли. Соответственно, чтобы не вылететь в трубу, нужен четкий бизнес-план и маркетинговые исследования. «Со временем рейтинг востребованности бизнесов в жилых комплексах может меняться, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Например, в первые несколько лет после сдачи новостройки, пока идет активное заселение, востребованы салоны штор, магазины со стройматериалами. Со временем, когда основная часть ремонтных работ завершена, такой бизнес теряет рентабельность в конкретном жилом комплексе. На его место приходят кафе, развивающие центры, детские магазины и прочее».

С Марией Литинецкой согласен и генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец: «На этапе заселения дома я советую открыть магазин строительных материалов. Ремонт – не простое дело, в котором постоянно требуется что-то докупать. Также в новостройках стоит открывать в первую очередь продуктовые магазины, службы быта. Во вторую — парикмахерские, салоны красоты, туристические компании».

Директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG Юрий Тараненко советует ориентироваться на следующие цифры: на 5000 жителей востребованы будут от 3 до 6 продовольственных магазинов, 5-6 салонов красоты/парикмахерских, 2-3 медицинские организации (включая стоматологии), 2-3 образовательных организации, 1-2 магазина детских товаров, банковское отделение, одна аптека.

Коммерческие помещения от 5 кв. метров!

Стоит учитывать, что арендатор помещений стрит-ритейла, встроенных в жилые комплексы, не редко должен соотносить концепцию своего бизнеса не только с российским законодательством, но и с собственником помещения, то есть девелопером. Некоторые крупные застройщики даже говорят, что ни при каких условиях не будут продавать нежилые помещения в своих ЖК, чтобы иметь возможность контролировать наличие инфраструктуры в своих объектах.

Собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев отмечает, что девелоперы стремятся руководствоваться рыночными принципами при проектировании коммерческих помещений в жилых проектах. Существует отработанный инструментарий исследований целевой аудитории, конкурентного окружения и т.п., на основании чего застройщик и принимает решение о целесообразности включения в проект тех или иных функций в тех или иных объемах. Однако эксперт тут же оговаривается — «это идеал, а в реальности бывают случаи серьезных расхождений плана с результатами — как из-за ошибок, допущенных при анализе, так и по причине изменения экономической конъюнктуры. В частности, многие московские микрорайоны из числа новых испытывают серьезные сложности с заполняемостью таких коммерческих помещений. Причина часто кроется в формальном подходе к изучению потребностей как самих жителей, так и арендаторов каждого конкретного профиля (магазинам с товарами повседневного спроса нужны помещения с одними характеристиками, медицинским центрам — с другими, кафе и ресторанам — с третьими и т.п.)». По словам Андрея Ковалева, не редко в проект закладываются, скорее, некие абстрактные «рабочие места», чем площади с конкретными функциями, рассчитанными исходя из состава и потребностей будущих жителей.

Однако кризис и рост уровня вакантных площадей заставляет и девелоперов жилой недвижимости, и собственников торговых и бизнес-центров быть лояльнее и проявлять гибкость. Руководитель направления коммерческой недвижимости ГК «Мортон» Юлия Королева отмечает, что ГК «Мортон» старается учитывать все пожелания и технические требования будущих арендаторов еще на этапе проектирования строительства, а также может предложить различные форматы коммерческих помещений, например, с площадью 5 кв. метров.

На самом деле идти навстречу арендатору выгодно самому девелоперу. «Торгово-сервисная инфраструктура в жилых комплексах – достаточно сильный инструмент, с помощью которого девелопер может, во-первых, создать дополнительный эффективный инструмент для продаж жилья; во-вторых, улучшить имидж проекта с точки зрения комфорта и удобства его будущих жителей; в-третьих, сформировать дополнительный денежный поток», — резюмирует директор отдела стратегического консалтинга CBRE Полина Жилкина.

Скажи мне, кто твой сосед, и я скажу, что будет с твоим бизнесом

Будущий арендатор вправе знать о планах девелопера, даже если они ему и не понравятся. Не получится ли так, что, запустив продуктовый магазин, владелец малого бизнеса через полгода обнаружит на территории жилого комплекса в 100 метрах от себя конкурента?

Еще одно правило, которым не стоит пренебрегать — инфраструктура ЖК, расположенного рядом с крупным торгово-развлекательным центром, может и должна быть скромнее, чем в аналогичном проекте, где до ближайшего крупного ТЦ нужно добираться более 10-15 минут, говорит Полина Жилкина.

