Арендный бизнес идеи

Материал на тему: "Арендный бизнес идеи" с полным объяснением и обоснованием.

Бизнес-идея на дому: открыть бизнес на прокате

Время чтения: 7 минут

Во времена, когда вещь, нужная на один раз, можно взять на прокат, никто ее покупать не будет. Многие молодые семьи не в состоянии купить платье для свадьбы, другим платье нужно другого формата для вечеринки. Открыть бизнес на прокате в крупном городе можно и на дому, и не важно, что именно вы отдаете в аренду, главное, что прокат этой вещи окупиться в скором времени и начнет приносить прибыль.

Что можно использовать в бизнесе на прокате

Стартовый капитал: от 10 тысяч рублей;

Ежемесячная прибыль: от 3 тысяч рублей;

Окупаемость: от 3 месяцев.

Давайте разберем, какой товар вы сможете закупать к бизнесу на прокате.

Костюмы и платья . Это могут быть как свадебные костюмы и платья, так и обычные на вечеринки.

Костюмы карнавальные . Здесь большим спросом будут пользоваться костюмы на Новый год, причем как взрослые, так и детские. Но они будут в спросе не только на Новый год, ведь в школах, детсадах и в других учебных заведениях часто отмечают и другие праздники, наряжаясь в костюмы.

Автомобили . Автомобили могут быть как новые, так и поддержанные. Что касается нового авто, то их часто берут для свадеб и других праздников, поддержанные же автомобили могут брать люди в личных целях (срочная поездка, таксисты для заработка, перевозка вещей). Также к подобной техники могут относиться квадроциклы, скутера и велосипеды.

Строительный инструмент . Многие жители городов, затеяв домашний ремонт, нуждаются в строительном инструменте. Зачем покупать ту же дрель на 1-2 раза, когда можно взять ее в аренду?

Игрушки . Например, игрушечный электромобиль. Детям ко дню рождению такой подарок на полдня точно понравится.

Техника . Например, к праздникам могут арендовать фотоаппарат и видеокамеру. Стоимость подобных вещей высокого качества часто дороже, чем сами банкеты, а заказывать фотографа дорого.

Спортивный инвентарь . Здесь уже выбор действительно высок и открывать прокат можно не маленький. Коньки, лыжи, велосипеды, ролики, скейтборды и т.д. Никто не захочет подобный инвентарь покупать за высокую стоимость, если в городе есть ваш бизнес на прокате спортивного инвентаря. Особенно спрос будет на детский спортивный инвентарь.

Прочее . Есть еще масса самых разных вещей, которые пользуются популярностью в прокате, от книг до жениха на час.

Открываем бизнес на прокате

Для открытия бизнеса на прокате необходим стартовый капитал для закупки необходимого инвентаря для проката. Размер стартового капитала зависит от того, чем именно вы будете снабжать людей. Поэтому вам перед запуском бизнеса необходимо дать оценку бизнес идеи и узнать, какой товар будет пользоваться спросом в вашем городе. Здесь важно учитывать и конкурентов, чтобы не приобрести такой же товар.

Практически любой инвентарь можно держать либо у себя на дому, либо в гараже.

Что касается регистрации бизнеса, то тут все зависит от инвентаря, его количества и от того, насколько часто люди берут его на прокат. Например, костюмы на прокат в небольшом городе, где за месяц у вас не больше 15 заказов, вы можете игнорировать регистрацию. С ежедневным притоком клиентов бизнес необходимо зарегистрировать. К тому же, после регистрации вы можете смело рекламировать свои услуги как вполне основательный бизнес на прокате.

Нюансы бизнеса на прокате

Оплата . Оплата товара зависит от самого товара, так и от времени:

— оплата за сутки.

Стоимость оплаты может составлять 10%, если товар арендуют на сутки. Такой подход подойдет к прокату строительного инструмента, спортивного инвентаря и костюмов. Автомобиль же никто не будет брать на сутки за 1-2 тысячи долларов.

Отдача на прокат . Товар отдается напрокат, взамен необходимо:

— составить договор аренды, указав период. В зарегистрированном бизнесе вы сможете сделать шаблон договора и пользоваться им постоянно. В договоре должны быть указаны все возможные пункты:

— что будет в случае поломки инвентаря;

— что будет в случае задержки;

Борьба с конкуренцией . В данном бизнесе лучше не иметь конкуренцию, но если вы сможете позволить себе и сделать условия лучше для клиента, нежели ваши конкуренты, то вам нечего бояться.

Реклама бизнеса

Первое время реклама должна быть максимально объемной. После того, как о вашем прокате узнают, ее можно будет свести к минимуму. Первым делам даем рекламное объявление в газету в раздел услуг и крупным баннером. Реклама на остановках и размещение рекламных баннеров по городу, реклама в магазинах. Если бизнес зарегистрирован, то размещаем наружную рекламную вывеску. Также создаем визитную карточку для клиентов.

В крупном городе и с хорошим ассортиментом можно создать сайт для бизнеса, разместить весь свой товар, указать цены, условия договора и отзывы. Большой ассортимент, качественный товар, низкие цены и правильное обслуживание запустит сарафанное радио.

Развитие бизнеса

— если у вас крупный товар, то докупайте как можно больше сопутствующего товара. Например, при прокате автомобилей покупайте новые авто.

— если у вас средний или мелкий товар, покупайте схожий. Например, к вещам можно закупать товары для детей.

— если в городе высокая конкуренция, то стратегия отталкивается от конкурентов. Вы должны стать прокатом номер один в своем городе.

В небольшом городе можно объединять максимальное количество прокатного инвентаря. Главное закупать то, что пользуется спросом. Также при организации крупного бизнеса важно постоянно придерживаться правил ведения бизнеса, чтобы не терять клиентов и постоянно развиваться.

Открытие бизнеса на прокате не занимает много времени, требует большого ассортимента и стартового капитала, но в то же время будет приносить постоянно хорошую прибыль. Бизнес на прокате можно совмещать с любым другим бизнесом на дому.

Читайте так же:  Как получить выплату по КАСКО от страховой компании: советы по взысканию убытков

Бизнес на аренде и субаренде — основные моменты

Передача собственности в платное пользование третьим лицам – надежный и спокойный бизнес. В большинстве случаев для получения дохода требуется минимум усилий: периодически проверять соблюдение арендатором условий договора пользования, и выставлять счета к оплате. Поэтому, если вы являетесь владельцем имущества, которое можно передать в аренду, значит, у вас есть хороший источник пассивного дохода.

О том, что можно сдавать в аренду как бизнес, и где искать арендаторов, мы расскажем в данном обзоре.

Как стать арендодателем

Фактически любой, кто владеет или на законных основаниях пользуется вещами, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, может стать арендодателем и сдавать эти вещи в аренду. Никаких ограничений по кругу объектов и субъектов в законодательстве РФ не предусмотрено.

Что отдать в аренду

Разрешается оформлять во временное платное пользование такое имущество, как:

  • недвижимость (в том числе земельные участки) и транспорт;
  • оборудование для малого бизнеса;
  • предметы быта и домашнего инвентаря;
  • обувь и одежду;
  • мебель, книги и т. д.

Насколько выгодным может быть прокат автомобилей как бизнес? Узнайте все о том, как строится бизнес на аренде авто.

Еще один пример бизнеса, основанного на аренде — велопрокат. О нем можно прочесть здесь.

И это далеко не все, что можно сдавать в аренду, и делать на этом бизнес. Предприимчивые граждане сдают за небольшую плату в аренду свои дисконтные карты на товары и услуги в розничных точках и, тем самым, даже из такого не очевидного актива получают материальную выгоду.

Формы организации арендного бизнеса напрямую зависят от объекта. Так, например, владельцу объекта жилой недвижимости, планирующему передавать в наем всю жилплощадь или ее часть, совершенно не обязательно становиться предпринимателем. Достаточно декларировать доход в ФНС по месту регистрации.

Также нет особых требований к гражданам, которые передают в аренду третьим лицам свой автомобиль.

Если же речь идет об аренде коммерческих объектов (зданий, помещений, оборудования, коммерческого транспорта), тогда без оформления статуса предпринимателя не обойтись. Узнайте, как зарегистрировать ИП самостоятельно.

Также нужно регистрироваться в ФНС и для работы в формате пункта проката бытовых вещей, мебели, одежды и обуви и т. д.