Но есть и другие подводные камни, о которых рассказывает Александр Зубец. Разумеется, важную роль для продуктового магазина играет месторасположение. «Идеально, если оно будет находиться на «первой линии», то есть максимально близко к основным потокам людей, — говорит эксперт. — При этом стоит обратиться к застройщику и попросить план развития территории комплекса. Ведь абсолютно не факт, что если сегодня магазин располагается на основной дороге, то через два года, когда микрорайон может быть полностью застроен, эта же дорога не окажется второстепенной и не такой проходной». Мария Литинецкая также советует провести мониторинг окрестностей: «При выборе помещения для коммерческого использования стоит обратить внимание на близлежащие объекты. К примеру, рядом с детским садом будет уместным организовать какой-либо развивающий кружок. Поблизости от поликлиники удачно расположится аптека. Если это автомойка, то стоит открывать ее на въезде в жилой комплекс или рядом с паркингом».

Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе помещения, это огороженность или не огороженность жилого комплекса. Огороженная территория – очень серьезный ограничивающий фактор для потенциальных арендаторов коммерческих площадей, уверена Полина Жилкина. В меньшей степени это касается «целевого» посещения (салоны красоты, медицинские клиники, фитнес-клубы), но для магазинов, кафе и мелких предприятий услуг огороженная территория может значительно ухудшить показатели по посещаемости и, соответственно, выручке.

Читайте так же:  Заработок в интернете без пополнение

Впрочем, застройщики могут учитывать с одной стороны пожелания будущих новоселов жить на закрытой от посторонних территории, а с другой – обеспечить арендаторам коммерческих площадей в своих ЖК привлечение «внешнего» спроса. «Если территория ЖК огорожена, предусмотрено два входа – со двора и с внешней стороны, с дороги и улицы, — говорит Юлия Королева. — При этом мы всегда учитываем, чтобы погрузочно-разгрузочные зоны магазинов и прочие необходимые технические помещения располагались на территории комплекса без ущерба для жителей».

Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева отмечает, что уменьшение трафика за счет огороженности территории не является помехой для организации представительского офиса компании, шоу-рума, медицинских и детских учреждений. Более того, изоляция может стать дополнительным бонусом, джокером. «На рентабельности бизнеса салонов красоты, парикмахерских, детских студий огороженность территории сильно не отразится, — говорит Оксана Моисеева. – А в сегментах премиум-класса данных направлений огороженная территория будет даже плюсом».

Но в целом закрытость территории, как правило, снижает на несколько процентов арендные ставки на коммерческие площади первых этажей ЖК по сравнению с аналогичными предложениями на «открытой местности». Арендные ставки зависят от месторасположения, района и формата жилого комплекса. «Для спального района ставки находятся на уровне 10 — 15 тыс. рублей за кв. метр в год, для помещений в центре колеблются в диапазоне 30 – 65 тыс. рублей за кв. метр в год», — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Лена Серенко. Эксперт, кстати, весьма категорично высказывается об открытии бизнеса на территории жилых комплексов: «Начинающему предпринимателю без опыта работы лучше не открывать бизнес в помещениях в жилом комплексе, а искать объекты в сформированной зоне ритейла, где действует синергетический эффект».

Конкуренты здесь не ходят

Контраргумент по отношению к словам Лены Серенко высказывает Александр Зубец, отмечая, что в условиях ЖК предприниматель может стать единственным, кто предлагает востребованную жильцами услугу, за которой в противном случае им пришлось бы проделать определенный путь, в том числе на машине или общественном транспорте. В частности, он говорит, что из-за технических сложностей размещения на первых этажах жилых домов кафе и ресторанов (установка вентиляции, организация кухни, хранение продуктов), открыв кафе на первом этаже, вы еще долго можете быть вне конкуренции. Но, как говорится, каждый выбирает по себе — фудкорт или отдельно размещенное кафе с отсутствием конкурентов на расстоянии пушечного выстрела.

В любом случае, как уточняет заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь, при выборе помещения необходимо обратить внимание на особенности своего бизнеса, целевую аудиторию, понять, нужна ли загрузка или большая витрина, позволяет ли помещение осуществить оптимальную планировку, расстановку оборудования, мебели и т.д. Тем более что, очевидно, выбирать помещения в 2016 году будет из чего.

В 2016 году мы увидим увеличение вакантных площадей, — уверен Александр Зубец. — Экономический кризис отнюдь не способствует открытию нового бизнеса. Вероятно, некоторые предприниматели будут вынуждены свернуть бизнес и прекратить аренду. В совокупности с появлением новых вакантных площадей от застройщиков все это повысит конкуренцию среди арендодателей. В итоги ставки могут скорректироваться в меньшую сторону». С экспертом согласна и Лена Серенко: «Уровень вакантных площадей определенно будет увеличиваться, что связано со спадом в сфере торговли из-за уменьшения покупательской способности населения». Эксперт отмечает, что арендные ставки продолжают снижаться, но уже не так ощутимо, как в 2015 году. В среднем дисконт составляет не более 10-15%.