Прокатный бизнес требует более сложной организации, чем простая передача в аренду личного имущества. Поэтому, если есть планы оказывать населению именно услуги бытового проката, тогда нужно готовить полноценную точку обслуживания.

Исключением является прокат через сайт или социальные сети. Но у такого варианта заработка на аренде есть один существенный недостаток: сложности в обеспечении возврата переданных в наем вещей.

Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать местные газеты, сайты бесплатных объявлений, социальные сети, собственный блог. Эффективной считается также расклейка объявлений в подъездах многоэтажных домов и в оживленных местах города — рынки, вокзалы и т. д.

Если собственности нет

Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде.

Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.

Так, например, если субарендатор имеет право пользоваться объектом в течение пяти лет, то он не может передавать арендованное имущество в субаренду на срок, превышающий дату окончания договора аренды.

Субарендатор должен соблюдать все ограничения по использованию вещи, которые установил собственник и которые определены в соглашении между владельцем и арендатором.

Оформление договорных отношений

От того, насколько грамотно составлен договор аренды/субаренды практически полностью зависит успешность всего бизнеса на арендных платежах. Прочтите о том, какие необходимы документы для заключения договора с ИП.

Основные моменты, которые должен предусмотреть арендодатель, чтобы защитить свою собственность:

  • восстановительную стоимость (какую сумму должен будет возместить арендатор в том случае, если объект будет уничтожен по его вине);
  • кто несет расходы по содержанию и хранению арендованного имущества;
  • необходимо ли страховать объект;
  • когда и в каком состоянии арендатор обязан вернуть предмет аренды хозяину.

Важно! При составлении соглашения должны учитываться все особенности объекта, иначе при завершении аренды владельцу будет сложно вернуть себе вещь в том виде, в котором она была передана арендатору.

Эксперты рекомендуют привлекать к составлению таких договоров компетентных юристов.

Финансовая сторона бизнеса

Если сделка оформлена правильно, то у арендодателя не должно возникать никаких обязательств по содержанию вещи, переданной в наем. Фактически затраты сведены к нулю.

Однако если вещь находится в постоянном прокатном обороте, то она должна быть исправной, опрятной и привлекательной для клиентов. Здесь уже сам предприниматель заинтересован в том, чтобы тратить средства на ремонт предметов, которые сдаются через пункты проката.

Механизм определения стоимости аренды опять же зависит от специфики имущества.

Если вы планируете зарабатывать, сдавая в аренду чужую собственность, рассмотрите интересный вариант — как открыть агентство недвижимости с нуля. Узнайте, как работают такие предприятия, и на сколько они прибыльны.

О том, как зарегистрировать риэлторское агентство в качестве ИП, можно прочесть здесь.

Если для агентства недвижимости выбрана организационная форма юридического лица, узнать все об оформлении соответствующих документов можно по этому адресу: //mir-biz.ru/otkrytie-biznesa/kak-zaregistrirovat-yurlico/.

Если арендуются коммерческие объекты (помещения, транспорт, оборудование и т.д.) размер арендной платы зависит от заработка, который получил арендатор от использования объекта. Для примера, когда речь идет об аренде помещений под торговую точку, размер платы устанавливается в процентном соотношении к месячной выручке магазина, а вот при аренде квартиры плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости таких услуг по городу.

В любом случае, законодатель ничем не ограничил арендаторов и арендодателей в вопросах установления стоимости услуг, поэтому они вправе самостоятельно определять цену аренды и находить варианты, выгодные обеим сторонам.

Узнайте, на чем еще можно заработать с минимальными вложениями — организация бизнеса на дому.

Советы для тех, кто планирует сдавать в аренду собственную жилую недвижимость, в следующем видео:

Читайте так же:  Идеи заработка на дому для женщин

23 бизнес идеи в сфере арендного бизнеса ‒ какой бизнес лучше открыть в 2019 году, с чего начать

Недвижимость всегда будет приносить прибыль и является лучшим вложением для инвестиций. Деятельность в сфере арендного бизнеса довольно проста и доходна.

Аренда – получить деньги, ничего не делая

Бизнес в сфере недвижимости один из самых простых и не требующих особых усилий или затрат собственных сил. Для того, чтобы начать свой арендный бизнес, достаточно иметь какую-то недвижимость или землю и найти на нее клиента.

Особенно в определенный сезон в курортных городах аренда имеет огромный спрос, и найти своего клиента очень просто. В таком виде деятельности можно понести минимальные траты и получить максимальную выгоду.

Этот вид бизнеса подходит почти для каждого, независимо от возраста, пола и социального статуса. Кроме того, он останется прибыльным даже в кризис , потому что всегда будет спрос на жилье.

Развивать свой бизнес в данной сфере можно и через интернет, и посредством обычной рекламы. Все, что нужно – найти «съемщика» и сдать недвижимость по оптимальной для каждого цене.

Освоив арендный бизнес, можно хорошо зарабатывать на доходных домах. Узнайте секреты создания денежного потока на доходных домах с нуля до 150 000 рублей в месяц и организуйте свой бизнес, основываясь на полученных знаниях.

(19 оценок, среднее: 3,11 из 5)
Загрузка.

Бизнес-идея: сдача беседок в аренду

Вложения: от 340 000 рублей

Окупаемость: от 3 месяцев

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В зарубежных странах отдых на природе пользуется популярностью. Даже дни рождения или семейные торжества модно отмечать на свежем воздухе. Бизнес на сдаче беседок в аренду людям, которые решили провести выходные на природе, устроить небольшой пикник в приятной компании, может стать неплохим источником дохода, если правильно подойти к его организации.

Концепция бизнеса

Идея бизнеса заключается в обустройстве небольшой пикник-зоны с крытыми беседками, которые будут сдаваться посетителям по часовой оплате. Основными клиентами станут семьи с детьми, дружеские компании, предприятия и организации, устраивающие корпоративные мероприятия для своих сотрудников на природе.

Что потребуется для реализации?

Прежде всего, нужно определиться с местом, где будут установлены беседки. Для этого можно использовать свой дачный участок, если вокруг красивая прилегающая территория. Но лучше арендовать площадь на берегу водоема или у кафе и ресторанов.

Далее необходимо закупить беседки. Они изготавливаются в различных вариациях. Есть шатры из тентовой ткани, деревянные или даже кирпичные сооружения. Последние два варианта более прочные, но и по стоимости они выйдут дороже. Кроме этого, нужно будет сразу заключить договор долгосрочной аренды, чтобы не возникла ситуация, когда неожиданно попросят освободить территорию.

[1]

Если люди будут приезжать со своим инвентарем для пикника (мангалами, спортивными инвентарем, посудой), не придется тратить средства на приобретение данных предметов. Но лучше предусмотреть всё для комфортного отдыха постояльцев и приобрести несколько наборов посуды (можно даже одноразовой), скатертей, других приспособлений.

Пошаговая инструкция запуска

  1. Регистрация. Официальное оформление деятельности – это непременное условие открытия любого бизнеса для того, чтобы в дальнейшем избежать проблем с налоговыми органами и не получить штраф за незаконное предпринимательство. Достаточно зарегистрировать бизнес в качестве ИП, выбрать упрощенную систему налогообложения (6% от выручки). Подходящие ОКВЭДы: 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества»; 71.40.4 «Прокат инвентаря и оборудования для проведения досуга и отдыха».
  2. Территория для организации аренды беседок. Вам предстоит узнать, кому принадлежит данная территория, затем заключить договор аренды на участок. Получить разрешение в местной администрации на использование площадки для организации предпринимательской деятельности. Оборудовать площадку: очистить от мусора, установить контейнеры, предусмотреть места для мангалов. Если у вас есть свободные денежные средства, не лишним будет организовать место для детей с песочницей и горками, а также небольшую спортивную площадку для игр в бадминтон, мини-футбол, волейбол. Аренда и обустройство территории потребуют около 120 000 рублей.
  3. Оборудование и материалы. Цены на беседки зависят от материалов, из которых они изготовлены, и количества человек, которых можно разместить. Обычная тентовая палатка на пластиковом каркасе для 8-10 человек обойдётся примерно в 5 000 рублей. Беседка с металлическим основанием на такое же количество отдыхающих будет стоить почти в три раза дороже. Приобретайте беседки, которые можно совместить друг с другом и получить одну большую крытую площадь. Расходы на закупку 10 беседок составят около 100 000 рублей, еще примерно 100 000 рублей потребуется на приобретения инвентаря для пикника, посуды, спортивных принадлежностей, столиков, стульев, другой атрибутики.
  4. Персонал. Потребуется нанять двух рабочих, которые будут заниматься уборкой территории, а также администратора, размещающего гостей, принимающего оплату. Если есть собственный большой автомобиль, можно принять в штат и водителя. Тогда появится возможность организовать оказание ещё одной услуги за отдельную плату – доставку отдыхающих к месту отдыха. Для ведения бухгалтерии лучше заключить договор с аутсорсинговой компанией, поскольку данный бизнес зависит от сезонности. Специалист будет составлять отчетность для налоговой, заниматься начислением заработной платы сотрудникам.
  5. Реклама. Лучшим источником привлечения клиентов станут создание и раскрутка собственного сайта, на котором будет указано месторасположение мини-базы отдыха, перечень дополнительных услуг для отдыхающих. Для информирования потенциальных клиентов можно заказать печать визиток или листовок с маршрутом к месту назначения и контактной информацией, по которой необходимо заранее забронировать беседку.