Елизавета Гудзь ожидает, что в 2016 году будут продолжаться тренды предыдущего года: изменение потребительского поведения, миграция арендаторов в более удобные локации, которые ранее были «не по карману», перезаключение договоров на более привлекательных условиях — то есть рынок продолжит искать равновесное состояние.

При таких прогнозах наиболее оптимистичным выглядит весьма осторожное высказывание Юрия Тараненко: «Уровень вакансии в сегменте, вероятнее всего, останется высоким в 2016 году. Хотя в целом его развитие продолжится за счет открытия новых предприятий общепита и продуктовых магазинов разного формата: кофеен, магазинов, торгующих алкоголем, продовольственными товарами; аптек и так далее».

Какой магазин выгодно открывать в спальном районе?

Еще несколько лет назад в предпринимательской среде существовало мнение, что спальные районы плохо пригодны для быстрой раскрутки бизнеса, и открывать магазины в таких малоперспективных местах могут себе позволить только те предприниматели, которые не гонятся за большими прибылями и согласны спокойно понемножку зарабатывать на жизнь в тихом месте. Но после того как несколько известных розничных сетей из спальных районов сразу шагнули на крупные региональные рынки, отношение к этому формату изменилось. Сегодня спальные районы считаются перспективными для целого ряда бизнес-направлений.

Общая характеристика концепции заработка в спальном районе

Любой город делится на три основных зоны: торговый и культурный центр, промышленная зона и спальный район. Наименее привлекательной для торгового бизнеса товарами первой необходимости считается промзона, а наиболее успешным — торговый центр. В спальных районах города только формируется активная торговля и поэтому эта бизнес-ниша считается неосвоенной и развивающейся.

Сегодня бизнес в спальном районе является обязательной частью городской инфраструктуры. Уже при строительстве жилых комплексов архитекторы закладывают необходимость обустройства:

  • продуктовых магазинов;
  • салонов красоты;
  • магазинов бытовой химии;
  • небольших кофеен и пивбаров;
  • спортклубов.

Потенциальный потребительский спрос рассчитывается путем определения количества торговых точек на каждую тысячу человек населения спального района. Средний по величине спальный район — около 50 тысяч жителей, маленький – около 10 тысяч и крупный 100 тысяч и выше.

В соответствии со стандартами Минпромторга, на каждую тысячу населения должно приходиться 150 квадратных метров продуктовых торговых площадей и 300 кв.м. – непродуктовых.

[3]

Сегодня мало есть спальных районов, в которых этот стандарт соблюдается. Поэтому, если вы решили открыть прибыльный бизнес в спальном районе, то изучите заполненность рынка в конкретном районе, и начинайте торговать теми товарами массового потребления, которые меньше всего представлены на проанализированной территории.

Наиболее удачные для предпринимательского старта считаются такие группы товаров, как:

  • бытовая химия;
  • стройматериалы и комплектующие;
  • товары для домашних животных;
  • алкогольная и табачная продукция;
  • продукты питания.
Читайте так же:  Топ 5 сайтов заработка без вложений

Продукты упоминаются в самую последнюю очередь, поскольку это самый сложный вид розничной торговли, и начинать этот бизнес новичку будет сложно. Поэтому, если есть возможность, то лучше всё-таки начать с непродуктовой группы товаров.

Магазин бытовой химии

Для спального района всегда актуален магазин бытовой химии. Разумеется, не нужно на начальном этапе открывать точку самообслуживания на 300 кв.м. Для начала подойдет небольшой магазинчик на 50-70 квадратных метров, с торговым залом в 40 кв.м.

Ассортимент магазина – наиболее востребованные товары, рассчитанные на массового покупателя:

  • средства для стирки;
  • средства по уходу за волосами (шампуни и кондиционеры);
  • средства для душа и для ухода за телом;
  • зубные пасты и щетки;
  • салфетки и туалетная бумага.

На полках магазина также должны быть чистящие и моющие средства для кухни и ванной комнаты.

Что касается торговых марок, то здесь необходимо выбирать максимально осторожно. Слишком дорогие или дешевые товары не будут востребованы в таких магазинчиках, поэтому основной расчет — на покупателя со средним доходом.

Для такого формата торговли потребуется только два продавца, поэтому затраты на оплату труда будут минимальными. Ведение бухгалтерского учета и охрану магазина можно поручить специализированным фирмам по контракту. Такой подход также позволит снизить затраты на содержание торговой точки.

Средний ежемесячный доход магазина по торговле бытовой химией – около 600 тысяч рублей. Рентабельность – 20% и, соответственно на погашение стартовых затрат и на развитие магазина предприниматель сможет ежемесячно тратить около 120 тысяч рублей. После выхода на самоокупаемость эта сумма пойдет в личный заработок коммерсанта.

Торговля стройматериалами

Магазин стройматериалов – более требовательный бизнес и для его успешного становления предпринимателю необходимо самому разбираться в стройке, ремонте и последних тенденциях дизайна жилых помещений. Эти знания потребуются для того, чтобы грамотно делать закупки товара для магазина.

Сложность в том, что в спальном районе не будет давать большую отдачу крупная торговая точка на тысячу квадратных метров. Более рентабельным будет магазин на 300 кв.м., в которым представлены самые актуальные и востребованные товары. Необходим такой ассортимент, который обеспечит активный товарно-денежный оборот.

Наиболее ходовыми товарами в строймаркете считаются:

  • смесители для кухни и ванной комнаты;
  • обои и плитка;
  • светильники;
  • шторы и текстиль;
  • предметы декора.

Для обслуживания такого магазина потребуется три продавца, один бухгалтер и одна уборщица. Содержание такого штата обойдется в 200 тысяч рублей ежемесячно.

Среднемесячный доход магазина стройматериалов – 800 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – 25%. Таким образом, ежемесячная прибыль в среднем по году составляет около 200 тысяч рублей. Но следует учесть, что в зимние месяцы оборот значительно сокращается, тогда как летний сезон дает возможность восстановить уровень доходности. Поэтому такие магазины рекомендуется открывать весной.

Товары для домашних животных

Простой и прибыльный бизнес – торговля кормами и аксессуарами для животных. Сегодня практически в каждой семье есть домашний любимец — кошка, собака, попугайчик, рыбки и т.д. Все они требуют ежедневного ухода и поэтому зоомагазины никогда не страдают от отсутствия покупателей.

Для открытия зоомагазина совершенно не обязательно арендовать большую площадь и оборудовать на ней большие аквариумы, сетки для птиц и клетки для кроликов. Сегодня зоомагазин может располагаться на пятидесяти квадратных метрах и при этом торговать большим количеством продукции для животных. Основные товарные позиции:

  • корма для всех видов животных;
  • витаминные добавки;
  • средства по уходу;
  • щетки, расчески;
  • аксессуары для игр.

Для обеспечения работы такого магазина потребуется два продавца. Учет и бухгалтерию могут осуществлять сотрудники аутсорсинговой фирмы. Снизить затраты можно, сотрудничая с поставщиками на постоянной основе. Многие оптовые базы и производители предлагают своим постоянным клиентам хорошие скидки.

Рентабельность зоомагазина также на уровне 25%. При среднем ежемесячном доходе в 500 тысяч рублей, прибыль составит 125 тысяч в месяц.

Помещение и стартовый капитал для бизнеса в спальном районе

Самый лучший способ приобрести помещение под магазин в спальном районе – выкупить у застройщика права на новострой еще на этапе строительства. Преимущества такой покупки — невысокая стоимость, по сравнению с готовым объектом, возможность оформить нежилое помещение сразу под размещение в нем магазина, и третье – в строящихся районах практически нет конкуренции.

Минус — бизнес начнет приносить стабильный доход только тогда, когда микрорайон будет заселен хотя бы наполовину. Срок такого заселения может растянуться на полгода. Такой старт подходит для предпринимателей, начинающих дело на свои деньги. Если же бизнес стартует на кредитных средствах, то такой вариант приобретения помещения загонит бизнес в долги.

Площадь магазина для спального района – от 50 кв.м. до 300 кв.м. Ориентировочная стоимость аренды – в месяц около 10 долларов за метр квадратный.

Ориентировочно старт магазина торговой площадью 50 кв.м. обойдется предпринимателю в 150 тысяч долларов США (с учетом выкупа помещения). Если месячная прибыль будет составлять 3 тысячи долларов США, то вложения окупятся за 4 года.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обдумывая, какой магазин открыть в спальном районе, в первую очередь ориентируйтесь на ту группу товаров, в которых вы хорошо разбираетесь. Продавец должен владеть ситуацией на рынке, это золотое правило мелкого ритейла. И конечно финансы: на самом начальном этапе должен быть составлен финансовый план, по которому можно определить, есть ли возможность с имеющимися ресурсами начать бизнес, или такой возможности нет.

Источники


  1. И.В. Тимошенко Как вернуть кредит в условиях кризиса / И.В. Тимошенко, А.Е. Камышанова. — М.: Феникс, 2009. — 128 c.

  2. А.Н. Багаев Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам / А.Н. Багаев, М.В. Багаева. — М.: Феникс, 2006. — 160 c.

  3. Севрук, В.Т. Банковские риски / В.Т. Севрук. — М.: Дело ЛТД, 2015. — 820 c.
Бизнес в новостройках идеи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here