Финансовые расчеты

Стартовый капитал

Вид расходов Сумма, рублей
Оформление ИП 1 000
Аренда площади 50 000
Обустройство территории 70 000
Приобретение беседок и инвентаря для отдыха 200 000
Реклама 20 000
Итого 341 000

Ежемесячные расходы

Вид расходов Сумма, рублей
Аренда 50 000
Налоги 10 000
Зарплата персонала 60 000
Итого 120 000

Сколько можно заработать?

Стоимость аренды крытой беседки за один час – от 500 рублей. Аренда мангалов, спортивного инвентаря, посуды – это тоже дополнительные источники прибыли. Если поток посетителей будет ежедневным, то в месяц можно зарабатывать около 400 000 рублей. Чистая прибыль при этом будет составлять около 130 000 рублей.

Читайте так же:  Бизнес идеи приносящие доход

Сроки окупаемости

Окупить вложения вы сможете за 3 месяца. При этом рентабельность бизнеса составит около 50 %.

Особенности бизнеса

Бизнес на аренде беседок является сезонным. Основной поток отдыхающих ожидается с начала мая по конец сентября. В тёплые осенние, весенние и зимние дни тоже появятся желающие выехать на природу. Чтобы привлечь клиентов в это время, лучше делать скидки.

Безусловно, есть конкуренция. Количество людей, которые хотят отдохнуть под открытым небом, тоже с каждым годом увеличивается. Всё зависит от того, насколько комфортно посетителям будет у вас.

Заключение

Сдача беседок в аренду отдыхающим – направление бизнеса, которое окупится за один сезон и не требует существенных инвестиций. На следующий год уже не придётся тратить средства на приобретение беседок, достаточно будет только привести в порядок территорию и снова ожидать посетителей. В дальнейшем можно выкупить территорию или заключить договор долгосрочной аренды, построить стационарные крытые и даже отапливаемые беседки, открыть небольшое кафе, нанять дизайнеров для оформления ландшафта. Перспективы в данном направлении практически не ограничены. Из небольшого бизнеса может получиться полноценная база отдыха.

Что такое арендный бизнес и с чего начать

позвоните по телефону:

закажите бесплатную консультацию:

Пассивный доход – это то, к чему стремится сегодня любой здравомыслящий человек. И крупные предприниматели, и работники офисов, и фрилансеры постоянно ищут новые варианты для финансовых вложений и просчитывают наиболее выгодные.

В современных экономических условиях многих инвесторов привлекает недвижимость, и многие аналитики рынка отмечают, что самую стабильную выгодную в настоящее время обещает арендный бизнес. Коммерческие объекты снимаются довольно охотно, доля арендаторов жилья тоже неизменно растет, пока число единовременных сделок купли-продажи стоит на месте. Предлагаем узнать, что такое арендный бизнес, разобраться в его особенностях и преимуществах, рассмотреть принципы налогообложения и поговорить о предполагаемой доходности.

Определение арендного бизнеса

Арендный бизнес – это вид деятельности, связанный с передачей в аренду недвижимости, находящейся у инвестора в собственности, и получением соответствующей платы от контрагентов. К числу быстро окупаемых и приносящих самую большую прибыль отнести его довольно сложно, но ограниченное количество подводных камней и ощутимая стабильная доходность арендного бизнеса, в среднем на несколько процентов превышающая доходность банковских депозитов, позволяют ему набирать популярность достаточно стремительно.

К недвижимости, сдаваемой в аренду, относят землю, жилье и коммерческие помещения. Среди последних отдельно выделяют офисы, торговые точки, склады и производственные базы. Кто-то предоставляет во временное пользование техническое оборудование, автомобили, рабочий инвентарь и т.п., но такую деятельность стоит отнести к другой сфере.

Как открыть арендный бизнес: ключевые нюансы

Как и любой другой вид бизнеса, арендный предполагает не просто прыжок с места в карьер, а длительные и сложные подготовительные работы. Тщательный просчет рисков, учет важных факторов, выявление запросов потенциальных клиентов, анализ деятельности конкурентов и целого ряда других специфических моментов – это стандартный набор задач собственника или человека, занимающего руководящую должность на любом предприятии. Прежде, чем начать зарабатывать деньги, очень многое придется потратить, и это аксиома, не требующая подтверждения. И если толчком к открытию бизнеса послужила не случайность, а стремление к развитию, потрудиться придется. Но перейдем от абстрактного представления к конкретике.

Как начать арендный бизнес

Чтобы сдать недвижимость, ее необходимо купить. Если мы говорим о коммерческих помещениях, то их расположение – это самый важный фактор, на который следует обратить внимание, так как будущая доходность всего бизнеса во многом определяется именно им.

Начинающему бизнесмену определить, насколько рентабельна конкретная площадь, бывает очень сложно: в идеале следует обратиться к специалисту за профессиональной консультацией или выбрать вариант из готового каталога. Попробуйте воспользоваться нашим ресурсом. Помочь специалист может и в оформлении документации на собственность. Существуют случаи, когда передача недвижимости в аренду возможна только при наличии дополнительных разрешений и заключений определенных служб. Грамотная поддержка позволит значительно сэкономить время и силы при их получении.

Еще один важный момент, всплывающий при открытии арендного бизнеса – это вопрос налогообложения. Согласно стандартному соглашению, арендодатель берет на себя обязательства предоставлять съемщику помещение за определенную плату, а периодическое получение прибыли от пользования имуществом на основании действующего российского законодательства является предпринимательской деятельностью. Доход от аренды по закону облагается налогами по стандартной ставке в 13%. Минимизировать эти выплаты вполне реально, если знать, как оптимизировать налоги в арендном бизнесе.

Оптимизация налогов

Одним из самых распространенных способов оптимизации налогов является создание в цепочке «арендодатель-съемщик» дополнительного звена. Владелец недвижимости может сдать ее третьему лицу по фиктивной цене, а оно предоставит ее реальному съемщику уже по рыночной. Третье лицо может являться как организацией, так и ИП, с доходов которого взимается только налог в 6%. Второй метод снижения налога арендного бизнеса – это учет дополнительных расходов, которые могут помочь сэкономить на выплатах. Оптимизировать их можно и путем передачи дел управляющему, которому собственником назначается определенное вознаграждение.

Какой бы метод ни был выбран, столкнуться со сложностями все равно придется: специалисты нашей компании готовы ответить на любые вопросы о том, какой налог в арендном бизнесе уплачивается предпринимателем и в каком порядке. Звоните по номеру 8 (495) 120-22-22 или оставьте заявку, заполнив форму обратной связи на сайте.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса

Никто не станет спорить, что первоначальные затраты на приобретение жилой или коммерческой недвижимости весьма солидны. Понято, что будущего предпринимателя в первую очередь интересует не цифра, которая будет появляться на его счете ежемесячно, а срок окупаемости вложенного капитала.

Просчитать его можно, но реальность всегда вносит свои коррективы. Окупаемость арендного бизнеса в Москве в среднем сегодня составляет от 6 до 11 лет и зависит от множества факторов, включая инфляцию, налоги и накладные расходы.

Многим хочется построить арендный бизнес с окупаемостью 5 лет, аналитики же смотрят на этот вопрос более трезво и рекомендуют выбирать объекты с коэффициентом до 10 лет. Что касается дохода от арендного бизнеса, то этот показатель еще более переменчив. Набольшую прибыль будут приносить рентабельные объекты, располагающиеся в удачных местах. Идеальным вариантом станет периодическое увеличение арендной ставки путем ежегодной индексации, в которую будет заложена инфляция.

Читайте так же:  Как уберечься от распространения ложной информации о вооруженных силах

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Начните сдавать недвижимость, которая простаивает “без дела”, и получайте стабильный ежемесячный доход. Больших вложений данный вид бизнеса не требует, что делает его привлекательным для собственников жилья.

Краткая информация

  • 1/5 — очень низкая Стоимость запуска
  • 4/5 — высокая Окупаемость
  • 1/5 — очень низкая Сложность управления
  • 5/5 — очень высокая Конкурентность

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

  • Сдачи недвижимости под офисы
  • Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
  • Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП 6 000
Косметический ремонт 20 000
Мебель, интерьер 160 000
Рекламу 15 000
Коммунальные платежи 3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы 5 000
Реклама 5 000
Дополнительные затраты 2 000
Налоги 5 000

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

  1. 1. Документы о регистрации ИП
  2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
  3. 3. Договор с арендатором
  4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП 6 000
Мебель, интерьер помещения 150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др. 10 000
Реклама 15 000
ИТОГО 181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

  • Целевая аудитория
  • Срок сдачи квартиры в аренду
  • Место расположения и возможность быстро добраться
  • Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

  • Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
  • Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
  • “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
  • Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов

Креативная реклама аренды жилья Простая реклама посуточной аренды жилья Простая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

С чего начать арендный бизнес: специфика, преимущества и риски

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут выгодными, если соблюсти ряд условий. Среди них — выбор надежных арендаторов, удачного местоположения и юридически верно составленный договор.

Как открыть арендный бизнес: выбираем направление и ищем помещение

Чтобы найти подходящее помещение, сначала определитесь, кто будет вашим арендатором:

  • Магазины
  • Компании, которым нужен офис
  • Организации, которые ищут место для хранения продукции

Вариант № 1: street retail

Street retail — это торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий. У них есть отдельный вход и собственные витрины. Обычно под эти цели выкупают несколько квартир и объединяют их. При выборе такого помещения специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

  • Расположение на правой стороне от основного движения
  • Первый этаж или полуподвал
  • Рядом не должно быть других пустующих площадей поблизости
  • Возможность перепланировки
Читайте так же:  Реальный заработок дома без интернета

Это востребованный вариант коммерческой недвижимости. Чаще всего ее арендуют небольшие магазины или частные компании, работающие в сфере услуг.

Если правильно выбрать место и назначить адекватную стоимость, арендаторов найти довольно просто. Здесь очень важно не ошибиться, если вы планируете заключить договор на длительный срок.

Вариант № 2: помещение под офис или магазин

Если у вас нет квартиры в собственности, обратите внимание на офисные и торговые помещения, расположенные в деловых и торговых центрах. Можно приобрести у владельца долю и сдавать небольшое помещение в аренду. Спрос на аренду недвижимости в центре города или у метро обычно высокий.

Однако учтите, что здесь существуют свои сложности:

  • На вас ложится обязанность по урегулированию отношений между арендатором и владельцем центра
  • Все изменения и ограничения, которые могут быть внесены в устав центра, могут повлиять на стоимость доли
  • Вам нужно будет согласовать с владельцем центра возможность парковки автомобилей

Вариант № 3: помещение под склад

Предоставление складских помещений небольшим компаниям и предприятиям — это хороший вариант дохода. При выборе помещения обратите внимание, чтобы у него был удобный подъезд, были подведены коммуникации и установлены системы вентиляции. Для некоторых видов товаров понадобятся также кондиционеры для поддержания определенной температуры.

Помните, что предоставление в аренду склада — это коммерческая деятельность, требующая регистрации ИП. Систему налогообложения можно выбрать упрощенная. Что касается кода ОКВЭД, подойдет 70.20.2 — Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Существует 4 типа складских помещений, которые различаются размером площади и условиями хранения товаров:

  • Класс А. Помещение с ровными бетонными полами с антипылевым покрытием. Потолки не могут быть ниже 13 метров. Соответствует европейским стандартам: требуется установка современных систем пожаротушения и защиты от взломов.
  • Класс В. Полезная площадь составляет 1’000-5’000 м².
  • Класс С. Это капитальные строения или утепленные ангары. Пол может быть асфальтированным, бетонным или плиточным. Потолки — не ниже 3,5 метра.
  • Класс D. «Холодный» ангар с подвальным помещением, подвальное помещение на цокольном этаже в жилом доме, подсобные помещения и гаражи.

Выбирайте вариант, подходящий вам по размеру вложений и востребованный в выбранном районе города или области.

Как правильно оформить взаимоотношения с арендаторами

В договоре аренды указывается местоположение объекта недвижимости: адрес, площадь, данные о регистрации бизнеса, срок аренды, размер арендной ставки и способ оплаты.

Согласно действующему российскому законодательству, повышать арендную плата можно не чаще 1 раза в год. Максимальный уровень повышения ставки и время, за которые вы будет предупреждать арендатора об этом, нужно прописать в договоре.

Сумма платы за аренду может быть указана в рублях, долларах или евро. Однако расчет производится только в рублях. Если арендная ставка привязана к иностранной валюте, в договоре нужно указать, что оплата осуществляется в рублях по курсу Центробанка в день оплаты.

Важный момент: если арендатор выполняет ремонт сданного ему помещения, он признается «необходимым улучшением».

Это означает, что если такие изменения не запрещены договором, то арендатор может требовать возмещения расходов или включениях их в счет арендной платы, вне зависимости от согласия владельца помещения.

Тщательно проработайте договор, лучше всего подключив профессионального юриста. Укажите обязательства арендатора и штрафы за их нарушение. Например, если арендатор задерживает оплату или нанес вред вашему имуществу.

Если договор аренды недвижимости заключается более чем на 364 дня, его необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении ФРС (Росрегистрации). При подписании договора на неопределенный срок госрегистрация не нужна.

По закону срок регистрации договора составляет не более 30 дней, если вы предоставили полный пакет документов.

После подписания акта приемки-передачи между владельцем помещения и арендатором помещение считается сданным в аренду. Обязательно подробно укажите в этом документе состояние объекта недвижимости, чтобы избежать спорных ситуаций в случае порчи имущества. Вместе с помещением передается техпаспорт на объект.

Преимущества и недостатки арендного бизнеса

Это единственный вид бизнеса, где мы можем говорить о пассивном доходе. Главный плюс такого бизнеса заключается в том, выбрав подходящих арендаторов и оформив долгосрочные договоры, вы сможете получать прибыль без каких-либо активных действий.

При этом необходимо понимать, что доход будет зависеть от успешной деятельности арендаторов. Вам потребуется контролировать их работу и следить, чтобы помещение содержалось в должном состоянии.

Среднее время окупаемости вложений — 7 лет, при условии, что удастся быстро найти надежных арендаторов.

[2]

Без опыта в предпринимательстве советуем не начинать свое дело с нуля, а приобрести работающий арендный бизнес. Его главный плюс — контракты с действующими арендаторами, которые заинтересованы в продлении договоренностей с новым владельцем.

Главное здесь заранее оговорить все нюансы деятельности и прописать условия передачи активов в договоре купли продажи. Это позволит снизить риски.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

У нас есть каталоги, где вы найдете актуальные предложения в вашем городе:

  • Предложения арендного бизнеса в Москве
  • Варианты действующих объектов для Санкт-Петербурга
  • Готовый арендный бизнес в городах России

Источники


  1. А.Г. Ивасенко Денежное обращение и кредит России / А.Г. Ивасенко, Я.И. Никонова, Е.С. Димакова. — М.: Феникс, 2009. — 176 c.

  2. Денежное обращение и кредит в СССР. — М.: Финансы и статистика, 2003. — 205 c.

  3. Делопроизводство в банках. Нормативные акты. — М.: Приор, 2015. — 160 c.
Арендный бизнес идеи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here